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地铁“唤醒”昆明中心潮玩新天地

字号+ 作者:西南商业与地产 来源:西南商业与地产 2020-12-13 我要评论

作为南屏商圈的最后一块拼图,南屏茂已然开始转动商业的轮轴……

 

每年寒冬,雀跃的海鸥从遥远的西伯利亚跨越8000多公里飞抵昆明,集结滇池,这是春城气候独有的吸引力。

它从金马碧鸡坊的故事里缓缓走来,穿过熙熙攘攘的三市街人潮,伴随着茶马古道上的清脆铃声,穿越800年繁华的历史时空,搭上地铁的快车,穿梭于时尚都市,急速驶向未来......

“昆明地标”、“昆明商魂“、“春城会客厅”、“昆明商业租金天花板”......这些不是简单的溢美之词,而是南屏街商圈深刻的标签烙印。

  

 

 

三市街-南屏街一带自古以来便是昆明商业最繁华、文化最鼎盛的区域,聚集了昆明最厚重的文脉、地脉、商脉。史料记载,三市街始建于元朝,长度约330米,是元朝中庆城(昆明)时期商贾云集、列市纵横,极为繁昌之地,因地处猪市、马市、羊市三种市场之要冲而得名。

如今,扼守南屏街广场-金碧广场中心位置(三市街地下)的南屏茂汲取了全球领先的地铁商业街模式,在三市街800年繁华商脉传承之下再起繁华。

作为南屏商圈的最后一块拼图,南屏茂已然开始转动商业的轮轴,这必将是昆明一场前所未有的空间革命和商业革新。

 

一场地标之下的“浩瀚”空间革命

面对电商的冲击和实体商业的饱和及同质化竞争,各大主流商圈不遗余力的推陈出新,各个新兴区域也在寻求创变。

一方面,有趣的互动、窝心的体验、特色的场景出现,昆明商业正逐渐从最初的功能组合,到空间娱乐及业态参与体验,再到生活方式与文化价值的全方位体验。

另一方面,新型商业的出现,昆明商业也正从中心向各区域的扩散,再从地上转移到地下多维度的立体化呈现。

从生活方式和文化价值的全方位体验,到新商业的多维度、立体化呈现,南屏茂的诞生正应了大势,也把自己独有的个性展露无遗。

南屏茂位于金马坊、碧鸡坊、忠爱坊组成的数百年昆明的城市中轴线之下,是昆明市中心唯一的地铁商业街。项目分为夹层、负一层,共计17个地面到地下的出入口,充分串联起周边道路及顺城、昆百大、柏联百盛等昆明各大商业体,实现了最强商圈的最大客流共享。此外,项目与地铁1号线西北延线金碧广场站直通,为项目保证了源源不断的客流。

  

南屏茂定位于“南屏街广场·美食零售潮玩新天地”,在不同楼层和区域,分别设置了不同的商业主题和业态。

正是这条320米的地铁街区将开辟昆明商业地产全新模式,区别于早些年昆明地下商业街,异于现行传统商业形态。

早些年,昆明就已经有了金碧地下商城、小花园地下女人街等地下商业,但规模相对较小,业态比较传统,缺乏人气,经营得好的地下商业更是屈指可数。

相比昆明以往的地下商业体,南屏茂除了独有的地段优势,在规划设计上,南屏茂也做了大量创新,打破了传统地下商业的空间形态和感受:

 

  1、临近金碧路规划了1600平米大尺度下沉广场,创造性地为商业空间引入更多的阳光、日照、自然通风。

  2、多个中庭空间,增强了商业空间的通透感、档次感,以及不同商业楼层之间的互动和协同,延伸了视觉效果及空间感受。

  3、南屏街广场到金碧广场,规划了8部垂直电梯,覆盖各个区域,提升了地面人流到南屏茂商业的易达性、便利性;最大化的人流导入设计,这是以往昆明地下商业不具备的优势。

  

  ▲南屏茂与国内典型地铁商业街指标对比▲

 

 

值得一提的是,南屏茂夹层空间将重点营造绿色休闲的环境,弱化了地下空间的感受,辅以鲜花元素,昆明的特色气质无形凸显。此外,专门组建专业的商业环境设计团队,对入驻品牌门店的门头、橱窗、灯光、陈列等部分,进行设计,与公装风格相统一,力求突出时尚和潮流元素。

  

  ▲意向图▲

 

让人感受到呼吸的清新感还不够,南屏茂还把科技与潮流元素注入场景建设中。在负一层,将设置巨型天幕LED大屏,综合运用“声光电”技术,构建出未来科幻、超现实唯美的视觉冲击,让人沉浸其中。

  

  ▲意向图▲

 

场景的建设是体验感最直接的获取路径,成熟的商圈自然也要有优质的消费体验。
 

一次内容异化的“新奇”业态重构

个性强烈的南屏茂在态度上是开放、柔和、兼容的。

积极融入三市街的大商圈,却又异化业态内容。根据时尚白领、商务人群、大中学生群体、个性文艺咖、年轻旅行打卡客群等客户画像有针对性的配比业态,又与周边的购物中心形成特色差异。

在功能分区上,以休闲餐饮、时尚美妆、精品零售、特色体验四个板块为主。每个版块的业态分门别类的设置在两层空间的不同区域。纵向维度上看,以地面建筑为标识,大致划分为南屏街广场、柏联广场、金碧辉煌大厦、金碧广场四个空间区域。

餐饮的比例高于其他业态,这也很好的弥补了市中心吃饭选择性少的终极难题。

另外,南屏茂除了连接市中心各大商场,还与今年来爆红的“模范夜市”南强街毗邻。

2020年8月,昆明市商务局印发了《昆明市促进夜间经济发展实施意见》,把金马碧鸡坊、南屏街区域作为首批“夜春城”地标进行重点打造,而位于此区域的南屏茂恰好规划了不少“夜经济”的商业形态:一座座昆明最潮的主题酒吧、时尚餐吧、美食餐饮、网红潮店,充满人间的烟火,为昆明核心商圈带来新的年轻时尚活力!

  

  ▲昆明夜经济 / 来源:视觉中国▲

 

回到地面,遍观周边各大商场,亮眼的品牌虽然在不断更迭,但似乎看到最多身影的还是那些“老人”,品牌同质化的严重反而让南屏茂展现出了勃勃生机,不仅会通过年轻人创业孵化出不少原创品牌,也引入了许多新、奇、特品牌,与地上商业体形成了互补的差异化竞争。

截止目前,南屏茂招商洽谈已经超过300余家品牌,签约的意向商家超过70家。

 

一条接驳地铁的“高流”地下街区

有人会认为,昆明一向以“春城”著称,气候优势不言而喻,建设地下商业似乎没有必要,但是这似乎是一把双刃剑,在带来舒适气温的同时,强烈的紫外线辐射也成了昆明市民心中的痛,地下商业的打造,在一定程度上便把这些问题迎刃而解了。

南屏茂主通道宽度达6米,结构层高5.1米,保证经营环境通透,拒绝压抑感。在空气流通方面也做了科学规划,靠近金碧路规划了1600平米下沉式广场,为地下空间引入更多的阳光和清风。安装新风系统保持空气清新,恒温中央空调营造舒适的购物环境。并且会根据天气变化,调节地下商业街的温度,永远保持对人体最适宜的温度,避免严寒酷暑,时刻感受春天般的气息。

 

  

  ▲空间敞亮 环境通透▲

 

纵观全球国际化大都市,结合地铁枢纽开发的地铁商业,往往汇集了一座城市最密集的人流、物流、资金流、信息流,代表着最先进的生产力和生产效率。

  

  ▲连通最优商业 人流共享▲

 

南屏茂无缝接驳地铁1号线西北延线金碧广场站,北接南屏街广场,南临金碧广场两大城市广场,17个地面出入口充分串联了各主要道路,聚合了三市街核心商圈最优的商业资源,实现了与周边顺城、昆百大、柏联广场等各大商业体人流共享互通。

后期运营上,南屏茂将联袂国内领先的商业地产运营机构,项目统一规划、统一招商、统一运营、统一管理,包括了前期定位招商管理,后期商家服务管理,以及营销作为后期支撑,制造欢乐,制定主题,吸引最大的人流。

无缝对接地铁,让购物变得轻松、多彩;占据中心,丰富餐饮体验,让美食不再等待;汇聚潮流时尚,一站解决玩乐。“美食、零售、潮玩新天地”,昆明市中心唯一地铁商业街,南屏茂火热招商中,甄稀限量席位,品牌商家敬请把握入驻机会!

 

 

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