据公开资料显示，2004年大型购物中心进入了开业集中期，包括大连铜锣湾广场、四川百联天府购物中心、北京金源时代购物中心、上海百联西郊购物中心、深圳金光华商业广场、佛山东方广场、上海久百城市广场、深圳华润中心万象城、唐山远洋城等20余家。另外，成都熊猫城、东莞华南MALL也进入到开业准备或者试营业阶段。
很明显，这一时期的顶级商业项目，拿地前企业对于市场前景的预判，对于城市规划、基建交通的解读，拿地后继续敢于投入巨大成本在直接作用于人的建筑空间层面进行大胆革新，成为其奠定“江湖地位”的核心要素
购物中心彰显生命力，改善城市商业环境
购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。
异类集聚购物中心有利于消费者实现多目的购物 ,能够大大增加消费者同时购买到各种满意商品的概率 ,节省消费者的交通成本和时间成本。同类集聚购物中心为消费者提供了大量的商品信息和丰富的比较购物机会 ,能降低消费者搜寻成本 ,消除难以买到满意产品的不确定性。
随着我国市场体制不断完善，大型购物中心的建设越来越大，速度快速越快，对大型购物中心的经营管理提出了更高要求，以满足社会发展需求，推动我国经济不断发展。
商业发展不断向好，数个著名购物中心开业
2004年，全国商业地产投资总额达到1723亿元，同比增长32.35％，新竣工商业营业用房面积增幅16.16％。从北到南，这一年迎来了数个著名购物中心的开业。在北京，世纪金源购物中心正式开业，成为全国乃至东南亚最大的购物中心；广州，丽柏广场开业。这家位于越秀区环市东路黄金商圈的购物中心，是广州第一个面世的奢侈品商店，并在后续很长时间成为广州乃至广东的奢侈品高地。
2004年5月1日天河城的日客流量达到81万次，突破此前历史上的67万人次的记录，2004年10月1日，创出了一天83万人次新高，黄金周七天时间，广州天河城总客流量曾超过400万人次。
据悉，2004年国内已经有十余家地产商开始涉足商业，包括万达、龙湖、富力、凯德、印力、SM以及恒隆、太古等企业。
2004年商业大事件
1.由于土地和银行贷款等不规范，促使国家对商业地产行业进行宏观调控，并出台相关规划；同时，全国购物中心行业规范体系初步形成。
2.全国零售业市场全面放开，国内外零售企业百花齐放，而这也使得购物中心的商业品牌资源更加丰富，推动了购物中心的差异化和招商进程。
3.零售市场活跃，但由于受到国内政策影响，海外资金流入，掀起并购业大战。
4.以天河城为代表的第一代购物中心盈利稳定，市场普遍表示出看好其前景；购物中心连锁化初步发展，正形成专业化发展格局。
5.全国20多家大型购物中心集中开业，“只租不售”购物中心不断调整并显示出活力，引发市场对该种模式的思考。
6.2004年，由综合性跨国企业世纪金源集团打造的北京世纪金源购物中心开业。该项目是全国乃至东南亚最大的购物中心，也是世界最大的单体商业建筑。
总投资45亿元人民币，总建筑面积70.8万平方米，首期单体建筑面积61.5万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体。
7.同年内，华润集团首个万象城于深圳开业，自此，该企业开启了万象城模式，亦成为商业地产行业的标杆之一。
8.2004年10月5日，金源时代购物中心在北京开业。金源时代购物中心占地68万平方米，拥有1万个停车位，200多部电梯，是世界上最大的单体大型购物中心。
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