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深圳逆势新开了一家“mini版太古里”!

字号+ 作者:独角Mall 来源:独角Mall 2022-07-04 我要评论

有什么商业进阶术?

 

 

 

 
城市的发展,不论古今中外,基本上都是从公共空间发展出来的,在今天的罗马、伦敦、纽约,都会发现,街道比建筑来得重要。
 
 
 
——成都远洋太古里的建筑设计负责人郝琳
 
疫情之后人们的消费习惯发生了改变,厌倦了闭塞的内向型“购物盒子”,逐渐走向户外。“漫步式”商业逐渐占据了人们的心智。
 
2021年中国露营营地市场规模同比增长78.6%达300亿元,行业仍处于发展初期,2022的“露营经济”等户外消费活力更是暴涨,成为了新消费的风口。
 
 
近几年“街区商业”的佼佼者成都远洋太古里,把街区文化的韵味和商业消费结合,常年年销售业绩位列成都前三,全国商业的“第一梯队”。
 
即使是2020年3月,依然能达到日均人流量超过3万人左右,成为全国各地游客和商业业内人士的必打卡学习点。
 
 
成都有街区,北京有巷子,上海有弄堂,广州有骑楼。
 
在钢筋森林密布的深圳,最近居然有一个“独立生长”在都市里、公园里、庭院里的商业项目欣然开街,为这个城市带来了不一样的生活氛围。
 

 
 
6月30日,前海印里(以下简称“印里”)正式“开街”,身处前海,被誉为“mini版太古里”的它到底是什么来头?
 
凭什么破局“圈层社交”,修炼商业进阶术?
 
小而美的“都市绿洲”
竟然在“东方曼哈顿”的前海妈湾
 
一出地铁口,一眼就看到了高耸入云、鳞次栉比的写字楼群之间居然有一处“百转千回”的岭南式现代庭院,走近一看,是密度、高度双双“柔和”下来的前海印里,漫步街区,不由自主地只想慢下来,沉浸其中。
 
 
1、在“深圳速度”最卷的前海,却有这么一片可以逃离喧嚣都市的净土,实在难得。
 
前海一直被国家战略定位寄予“大湾区的希望”,承载着“东方曼哈顿”的期待。世界500强企业汇聚。其中,前海妈湾定位为深港国际服务城,是前海的“双城”之一,以世茂为代表的妈湾七子写字楼总群入驻率超80%,深港数字经济小镇产业聚集,顺丰总部、平安智慧等企业总部也已进驻。
 
与此同时,在前海“三湾”中容积率最低,是唯一既有内湾又有外海的区域,也是三湾中最宜居的片区。
 
 
正如深圳淘房志创始人顾洪波预测:
 
“妈湾有后发的规划优势,我觉得有可能会成为整个前海将来最有价值的居住区。”
 
周边已经开通的地铁5号线,规划中的15号线、深珠城际轻轨陆续延展连接于此,妈湾逐步形成自有生态圈,据媒体报道,直到2021年4月,停车共享比例已经高达94%。
 
 
 
2、宜居性吸引了差异化的目标客群,除了写字楼白领,还有周边住宅的品质客群以及周边铁路公园开放后的游客人群。
 
印里周边有着颐湾府、招商领玺、泛海拉菲等多个精品住宅,平均新房房价在80000元/㎡——115000元/㎡不等,荟同学校、哈罗公学等多个国际学校。
 
未来5公里的范围内规划着60多万的居住人口,更多的高端家庭人群将在此聚集。
 
 
当周边的铁路公园的道路开通,将可能像现在的前海石公园一般,吸引无需远行想要放松的短际“轻户外”人群,这在后疫情时代尤为明显。
 
3、建筑设计风是岭南风情庭院街区,定位为小而美的“慢生活街区”,在千篇一律的商业里有自己的“灵魂”。
 
置身其中,用脚步丈量庭院街道,绕了一圈,庭院式建筑一共有3座,通过连廊串联在一起,绿植摇曳在街区之间。
 
 
广场、巷里、屋檐勾画出岭南文化的庭院脉络,感受到的历史底蕴和独有的开放性、生态性是让人耳目一新的。
 
据了解,项目整体分两期开发,首期约3万方商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成,以“生活方式”、“创艺空间”、“社交餐饮”为主题,二期商业超1.5万方,作为一期的补充。
 
主打“无差别社交”生活方式
“早C晚A”场景式社交餐饮
与品牌共创、共生、共长
 
在寸土寸金的前海妈湾,还能下得了血本花心思建造“低密度商业”,和背后的深国际、印力、万科物业三方对商业创新的支持不无关系。
 
1、品牌规划明确,目前进驻的品牌以社交餐饮、生活方式为主,主力店包括了愈欣书店、星聚会KTV、挥爪实验室等。
 
入驻的首期品牌既有社交餐饮Seesaw、manner、茉莉奶白、米内可酒业、意语红虾、丘大叔、贝克托马斯、十日谈、TAPS mini、夸父炸串、罗森便利店、瑞幸咖啡、千年隼、茶救球。
 
基于项目的定位,品牌在空间设计上也做了相应的调整,比如餐饮品牌都设置了很多的外摆,给消费者预留了足够的舒适设计空间。
 
 
 
丘大叔在开街之前试营业就已经爆单,6月28日下午2点多下单,等了前方123杯,46分钟后才拿到柠檬茶。
 
 
TAPS mini,深圳精酿啤酒的先驱者之一,打造高质的社交邻家饮酒空间,从粤港澳大湾区遍布上海、北京、成都、武汉等全国城市。
 
 
也有生活方式类的品牌,囊括了愈欣书店、挥爪实验室、星聚会 KTV、拉伽瑜伽、LOHO、彭画廊、memepool等。
 
愈欣书店,在“新兴复合型书店”杀出的一匹黑马,在过去一年多时间里,先后在深圳、广州新开门店4家。现有门店单店最高开业业绩370万,门店单店月销最高业绩150万。
 
 
2、为什么他们愿意选择印里?
 
TAPS mini相关负责人:
 
“印里的地理位置以及目标人群,符合我们定义的A类铺选址标准:‘综合性社区,有住宅、写字楼、商圈’,我们可以提供日茶夜酒的全天候消费服务。它的商业定位人文艺术、生活美学、圈层社交,正是我们品牌想要通过小酒馆业态去表达的,我们希望成为这里品质生活的消费配套。
 
作为第一批品牌商户进驻,虽然目前住宅的入驻率不高,但有写字楼和商圈的加持,我们看好它的前景。
 
有自我“造血能力”的愈欣书店也表示:
 
“我们有空间设计的创造力,印里也愿意提出将提供部分空间与品牌联合共创,这还是挺难得的。”
 
3、印里与品牌一起打造“向上社区”,和品牌共鸣、共创。
 
这些品牌与印里是一拍即合的双向奔赴,调性定位一致,印里聚焦“人文、艺术、圈层、社交”。
 
更重要的是印里愿意等待,和优质的品牌产生链接,与品牌共同成长,共同孵化一些有内容创造力的小众品牌,打造一个品质生活空间。
 
主打“无差别社交”生活方式、“早C晚A”的场景式社交餐饮拉近喧嚣都市中人与人的距离,回归生活。
 
愈欣书店在前海印里将开出首个品牌旗舰店,该门店面积2500平方米,将被打造为一个生活文化大型配套空间。据悉,愈欣书店前海印里店还新增了shin’bar和TEA·BOOK两个特色空间。其中,shin’bar中设有露天影院和无边泳池,可以为入店客群提供更为惬意的“书+”体验。
 
 

 
湾区之光,在深圳精品咖啡圈影响力不俗的“十日谈”也应约来到了前海印里,四面八方的疲惫游鱼可以有栖靠的精神容器。
 
 
「挥爪乐场」是印里与挥爪实验室共同构建的宠物友好街区式主题乐园,在实现商业“第三空间”的同时,增加了商业的温度,与消费者产生情感连接。
 

 
目前项目开街试营业部分品牌已经营业,项目9月30日将正式开业还有更多的优质品牌在即将呈现的路上。
 
 
 
 
 
会玩、会输出内容的商业
拉满“圈层”的社区氛围感
提供场域的情绪价值
 
独角Mall发现,很多商业都具备了把游客吸引前来打卡的属性,但是怎么把人流量转化成消费力、高粘性的复购率是一个需要进阶的商业运营模式,印里似乎有一些独特之“道”。
 
1、Z世代更加认同小众的圈层文化,走向“圈层社交”,“印里开放日街区”为这些都市人提供“圈”出一片精神乌托邦。
 
据《腾讯00后生活方式洞察报告》,55%的00后、43%的90后愿意为自己的兴趣爱好买单,他们更偏向于消费社交中的归属感、认同感。
 
 
印里开放日街区,用“圈层”破局,打造志趣相同且多元的社交场域的方式,让他们深度入场、共情交流,真正打造年轻人的灵魂社交。
 
2、开街之前的三场开放日活动,尝试普通商业体未曾深入的内容领域,拓展商业空间的更多可能性,举办一场真正让参与者发生灵魂碰撞的“城市与商业的沙龙”,让置身其中的参与者有口皆碑。
 
印里,将兴起单纯的“露营打卡”拓展到连接一家POP UP小铺,一场连接城市与山野的沙龙,一段户外骑行,一个打通技能与生活的工作坊。
 
 
让真正热爱户外运动的人,不仅到聆听别样的户外经验分享,体会山野里的吊床、冬季陆上体验,还学会伞绳结打法,看见生活方式的另一种可能性。
 
参加了“春日长桌早餐”的小柚分享道:
 
“草地长桌brunch,和以往参加的活动不同的是,大家可以就一个话题有来自不同领域、不同视角思想的交流碰撞,而且,还跟着摄影师学会了要把相机放在另一个人的肩背后,构图拍照。”
 
 
管中窥豹,印里的社群运营力不容小觑,也让更多的商业运营看到了用心创造内容,社区氛围营造感形式的丰富性。
 
3、周边消费者正在建立强粘性,印里商业未来将继续围绕“绿色街区”“湾区共创”“无差别社交”强运营,打造全“欣”生活方式。
 
印里率先和消费者、商户通过夜晚饮酒放松、仪式感早餐、宠物也要好好吃等社交餐饮话题,探索未来社交场景的可能性。
 
 
据了解,印里未来也将持续在打造优质内容方面发力,连接消费者、社群、品牌甚至是城市,构建具有源源不断自创力、持续自转力的运营生态圈。
 
项目的差异化定位和周边的商业形成互补,特色的建筑形态在前海乃至深圳都较为稀缺,再加上运营上的用心。期待项目在年底正式亮相!
 
独角Mall认为,对后疫情时代的人们而言,“漫步式”商业是阅尽同质化“盒子商业”里的一股清流。
 
“不像商业的商业”才是能提供场域的情绪价值。
 
对深圳人而言,人人都是无限的平行线却很难重合,在孤立的大城市消弭隔阂感是共同的“痛点”,这样一片有归属感的净土,透过人群的真正“灵魂社交”,打破圈层,让人们发现生活多棱镜的另外可能性。
 
对深圳商业而言,需要这样的商业,坚持初心、独具特色,为生活全区域的人们打造一个自有气质的商业空间,创造真正打动消费者的社交消费体验,和品牌、消费者产生情感连接共同创作优质内容、填补深圳市场圈层式生活场景的空白。
 

 

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