中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2019年太古、恒隆、凯德、新城、龙湖、宝龙、九龙仓的业绩，真是有人欢喜有人愁...

 

太古地产

香港、内地冰火两重天

 

太古地产的2019年度业绩报告显示营业收入142.22亿港元，同比减少3%，净利润134.23亿港元，同比下降53.17%。

 

2019年太古地产租金收入总额为122.71亿港元，香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，同比减少12%。但内地零售物业租金收入增幅达到10%，达23.76亿港元。

 

	2019年营业额增长率
北京三里屯太古里	11%
广州太古汇	20%
北京颐堤港	26%
成都远洋太古里	23%
上海兴业太古汇	73%

 

北京颐堤港2019年引入多家内地特质零售品牌及网红店喜茶；成都远洋太古里2019年引入多家潮牌；广州太古汇2019年引入多家特色化轻奢，均获得了不错的营业额增长。

 

上海兴业太古汇

 

上海兴业太古汇从主题营销入手，渐渐获得上海消费者青睐，营业额大涨73%。今年，太古的重头戏同样在上海，上海前滩太古里预计今年年底落成。

 

 

恒隆

内地业绩大爆发

 

2019年恒隆地产核心物业租赁业务收入却按年增加了5%，增长为85.56亿港币，并且其中有53%来自内地业务，内地商场收入上升了14%，达到了31.29亿元人民币。

 

	2019年租金收入	租金增长率	出租率
上海恒隆广场	16.96亿元	9%	99%
上海恒隆港汇广场	8.53亿元	6%	91%
沈阳皇城恒隆广场	1.94亿元	20%	95%
沈阳市府恒隆广场	2.57亿元	19%	94%
济南恒隆广场	3.22亿元	10%	98%
无锡恒隆广场	2.89亿元	15%	95%
天津恒隆广场	1.86亿元	4%	89%
大连恒隆广场	1.52亿元	28%	82%
昆明恒隆广场	0.54亿元	/	82%

 

恒隆在上海零售物业的收入按年则上升了11%，仅上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入就达到了25.49亿元人民币，占内地9个商场总收入约64%。

 

上海恒隆广场

 

连2019年8月底新开业的昆明恒隆广场也获得了5400万人民币的收入，商场年底的出租率也达到了82%。

 

在未来几年，武汉恒隆广场、无锡恒隆广场第二期、杭州恒隆广场也会相继建成投入使用。

 

 

凯德

创集团历史纪录

 

凯德2019年税后净利润为107.9亿人民币，较2018年增长21.2%。全年运营税后净利润达到53.4亿人民币，创集团历史纪录。

 

2019年，重庆来福士购物中心开业市场反响强烈、凯德广场 御锦城、凯德MALL 180、凯德广场 乐视界，四个购物中心开业。2019年，似是凯德的“网红之年”。

 

• 将40米高的雨旋涡瀑布搬进新加坡机场星耀樟宜购物中心；

• 用各种“黑科技”爆改了新加坡旧商业项目福南数码生活广场；

• 在上海北外滩揽下263米的“最高双子塔”；

• 新加坡金沙酒店设计师操刀的重庆来福士开业……

 

新加坡福南数码生活广场

 

新加坡福南数码生活广场是新加坡首个拥有对公众开放的大型城市农场的购物中心；新加坡首个引进室内足球场和剧院的商场；新加坡首个允许骑自行车穿过建筑的商业项目。拥有20个“树屋”，可容纳多个快闪店、开放平台和工作室。项目中有约40个智能导引，还有陪逛街的能拎包德智能小机器人。

 

重庆来福士

 

负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓说，为了打造来福士特有的重庆美食街区，开业的一年多前，团队就走遍重庆的大小街道去物色一些比较好的小吃、小食店。重庆来福士开业的头三天，重庆来福士的客流超过了90万。

 

 

新城

走出黑天鹅事件阴影

 

截至目前，新城已在全国在建及开业122座吾悦广场。经营简报数据显示，2019年吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3%。

 

2019年，新城进一步提升商业运营能力，秉承“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，持续深化吾悦广场文化、科技、情感等属性。只可惜，当年提出这句话的陈德力已离开新城，万达元老级人物曲德君接班。

 

吾悦超级菜场

 

目前，新城已推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态，推动新城商业的多元化升级。

 

 

龙湖

正大展宏图

 

2019年龙湖商业租金大增31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额267亿元，同比增长25%。目前龙湖商业的投资回报率已达7%。

 

2019年龙湖新开业商场10座，包括成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等，全国累计开业商场39座，整体出租率为98.5%，全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

 

杭州西溪天街

 

成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的多个天街将于今年开业。租金方面，龙湖集团表示，已对旗下在营的39座商场的超过4500家合作品牌与商户实施租金减免政策。

 

 

宝龙商业

加速中

 

2019年，宝龙商业完成上海宝杨宝龙广场、宁波鄞州宝龙广场、杭州临安宝龙广场等6个购物中心的开业任务，截至年底，持有及管理的商业广场达42家，另管理3家轻资产项目。

 

宁波鄞州宝龙广场

 

截至2019年12月31日，宝龙商业年度收入约为16.21亿元，较2018年增长约35.0%，宝龙商业净利润约为1.79亿元，较2018年度增长约56%。在宝龙商业的主要收入来源中，超六成由长三角地区贡献。

 

 

九龙仓

就看内地的IFS了

 

在2019年，九龙仓集团的收入减少20%至168.74亿港元，远低于2018年的210.55亿港元。但内地的两个IFS依旧交出了不错的答卷。

 

成都IFS 2019年收入为港币17.47亿元，营业盈利为港币9.47亿元。2019年的租户销售额近70亿港元，上涨幅度达到14%。

 

长沙IFS

 

长沙IFS 2019年收入和营业盈利分别达到了港币8.1亿元和3.25亿元，2019年全年零售销售额高达50亿港元。
 

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