新型肺炎来袭，2020的中国商业地产不平静。但可以肯定的是，购物中心与实体店携手，才能共度难关 ！！！先来看看疫情期间，中国商业地产的这20大趋势...

 

趋势一：在这段特殊时间里，低调开业或成常态

 

2017到2019年中国购物中心的开业数分别为512、533、540家。但面对如今的新型肺炎严峻的新形势下，在疫情严重的区域，购物中心能否开业、怎么开业将成为政府酌情选择的一个问题，毕竟开业的这几天将汇聚大量的人流，但疫情则是需避免大量人流汇聚。

 

可以肯定的是，在疫情解决前的这段时间内，低调开业或成常态。而在疫情严重的区域，延后开业将成为一大选项。

 

 

趋势二：酌情减免租金，购物中心与实体店共度难关

 

星河商置在管运营的购物中心，年初一至十五期间，各品牌商户15天租金减半；卓越旗下的购物中心年初一至初七，减半各品牌商户租金；保利商业，则是直接减免了旗下22个购物中心年初一至年初六各品牌商户的六天租金。

 

购物中心与实体店携手，才能共度难关 ！！！

 

 

趋势三：消毒、口罩、通风要求下的购物中心运营变革

 

在这段特殊时间里，休憩区、卫生间、母婴室、吸烟室、座椅、电梯按钮、扶梯扶手、导引屏、服务台...在营业前及营业高峰段的全面消毒成为必然。同时，还需监督营业中的餐厅及实体店的消毒工作。

 

商场员工及租户员工的口罩佩戴监测，加强商场内新风及排风安排保持各主入口通风，保证商场安全运营。

 

 

趋势四：疫情结束前，部分城市核心商圈及副中心商圈功能弱化

 

在疫情严重的区域，政府会酌情降低公共场所的人流汇聚可能性以防止疫情扩散，减弱具有巨大人流量的核心商圈的部分消费功能成为一大选项，特别是通风不佳、且陈列拥挤的盒子式商业。

 

 

趋势五：交通模式改变带来的区域化商机

 

在疫情严重的区域，轨交及公交体系会酌情降低运营时间，甚至临时关闭，大众消费模式将临时性回归20年前，就近的菜场、超市、社区购物中心成为大众核心的消费场所。

 

 

趋势六：电影院、KTV、电玩城、酒吧等大型娱乐场所克制性营业

 

在疫情严重的区域，为了减缓疫情扩散速度，限制大型娱乐场所及大型餐厅的营业时间，甚至酌情临时关闭，成为必然。

 

同样的，待疫情真正结束后，娱乐场所将迎来全面的爆发式人流高峰。

 

 

趋势七：开放式购物中心及街区将比盒子购物中心更受欢迎

 

开放式购物中心及街区式商业通风体系更好，感染风险比封闭式的购物中心低，消费者在心理上会更愿意前往。

 

 

趋势八：实体店营业员及商场员工的工资很可能进一步上涨

 

在疫情严重的区域，实体店营业员及商场员工毕竟要面对大批的区域消费者，这类的工作比其他工种拥有更高的感染风险，工资有一定的上涨空间。

 

 

趋势九：新型综合药店有潜力成为购物中心的次主力店，甚至主力店

 

在疫情突发的新形式下，药店越来越成为消费者生活的一大核心，在健康越来越重要的背景下，药店有潜力成为购物中心导流的新利器。

 

 

趋势十：奢侈型消费有可能回归国内

 

2019年中国人买走了全世界1/3奢侈品，以“80后”和“90后”为代表的年轻一代，分别贡献了中国奢侈品总消费的56%和23%。

 

2020年，部分城市的中年轻一代减少出行、减少去飞机场、减少旅行已成为趋势，在面对疫情的这段时间内，奢侈型消费有可能回归国内。

 

 

趋势十一：餐厅经营模式裂变，外卖经济将重新崛起

 

外卖在经历了“千团大战”后，市面上只剩下了如今的美团和饿了么两大平台，2019年则是在成本压力下打破补贴式增长，逐渐回归理性。

 

面对特殊时期的疫情，餐厅强化外卖模式能有效减少人流在公共场所的汇聚，消费者也更容易接受增加一定费用并在低风险的状态下享受美食。

 

 

趋势十二：部分城市从大都市综合消费临时转变为克制性基本消费

 

在这段特殊时间里，面对疫情，减少出行，缩短生活半径，减少公共场合的停留时间已是目前的共识，消费者的消费模式也将随之改变，面对囤积性商品会有一定程度热衷，面对非必要商品更趋向于私密性、社区属性、克制性。

 

 

趋势十三：大型餐厅克制性营业，严格监管成重点

 

海底捞已自本月26号起关闭全国门店。胖哥俩关闭6天全国门店。太二、蛙来哒自关闭5天全国门店。星巴克关闭的湖北省内所有门店。瑞幸和喜茶暂停了武汉所有门店。

 

婚宴取消、聚会取消、生日宴取消，大型餐厅被政府约谈后克制性营业已是这段特殊时间里的一个必然。

 

在这段特殊时间里，餐厅将面临更为繁琐的监管流程。巴奴火锅每天对门店进行4次全面的消毒；乐乐茶要求员工按小时制洗手消毒，佩戴的口罩定时更换。

 

 

趋势十四：生存经济下，街铺重新成为消费者生活核心

 

和盒子购物中心及百货不同，街铺拥有更好的通风性，更贴近消费者的基础性需求，有望在在疫情解决前的这段时间内，重新成为大众消费的核心目的地。

 

 

趋势十五：网购经济将进一步发展

 

诸多公共消费场所被限制，将加速网购的进一步发展。天猫、京东、拼多多等电商平台将构建更为低感染风险的消费网络。

 

 

趋势十六：购物中心需成立应急机制及检测机制，以应对疫情

 

从商场员工及消费者两个层面出发建立检测机制。面对突发的感染事件，需建立防护应急机制。为商场清洁人员提供必要的防护服，在感染事件确定后，立即采取相关隔离、口罩发放及护送医护措施。

 

 

趋势十七：疫情结束前，教育机构克制性营业

 

目前凯德在全国的商业项目，已对教育机构采取暂时停业措施。

 

 

趋势十八：在特殊时间段内，暂定营销及演出活动

 

在平时，商场的营销及演出活动是吸引人流的利器，但在这段特殊时间段内，则需再三斟酌。

 

 

趋势十九：实体店暖心支援武汉，各地商超已做出“三不”承诺

 

全国各地的实体店正开始发力支援武汉。瑞幸捐赠1000万元；海底捞捐赠500万元款物；百盛中国捐赠300万元；ZARA捐赠100万元；苏宁启东第三轮捐款，向新建的应急医院提供需要的300万物资；武汉盒马的18家门店为医院提供早中晚餐，及饮水、速食。

 

不涨价，不缺货，不打烊，包括永辉、沃尔玛、家乐福、盒马、卜蜂莲花等商超已做出“三不”承诺。

 

 

趋势二十：捐钱捐物，商业地产人在行动

 

面对疫情，招商局集团捐赠2.06亿元，恒大2亿元，万科1亿元；龙湖捐赠3500万元款物；中南、旭辉、阳光城各捐赠2000万元用于支援武汉；万达、新城、佳兆业、卓越各捐赠1000万元；绿地捐赠50万个N95口罩+2万件手术服；；日本伊藤洋华堂向成都捐赠80万个口罩...

 

 

目前，新型肺炎疫苗已给成功分离，多种潜力药被发现，治愈案例正增多。在国新办新闻发布会上中国科学院院士、中国疾病预防控制中心主任高福说疫苗一定会研制成功。

 

当年，SARS爆发的那年，最初几个月确实给中国消费有所冲击，但疫情可控后，同样各地消费出现了猛烈的反弹！

 

可以肯定的是，购物中心与实体店携手，一定能共度此轮难关！疫情结束后，中国商业地产也将引来一波反弹式的人流潮。

转载请注明出处。