社区商业升级，看这几个国内外更新案例各显神_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

导读

随着城市化发展进程，作为一种属地型商业，“小而美”的社区商业充分利用与消费者的近距离，成为社区居民日常消费、娱乐体验的便捷场所，在居民日常生活中扮演着重要角色。

随着消费升级，社区商业也纷纷改造，焕发新生。本文分享几个国内外案例，供大家探讨。

绿城桃源小镇缤纷里·一号街

内生型社区商业中心

绿城桃源小镇缤纷里·壹号街内生型社区商业中心，首个特色小镇配套商业项目。作为绿城小镇集团在杭州启动的的第一个特色小镇-绿城桃源小镇的配套商业，在运营中，已经总结出了小镇主题文化、空间场景、品牌业态、社区运营等多个层面的运营经验，打造了小镇商业模板。

首个耕读文化体验式Block街区。结合桃源小镇耕读文，始创中国“首个耕读文化体验式Block街区”，以街坊巷、院落制、八境十六楼来呈现理想邻里尺度，社区文化与商业中心结合。

社区运营。缤纷里扎根社区，打造了包含“缤纷惠来、缤纷集市、缤纷电影、缤纷剧场、缤纷文创、缤纷童乐”等品牌系列社群活动，服务于社区居民。

绿地缤纷城

生活+社区商业中心

绿地缤纷城生活+社区商业中心首个国家标准化社区商业中心。特色一，自有品牌。区别于其他标准化社区商业中心，绿地缤纷城拥有“G-super/绿地鲸选(绿地全球商品直销中心)”，是绿地的自营品牌。G-super面积3000平米左右，商品SKU超30000种，其中90%为进口商品，生鲜比例占50%，选址于离社区最近的地方，打造“餐饮+购物”的全球优选超市。

特色二，生活+社区服务集合店。生活+社区服务集合店集合店包含洗衣护理、裁剪缝纫、家政服务、烟酒行、电器维修等实际解决居民生活需求的品类，外围其他合作商户包含G-Super、111药馆、果酱维修、斑马烘焙、邦博等，一站式解决社区居民需求。

万有集市

三味合一的智慧“新农贸”

万有集市以上海三角地菜场为蓝本，通过菜场升级、便民简餐、邻里中心三大功能重新定义和塑造菜场，集“烟火味、好滋味、人情味”为一体。

打造以菜场为核心的社区服务中心，即“菜场+商业配套+社区活动中心”的全新生活模式，为周边居民提供全方位的生活服务。

在生活半径之内的菜市场变成了一个生动的体验馆，引导人们在一种空间可以有不同的角度去思考习以为常的日常。

高陵集市

上海最大的农贸市场改造

真如高陵市集：上海“网红”集市+“玩乐”“吃购逛乐”一站式社区商业。它不仅是最大，而且是目前中国最完整的社区集市！

上海最大的菜场，共5000平方，周围没有写字楼和商务氛围，全部就是居民区，已经有了天然的消费流量入口，从沿街马路，到停车场，到货物入口以及垃圾分类区，商品商品区域，进行了非常完整的统一规划。

整个改造花了三个月时间，于2019年12月20日正式开业，目前集市一个月的流水超过2000万，最高峰日流超过11000人次（还在疫情防控），集市采取了全数字化、可视化、智能化管理，国内也是领先的。

以老上海风情为主基调，干净，舒服，整洁，明亮，让产品更体面，让买菜成为有趣的事情。

二楼邻里社区包含了社区食堂，儿童成长中心，共享健身，日常照顾中心，党建中心，百姓大舞台，便民服务所，社区指挥中心等。

换句话来说，这是一个菜场，但是也是一个社区商业综合体，你可以在一楼买菜消费，也可以在二楼活动参与以及交流沟通，可以想想一二层各自热闹的场景，会是多么的人情味。

这也是为什么这里是个菜场，但是门口牌匾上写的却是市集的核心，除了菜场之外日常住户粘性非常高的内容都包含了。这就是这个菜场的华丽转身，这样的转身并没有往酷炫好看的方向去走，而是离人更近，离真实需求更近，离温度感更近。

新加坡福南数码生活广场

数码广场改成的购物中心

项目名称:  福南 Funan Mall

地点:  新加坡

业主:  凯德集团

开业日期:  2019 年 6 月 28 日

（商业零售）面积: 30,000平方米；

综合体总商业面积：82,500 平方米，

包括三个主要部分: 六层商业零售中心; 两幢六层办公楼; 和一个九层楼的共同生活服务公寓

▲改造前的 Funan DigitalLife Mall

▲改造后的 Funan Mall

改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有6层高，零售面积约3万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。

树的分支机构被称为“激情集群”，为技术、健身、就餐、手工艺，购物和娱乐提供了创意场所。

改造亮点二：“生命之树”：重构店铺角色，引导人“向上看”

树下是一个室内圆形剧场，可容纳约150人。剧场由天然木材制成，内衬人造草皮，由视频墙作为支柱和座椅上的照明设备，可进行编程以显示特定的信息。

15米高的Climb Central攀岩墙是购物中心最引人注目的功能之一。

绿色的室外楼梯可以从一层通往七层，七楼拥有18,000平方英尺的美食花园，包括一个5,000平方英尺的城市农场，游客可以在那里了解蔬菜的生产和收获方式。

改造亮点三：室内外无缝衔接：用花园农场打造新型“城市空间”

通过capitastar应用程序进行在线和离线体验，体验新加坡首个无人五人制足球设施的可用性。

Funan的智能目录，通过浏览和搜索趋势项目，提供最短路线并根据购物者的个人资料获得推荐路线。

在中国开发的数字化乐器可以针对所有年龄段和年龄的学习者提供钢琴课程。例如，有一些儿童游戏和课程，以及一些钢琴家的教学视频。

Golden Village设有四个虚拟现实（VR）舱，可提供各种游戏和电影体验。

在新的Funan购物中心，Golden Village借助最新的多重功能，首次推出了两个新的座椅概念，为观影者提供了更多欣赏电影的方式！

美食广场提供一种名为Kopitech的新美食广场体验。

Funan还拥有来自本土品牌的各种时尚名称，例如Love，Bonito…

Funan在媒体预览中说，它的目标是在今年下半年推出自动点击收集服务。该功能将允许用户在机械臂的帮助下收集购买的物品。

Funan的每次变更都代表着该购物中心服务定位的演变。代表着不同时代消费者的不同需求。重新设计的Funan将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索，学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。

永年菜场

城市乡野

在老一辈上海人眼中，永年路上除了出名的“四十间”，还有的就是这个出名的小菜场。邻里之间的这条路和这座菜场落下了岁月印记，四十年来，他们依旧保持着这种生活节奏。只是今非昔比，对门马路开始拆迁，一街之隔的菜场，走上了更新之路。

▲改造前永年菜场外景

▲改造后的永年菜场

菜场业态的更新绝不应该是走向“生鲜超市”，菜场是现代都市人，所剩不多的能够直接接触到“自然”的地方了，其更应该是一种“城市乡野”的存在。

动线是菜场设计里极为关键的一环，减少拐弯抹角、动线直达、视线清晰是其设计原则。此外，根据菜场的使用人群，需要考虑适合的老龄化设计，如栏杆防护，入口缓坡等；也需要考虑货运动线，如垃圾清洁流线等等。

▲ 改造前菜场平面布置图，流线单一，易造成拥挤。

（▲ 改造后菜场平面布置图，疏散动线，空间更加流畅。）

菜市场重点改造内容包括：外店招，内店招，入口场所营造，空间主材质，以及“城市乡野”为主线的空间叙事。

入口的“石笼”的景观立面影射“城市乡野”的仪式感。将石头替换成更有机的松果、麦穗、松木、卵石等重新拼合出一幅断层地质图。石笼里的干蒸松木自身散发出来的木质清香，也是裸筑臆想中的嗅觉上的仪式感，伴随着视觉的体验与水果铺的入口功能，共同创造感知上的“城市乡野”。

长宁幸福里

“新物种”空降90岁老马路

位于幸福路和番禺路之间的幸福里，周边不少居民区都超过30岁“高龄”，番禺路、新华路、法华镇路上两人方可环抱的梧桐树无不透露着岁月的痕迹。长久以来，影城周边都保持着人流涌动、街区却许久未变的状态。

矜持又时髦的重要原因，是幸福里大门口的那家书店，“幸福集荟”。这家今年元旦开业的书店把大门开在了番禺路，沿街有长约10米、高近5米的霸气落地窗。

每到夜晚华灯初上，脑内“小剧场”丰富的朋友一定会觉得这里“宛若幻境”。但望望隔壁红砖白墙的老式居民区，再看看对面店门上写着“啤酒、小龙虾、烧烤、宵夜”的饭馆，这家时髦书店的出现对超过90岁的番禺路来说，相当于巴黎卢浮宫前出现的玻璃金字塔。

越南胡the cafe apartmen

公寓楼改成咖啡博物馆

越南胡志明市Nguyen Hue街42号。越南这栋十层公寓楼被改成咖啡博物馆，还成了网红爆款……也因此这幢楼被称为：the cafe apartment。它的前世可追溯到二十世纪中期，越南政府、美国军方都在这里驻扎过，1975年的时候，还成为过政府官员的私宅。

一直到了2015年，才被改造成公寓。白天的咖啡公寓还能看出几分岁月感，晚上的公寓如今已多了些，都市的热闹，和年轻的生气。

二楼是Saigon Vieux咖啡馆。整体风格简约大气，隐隐约约含着日式风味。但吃的食物却不赖。

三楼是Mango Tree咖啡馆，别看它乍看像工业风，却又丰富多彩的甜点，墙上的壁画以及芒果的吉祥物，很多孩子倒是对这家店乐得欢。

四楼的Thinker&Dreamer，风格从整体到细节都透着股韩范儿。以白色为主调，四周布满了绿色植被。

店内的摆设精致可爱，有时候还有圣诞特定的创意。简直是女孩子们的天堂，呆一个下午都不会腻。

五楼的Saigon Ơi咖啡馆，浓情的北欧风味。沿着走廊有两个入口进去，高雅的家具，设计感的家具，搬个电脑在里面工作都是满满享受。

六楼的The Letter，乍看，仿佛走进了古董店，却又带着股南洋风味。

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