时值2019年岁末，距离西北首座龙湖天街项目正式开业，只剩不到一年的时间。客观来看，西安城东浐灞是否能形成新一代的商圈，香醍天街的责任和压力都不小。

 

既然大家都如此关注这个项目，我们就在2019年底，对项目进行年度最后一波进度曝光吧。

 

 

01

最新项目进度

招商率已达85%

 

龙湖西安香醍天街近期工程进度图

 

从上图我们可以比较清晰地看到，目前香醍天街项目的外围绿化、广场、公区及市政道路的接入等工程均在有序进行，项目的物业工程主体也已经成型，预计将在本月底完成封顶，另据最新的内部消息，2020年9月，香醍天街将会正式上线。

 

龙湖西安香醍天街项目效果图

 

对比一下项目效果图，基本可以预计香醍天街的整体工程进度处于稳中提速的状态，相信年后不久应该就可以达到交付标准，届时，项目或将迎来大批签约商户的入驻装修。

 

在招商进度层面，CRR了解到，目前香醍天街的招商率已经超过85%，其中，城东首店超过37%，4家主力店分别为盒马鲜生、CGV影城、金吉鸟健身俱乐部、以及奥飞欢乐世界。

 

此外，香醍天街还将网红零售品牌乐高专卖店、colorlab、BT-CLUB等收入囊中，与爱玩嘉年华、乐天大世界、孩子王精品店、美吉姆、杨梅红、瑞思学科英语等知名品牌全部完成签约，引入了西安首家的望月太公砂锅菜和城东首家西贝莜面村、火炉旁石板肉、唐宸阁等特色餐饮，将质感爆棚的隐舍瑜伽作为生活方式配套纳入其中。

 

爱玩嘉年华效果图

 

隐舍瑜伽实景

 

望月太公砂锅菜效果图

 

唐宸阁效果图

 

 

02

最新内部进度

空间场景化打造

 

关于空间和场景化的打造，一直是龙湖商业最执着的一点——集团提出的“空间即服务”，也始终贯穿在这些年龙湖天街的发展历程中。

 

作为要在西北打响的“第一炮”，香醍天街无疑是龙湖商业核心理念的一个重要践行者，自然也肩负着关于场景化空间打造概念落地的重任。

 

我们看到，与前期发声的内容略有不同，2019年年底，香醍天街“重仓”浐灞的绿色生态环境特征，将整体项目落定为“都市绿洲”这一主题理念，分为内部和外部两大空间进行场景化打造——

 

内部，以山谷、林荫、瀑布、花丛、石头等大自然元素为主线进行切割，划分为三大主题场景中庭，分别以花、树、石为设计要素：

 

龙湖西安香醍天街立体剖面设计示意图

 

水平剖面为类三角形的项目，大概是所有10万方上下的项目之中最为常见的形态之一，它们的共性大概包括：建筑呈几何造型，空间相对规整，动线明朗清晰，中庭可利用率较高等。

 

对于香醍天街而言，在近似等腰三角形的三个顶点，分别以花、树、石为核心元素进行场景化打造，应该有三个方面的考虑：

 

其一，选取了大自然中最为常见的三种自然元素，紧密围绕“都市绿洲”这一核心项目定位来做落地，不务虚、很落地；

 

其二，对项目的记忆点进行观感型扩大，让感官的场景化记忆能被最大限度刺激并兴奋起来、产生强烈的记忆；

 

其三，考虑未来项目投入运营之后的空间利用，不同的中庭侧重的活动内容将会大不相同，更容易让人形成强目的性趋向感。

 

龙湖西安香醍天街的内部设计概念原稿

 

 

从这一点上来看，香醍天街下的功夫的确不少，我们来详细看看——

 

首先，来看看花谷——“幻花之境”。

 

以花为核心的这个中庭，借用“花”本身的多彩与多面、潮流与前沿的特性，将主打一年四季不同的花海场景打卡、明星见面会、时尚沙龙、天街原创IP等活动，定位定调非常精确。

 

 

接下来，是林谷——“觅林之境”。

 

顾名思义，“林谷”是以“树”为核心的场景，将着力打造森林主题的绿色亲子空间，未来将主打儿童IP主题活动、儿童剧和各种儿童乐园、快闪店等等。

 

龙湖西安香醍天街“林谷中庭”效果图

 

依然是很清晰的思路。未来，这里也必将成为孩子们的天然乐园——

 

 

最后，是叠谷——“空谷之境”。

 

这一名称大气的区域，是第三个主题中庭。这里未来将会聚焦于大型装置艺术展、文创展览、科技体验展等各式各样的展览，是以身心富足为主题场景规划的一处新型生活方式类商业空间。

 

龙湖西安香醍天街“叠谷中庭”效果图

 

 

 

看完内部，我们对香醍天街的空间结构和场景化打造，已经有了一个较为完整的预期和判断。

 

而外部，香醍天街则将着力打造一座城市街心公园——“慢耍公园”：

 

以自然舒适的环境氛围为载体，构建室外区域充满活力的社交互动方式，激发邻里之间的日常交流，成为一处“户外邻里中心”，把户外社交场景、亲子户外场景、社区公益场景、以及艺术展览场景等内容整合其中，形成人气汇集、新鲜活力的一座城市街心公园。

 

 

龙湖西安香醍天街外场“慢耍公园”效果图

 

从这些项目规划概念和逻辑上，我们可以很清晰地看到香醍天街的“企图”：

 

在有限的商业空间内，尽最大可能将大自然的元素与建筑内部的细节进行形神双态关联，力求让消费者在徜徉其中时，能从不同空间的观感上，对“都市绿洲”这个概念有更多具象化的体验和解读。

 

通过这些极具想象力的场景打造，香醍天街已经彰显出龙湖天街系作品独有的姿态和市场价值，也让我们对龙湖商业下一步在以西安为核心的西北区域，将有着怎样的发力动作，产生了更多的关注。

 

 

从CRR的第一视角带来看，西北市场的发力，已经从西安近两年的“商业爆发”中，有了明显的信号。对于香醍天街而言，面临的不止难得的机遇，当然更有压力。

 

不过，我们希望TA能稳扎稳打，在努力做好商业体验和服务的基础上，提升浐灞区域的商业活力、带动区域的消费升级，成为从硬件到软件都能真正意义上符合“都市绿洲”的龙湖西北首个天街项目。

 

后续，龙湖商业或将继续在西安进行商业布局，同时，兰州、西宁、银川等多个西北城市，似乎也以纳入规划版图之中，未来3-5年的发力动作，基本已经板上钉钉了。

 

对此，我们将继续保持高度关注。

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