2006年年11月05日晚上，西安南门内灯光璀璨、人头涌动，徐静蕾、张信哲、蔡少芬等各路群星为西安的一座本土商业6周年贺生。
彼时的徐静蕾正直事业巅峰，与梁朝伟、金城武合作的《伤城》正在推广期。而张信哲也依然是广泛群众里歌单里的“情歌王子”。明星到场，自然吸引了不少人。
那会儿的的西北一隅，能够吸引到诸多明星到场，是件轰动全城的事情。在2000-2010年间，西安的时尚资源几乎都与中大国际、世纪金花离不开关系。
只不过，商海沉浮，并未有一路坦荡的事情。
如果将中大国际比作是一位商人，他甚至正直青年。这位自出生就在聚光灯和坊间话题里的人物，它的未来会通向何方？
1、
聊本土商业，得要从本土商业的发展史聊起。
1998年5月18日，世纪金花钟楼店启幕开业。当时很多人都不知道这里到底是卖什么的，很多凑热闹的人路过也总会瞧上两眼，可以说那时的金花也正式打开了奢侈品牌与西安的壁垒。
在同年，另一个现象级事件来自于市内首家大型超市“好又多”的开业。相较于百货商场，好又多开放式、自由地购物模式，以及更大众化的商品，吸引了更多西安人前来的“打卡”。
有趣的是，这也与当下的消费现状更加类似。
可以说，2000年以前，西安人可选择的消费场合并不多，也多数停留在传统百货和商超集贸的层面。直到2000年，西部大开发战略正式启动。国家政策资金的靠拢，让西安这座西部城市在彼时，享受到了前所未有的待遇。
在2000年间，国美和苏宁相继进入西安，开启轰轰烈烈的电器大战。2001年，麦当劳入驻钟楼开元，人山人海的现场至今难忘。2003年，麦德龙开出西安第一家店，会员制的模式在当时一度让很多进不去的人羡慕。
2000年间，一座代表西安高端商业的项目在此契机下，也正式亮相。
从网上找到了一张具有时代感的珍贵照片，从照片可以看到，开业初期的中大门神品牌LV还并未入驻。项目的外立面也以石材呈现，并未像现在这般华丽。（应该有大部分人都已经忘记了中大最开始的样子）
西安奢侈品战局的伏笔至此埋下，即将开启这20年的动荡风雨。
2、
中大国际的命运，跟西安城市的发展息息相关。
可以说它在千禧年间的成功源于“天时、地利、人和”。
天时是当时西部大开发的战略提出，全国的焦点都看向中西部城市，西安作为西部城市的桥头堡自然落得更多资源青睐。
地利则源于西安城市的规划。西安城由城墙框成了四四方方的形状，东西南北四条大街其中以东大街和南大街最为出名。其中钟楼作为城市中心的地标象征，占据了稳稳地核心位置。南大街也因为有永宁门、书院门、碑林等诸多历史文物，被政府格外看中，南门也成为了迎接贵宾的城市名片。
2004年，路易威登和PRADA看到西安城市的巨大消费潜力，在中大的盛情邀请下，进入到了西安这座历史古城。
在当时奢品开店并未像当下这么多的时候，路易威登的这家中国区第十一间门店，占据350㎡，这种规模在全国也极为少见，西北更是绝无二家。
据当时的店员回忆，西安也给到品牌巨大的回报。很多外地诸如山西、鄂尔多斯的顾客闻名而在，在这里豪掷千金，大笔的花销令人愕然。据悉，当时路易威登在西安的销售额远远超过品牌定下的每月200万的预期。
受到业绩的鼓舞，此后路易威登与PRADA分别进行了店铺的拓展升级，带来精彩的大师作品同时，店铺面积也进一步增加，由单层店升级为双层精品店，品类也更加丰富。
中大国际也是通过圈层的口碑传播闻名于西北，成为了一块西北高端商业的“金字招牌”，人和自此炼成。
3、
2010年，南大街中大国际10周年。
依旧是星光熠熠，品牌请到了红极一时的范冰冰。
正如每位成功企业一样，蓬勃发展期的中大国际也开始重视社会公益事业。2010年，中大国际在社会掀起“时尚公益”的号召，通过公益行为，也在引导社会大众对奢侈品消费和奢侈品人群的认知。
最早，西北的奢侈品消费者大多给人以“简单粗暴”的印象，从奢侈品牌LOGO到奢侈品文化符号。无心插柳，中大国际在早年间通过认知的引导，也为此后打造“高端生活体验方式”培养了一批忠实的群体。此时的中大国际也开始寻觅下一块掘金地。
2010年间，西安高端住宅扎堆的高新区成为了中大国际的青睐对象。
高新区是西安经济最活跃的区域，产业的带动，让这里拥有西安最好的教育配套、交通规划，其中，科技路-唐延路-锦业路一带形成了西安商务最集中的区域。可以说，高新区是西安中产阶层最集中的区域。
也就是那时，中大国际做了一个最好的赌注，在高新规划了一片30万平方米，包含高端酒店、百货、住宅等多种业态的城市综合体项目。
或许在2010年，也没有人会想到。这样的决定，会在十年后，救了自己。
长期服务高端客群的经验，让中大国际对高新这块区域也极为看重。聘请到的世界著名设计机构所打造的商业项目设计，堪称当时的西北旗舰。
转眼2014年12月29日，中大国际THE CITY商业中心正式封顶。为此后的商业转移，做出铺垫。
4、
时间定格在2017年，这一年南大街中大国际创造了8.5亿元销售。这样的成绩是南大街中大的历史最好成绩。
即使在2010年之后，有赛格和开元的业绩冲刺，但中大国际的高端地位从未动摇。直到SKP的开业，断送了南大街中大国际十多年的城内地位，也对它持续增长的业绩进行了阻断。
2016年，北京SKP发布消息称，旗下红标品牌SKP即将进驻古城西安。彼时SKP的销售额为国内第一，全球第二。它的确定入驻，不免让更多人期待会给西安奢侈品市场带来何种变化。
这种期待也不负众望的，在2018年西安SKP的开业可以说让全球时尚向西看，国际诸多奢侈品牌首次入驻西安。这一年，也被网友戏称为西安商业元年。
坦白说，在外地项目进入西安之前，西安本土商业大都故步自封，安于现状。中大国际南大街店也并无二致，项目依然以传统零售为主。直到2018年，当SKP、大悦城、大融城这些巨头挑战者出现，中大国际的弊端逐渐显露：1、项目形态老旧，动线单一较为枯燥；2、长期与潮流及新国货品牌脱节，品牌缺乏对年轻人的吸引力；3、传统零售占比较大，项目内体验业态缺失；4、城内商业氛围转移，项目缺乏交通接轨，通达性不够等。种种问题的暴露，都让它面临巨大挑战。
一方面来自高端项目的阻击，另一方面消费方式的转变也让老牌百货们不再吃香。新新人类对消费需求越来越高，也更喜欢休闲、多元业态的商业体验。
5、
2019年，西安大的商业环境也跌宕起伏。
群光广场闭店、世纪金花被收购，迈科中心被大潮资本接手。坊间对于中大国际南大街店未来的命运，也多有传闻。
不过，在这一年，中大国际的一系列改革令人咋舌。
2019年，在原有的纯零售业态上，增加了5层以上海三联书店READWAY为核心的生活方式类业态，主打精致生活，将文化创意融入商业空间。六层，打造更加亲民的友·食间，集合了本土知名的小吃餐饮，满足周边及游客需求。
B1层的复古空间Morii，更是下血本的“砸了重盖”。这家与传统百货相差万别的潮流地，融合了古着、餐吧、咖啡、威士忌酒吧、理发、纹身等地下潮流业态，它的出现也像是中大国际里的桃花源。
另外，两个门神品牌的更换也堪称城内商业大事件。PRADA替换为了I.T，LV则变成了STARBUCKS，虽然品牌级次下降了不少，好在这两个品牌在当下依然具有极强的号召
能够如此快速的转型调整，在业内颇为罕见。
今年十一假期，从武汉来西安游玩的“时尚实验室”主理人Bryan Pan，根据我们发布的西安市调行程建议，就分别打卡了中大国际两家门店。
“工匠精神是我在南大街中大看到的，想不到一座十多年的商业在品质维护上还能如此精致，可以看出项目的基本功。另外，负一层的MORII街区也是我看到的一大亮点，在这竟然还看到了武汉的18号酒馆，着实惊喜”，Bryan Pan所说。
“不过，目前钟楼店的品牌衔接似乎并未做的很好，一层星巴克打卡的年轻人特别多，但项目内的传统零售品牌则显得冷清许多”。
Bryan Pan的观点也代表着当下一部分年轻人的视角，渴望新鲜事物和社交分享。
不过这种极为激进的调改在当时并未得到太多的行业认同，不少品牌仍然持观望的状态。Morii的开业也面临着受众较小，虽然在业内赢得一众好评，但在业绩上也难以迅速回笼。
转型并非一帆风顺。
6、
南大街店品牌调改的背后，一场暗度陈仓正在上演。
没过多久，BOSS 、BALLY、菲拉格慕等一众奢品在高新店陆续开业。项目在南大街店Morii复古街区成功打造之后，在高新店负一层也打造了更具情景感的“欧洲小镇”。
值此，外界才看到了中大国际的品牌转移战略。
当下，在中大国际高新店，你依然可以看到喝下午茶的贵妇们聊着闲话，或是悠闲的在楼上的高级餐厅享用晚餐。这种时间与空间的交织下，令人怀疑。中大国际如何在高新依旧备受富豪阶层喜爱？
事实表明，项目的豪宅和酒店下了汗马功劳。
2013年2月4日，中大国际与美国万豪国际集团旗下奢华酒店品牌——丽思卡尔顿。丽思对选址极为苛刻，西安丽思卡尔顿将是西北的首次布局。
另一方面，吸引酒店入住的原因还在于项目打造的高端住宅。黑白简明的线条在西安极为罕见，除了优雅的建筑风格和尊贵的设计体验之外，最能够让人感受到项目之壕的莫过于开售价格。
2016年，历经8年，设计、研发投入上亿的中大国际九号正式开售，开盘即3.9万/㎡的价格令人生畏。2017年12月，中大国际九号最后一栋楼开售，对外报价5万/㎡，仅仅一年的时间就有一万的涨幅，这样的价格在今天来看都与城市均价相差较大。
｜中大国际九号｜
足可见，项目在当时的自信。
另外，近期的一则二手房交易新闻表示，一套中大国际九号二手房，332.6㎡的户型成交总价为2700万元，单价约8.1万元/㎡。
与16年的初报价成倍增长，也让人看到顶级富豪们对高品质生活的追求。
7、
2020年，中大国际高新店对一层零售品牌进行大规模调改。
引入众多国际化妆品品牌，CHANEL、LANCOME、DIOR、LA PRAIRIE、POLA等多家美妆巨头在此开出品牌体验店，与目前室内的百货专柜不同的是，具备美容房的体验店，也成为了喜欢尝鲜的高新贵妇们首选。
通过对国际化妆品牌的引进，伴随着豪宅住户入驻、丽思卡尔顿酒店开幕，西安的高端精英阶层再次回归。
不过，据此前2019年业绩披露，2019年中大国际高新店全年业绩14.3亿元，与SKP 43亿元，开元30亿元，大悦城16.6亿元，都有一定距离。开业仅一年的大融城凭借9亿销售也紧随其后。
与此同时，高新的另一家传统百货巨头“金鹰”也在迅速布局国际化妆品，2019-2020年间，高新金鹰陆续引入CHANEL、La prairie、HR、LAMER等高端护肤。面临着品牌更多，折扣更强的金鹰，中大国际高新店如何要灌输体验服务，也尚需时日。
凭借着化妆品的引入，再成就南大街的风光？似乎也并未那么明朗。
8、
另一个重磅消息发生在今年8月。
8月10日，西安市商务局消息显示，中国旅游集团中免股份有限公司与西安中大国际签订战略合作意向备忘录，意味着西安将落地首家市内免税店。
今年十一后，据海关总署官网消息，离岛免税购物新政落地后的首个中秋国庆长假期间，海南离岛免税购物金额10.4亿元、旅客14.68万人次、件数99.89万件，海南离岛免税购物额同比增长2.3倍。
免税政策的落地，让国内零售市场再次看到了改变的力量。海南之外，今年3月份，23个部门联合出台的《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》就明确，完善市内免税店政策，建设一批中国特色市内免税店。
如果西北首家市内免税店落户中大国际南大街店？这片全新的领域，势必会给西安零售行业带来改变。未来是否可以再次搅局高端消费市场？也未必不可。
不过当下具体情况尚未可知，未来市内免税店在额度、货品、价格方面是否还会有其他变化，这些都需要等待官方具体的消息确认。
但中大国际，似乎已开始改变潮水的方向。
9、
据知情人士向新灵兽透露，中大国际集团目前还有两个项目在内部酝酿。
其一是已经在筹备近两年的，位于莲湖区的中大国际商业综合体及中大国际八号城市高级住宅项目。据了解，该项目已在有序推进，预计过不了太久，官方也会释出部分信息。
其二是一个全新的业态——医养项目。据该位知情人士透露，中大国际在西安布局的医养项目将与国内知名医疗集团合作，预计推出之后将会是目前西安最高端的医养项目，辐射西北。
关于城市综合体项目，我们似乎在脑海中可以形成概念，这也是中大国际所擅长的部分。目前在西安莲湖区优质商业并不多，区域内大多以老旧小区住宅为主，本次中大落子莲湖区，未来是否可以改变城西商业短缺的现状？不免令人期待。
但此次中大涉及医养项目，倒是令人意外。此前并未有医养经验的中大国际，是否能接得住集团持续的高端品质？不过，从爆料中来看，与国内这一知名医疗集团的合作，也可以看出中大对自身缺失的认知。
从高端商业，到名品豪宅、奢华酒店，再到高端医养。中大国际为下一个20年赌下了筹码。
10、
如果，中大国际还有下一个20年。我们预期的假设会是这样：
1、西安商圈形成差异化。城中旅游文化经济占据主流，城内商圈虽不可能重归高光时刻，但依旧是西安商业不可缺少的一环。高新商圈成为西安高端消费次级商圈，奢品加大西安开店数量。
2、消费主力客群由传统到新贵，消费品类由单一重奢到设计师及国内原创品牌的多元化趋势。消费品不再单指“商品”，而是越来越多的生活体验。
3、从单打独斗到联合共赢，或将体现在中大国际商业项目与其他商业的联合，以及自身商业、住宅、酒店、医养的多元业态联动。
当然，这些都建立在假设之上。商业如战场，如果中大国际还有下一个20年，你认为会是如何？
转载请注明出处。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
