2009年全国新增购物中心165家_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

购物中心营业收入的增长速度正由前几年的快速增长的状态进入平稳发展的态势，投资者对购物中心的开发日趋慎重，购物中心的数量从前几年的井喷式增长变为如今以较平稳的速度健康有序的增长，新增购物中心165家。

2009年上半年，全市58家已开业购物中心总营业收入计269.3亿元

相比去年同期上升4.1%，增幅低于去年同期，说明金融风暴对购物中心产业的影响仍然存在。其中第二季度58家已开业购物中心总营业收入计126.7亿元，同比上升了8.1%，高于今年第一季度0.7%的增幅，这表明了购物中心产业正在逐渐恢复之中。

从购物中心的类型分析看，2009年上半年，社区型购物中心仍是发展速度最快的类型，营业收入增幅达到10.8%，大于都市型购物中心1.2%和区域型购物中心3.6%。具体来看，百货店的营业收入在都市型和区域型购物中心中同比都出现了不同程度的小幅下滑，而在社区型购物中心中同比增幅达到了22.8%，增长势头明显。专业专卖店方面，都市型和区域型购物中心分别增长6.0%和3.9%，而社区型购物中心达到了44.0%。餐饮业方面，都市型购物中心与去年同期持平，区域型购物中心上升了13.6%，而社区型购物中心达到了59.8%。这样看来，社区型购物中心将是今后上海购物中心发展的中坚力量。

从各个业态来分析，购物中心的三大支柱业态（百货店，大型综合超市，专业专卖店）中，百货店与大型综合超市营业收入的增长幅度缓慢，分别为0.4%和-2.0%。而专业专卖店的增长幅度达到了9.7%。随着上海消费水平的快速增长和消费结构的升级，上海消费者对于个性化消费的需要和对于生活品质的追求有了更高层次的要求，专业专卖店的快速发展也很好的证明了这一点。

2009年，北京购物中心新增商业建筑面积仅为101.6万平方米，累计增幅降至7.1%。

预计2010年商业建筑面积增幅将逐渐回升，到2011年底，北京购物中心累计开发量将超过1900万平方米。报告认为北京购物中心累计商业建筑面积增长率起伏特征较为明显，增速快、数量大是北京购物中心等商业地产的主要特点。

《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》数据显示北京购物中心累计商业建筑面积增长率起伏特征较为明显。2006-2007年是北京购物中心体量增速较快的两年，虽然2008年增速有所下降，但依然保持44.2%的增长率。经济的下滑影响了商业地产的发展，2009年，北京购物中心新增商业建筑面积仅为101.6万平方米，累计增幅降至7.1%。但随着经济逐渐回暖，报告认为北京的购物中心开发还具有一定的潜力，报告预计2010年商业建筑面积增幅将逐渐回升，到2011年底，北京购物中心累计开发量将超过1900万平方米。

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