然而，中国的零售业正经历前所未有的转型，零售商扩张布局的策略有所调整。在此背景下，零售商业是否存在过剩？万达在抢尽商业地产的风头之后，将转型的目光瞄准文化旅游地产，这又意味着什么信号？
今年新增购物中心总数创新高
2013年，广州购物中心新增供应将创新高，第一太平戴维斯的数据显示，2013年下半年，广州市预计将有6个优质购物中心相继开业，新增优质商业面积总量达65 .8万平方米，除了高德置地四季的冬商场和花城汇三区外，其他项目都位于番禺区，包括番禺万达广场、永旺梦乐城、荔园新天地和圣鑫商业广场。
事实上，不仅广州，购物中心建造热潮正在整个中国蔓延———从东部沿海到西部内陆，从大都市的“新区C B D”到小县城的“核心商圈”。今年全国新增购物中心的总数达到历史最高水平。仲量联行对20个主要城市进行了监测，2013年将有约150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中增长最快的是武汉、重庆、成都，增加至少1.5倍。
购物中心已经成为国内最抢眼的商业形态之一，据世邦魏理仕的最新研究，截至今年5月，全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%(2012年为2800万平方米)，达历史最高水平，而中国在建购物中心面积就占全球的一半以上，达到1680万平方米。
二线城市购物中心增速惊人
随着民众消费支出和收入的增长，二线城市，包括部分三线城市，购物中心如火如荼地建设，其速度已经超过了商业相对成熟的一线城市，供应压力也远高于一线城市。
数据显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都七大城市2013年推出的购物中心增量将达到2034万平方米，达到2012年开业量的2 .9倍。而武汉、成都、重庆三个二线城市都至少推出300万平方米规模的购物中心。以成都为例，预计推出的购物中心面积为430万平方米，比目前成都已开业的所有购物中心规模增加83%。
此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目，这也将是未来几年内中国三、四线城市的发展趋势。
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