项目运营

细节差、围挡多,这个商业竟人流爆火?

字号+ 作者:大江 来源:独角Mall 2021-08-05 我要评论

冰火两重天!这样的项目怎么看?

 
 
 
“大面积围挡的商业一定没人逛吗?”
 
“品牌一般的商业一定很差吗?”
 
相信不少人对于这些问题都会给出肯定答案!在没逛过后浪新天地之前,大江一定会赞同,但是逛过后浪新天地之后,大江打上了问号。
 
7月30日,大江走进后浪新天地,感觉像来到了工地现场,不仅有围挡,有建材,还有挖掘机,旁边也都是一排围挡待开业的品牌。
 
围挡修建中的停车场,有挖掘机、建材
 
面对这样场景的大江简直不敢相信,这就是大众点评上备受好评的后浪新天地?
 
 
绕着靠近华荣路这一侧的街区走,依然能看到5栋、6栋、7栋、8栋一楼外围大面积的围挡,卸货区都是摩托车和建筑材料,只能在个别店铺里看到零星消费者,难道后浪新天地也是一个失败商业案例?
 
5-6栋间卸货区停了两排摩托车,还堆有建材
 
然而到晚上,大江就被后浪新天地的人气光速打脸了。
 
明德广场都是坐着看电影的人,整条东大街中央街区人来人往,仿佛来到了东门步行街,几条小巷步行街也都有不少消费者在闲逛,在人气方面,大浪商业中心“小东门”名不虚传。
 
围在明德广场看露天电影的人
 
晚上的东大街人流如织
 
而本该成为“失败案例”的后浪新天地,是如何翻身成为夜间人流爆火的“小东门”?
 
餐饮丰富、服饰一般
现场大面积围挡、多处漏水
 
大浪商业中心三期后浪新天地面积达到了15万㎡,于今年5月1日正式开业。
 
三期包含公寓、商业、停车场等,其中商业部分则由5-8栋的街区中心和18-25栋的公寓底商构成。
 
后浪新天地依然由恒冠投资来开发运营,根据资料显示,恒冠投资是深圳友谊书城集团旗下的商业地产平台,目前成功运营的商业项目只有大浪商业中心。
 
后浪新天地开业近3个月,现场情况如何?
 
1、覔书店、湾鎏里等主力店已开,服饰品牌一般。
 
位于8栋二楼、占据整层的覔书店已经开了,现场能看到书店里有不少人,还能看到家长带着小朋友往外走。从覔书店门口的公告牌能看到,其内部还有空铺在招商。
 
 
位于8栋五楼的主力店湾鎏里也已处于营业状态。
 
后浪新天地餐饮品牌也很丰富,有60多家,包含很多网红品牌。
 
但不同于餐饮品牌的丰富,服饰品牌就显得很一般了,斯凯奇、阿迪达斯、ONLY这些都还没开业,商场里主要就是些爱依服、艾丽莎、娜路多等不知名品牌,很一般。
 
 
2、现场还有不少品牌围挡,或者品牌刚开业,感觉开业率并不太高。
 
从导视牌来看,后浪新天地共有176个品牌,但开业三个月,还有不少品牌都是近期才开业的,包括蚝蚝先生、悦得闲、农耕记、爱耳乐等品牌。
 
 
很多品牌也还在围挡中,包括斯凯奇、YY胜道体育、阿迪达斯、ONLY、KTV、大气鲜切烤肉、大良海记粥底火锅、九牧王、GXG、ZUBEN、学而思培优、帕特加斯轻酒吧、辣伍爷冒菜、一将堂、金光鸽王、盘子古色摄影等16家品牌。
 
 
此外,不管是街区中心还是公寓底商,都存在大面积没有标注品牌的围挡,包括5栋整个二楼、6栋整个二楼、7栋整个四楼、8栋整个四楼。
 
左为5栋,右为6栋
 
左为7栋,右为8栋
 
公寓底商据大江不完全统计,也存在20多处看不到品牌的围挡。
 
虽然没有查到开业率,但整个后浪新天地给大江的感觉开业率并不高,街区中心感觉开业率只有一半多,公寓底商的开业率明显要高一些,不过公寓底商二楼开的也很少。
 
不过,大江也根据现场的招商电话致电了商场的招商工作人员,其表示这些看不出品牌的围挡铺位也已经租出去了,目前只有小吃街有空位。
 
3、多处漏水、地板很脏、厕所没有纸及擦手纸。
 
明明没有下雨,大江在街区中心逛了一圈,随处都能见到漏水的地方。
 
 
并且可能是因为多处漏水,街区的地面显得很脏,甚至感觉连卫生间都豪华了起来。
 
看起来很脏的地面
 
干净的洗手间
 
卫生间还挺干净的,也有阿姨打扫,但是没有厕纸,也不提供擦手纸、洗手液。
 
 
明德广场坐满看露天电影的人
东大街人来人往似“东门”
 
现场大面积围挡,品牌一般,细节也差,按照以往的经验,岂不是妥妥的失败案例?
 
然而,后浪新天地在晚上光速的打了大江的脸。
 
整个东大街中央大街都是闲逛的人,有老有少有年轻人。
 
 
东大街上的“滑雪大冒险”外面早早的站满了家长,不少小朋友都在棚子里玩雪玩得不亦乐乎,有些家长还擦着透明塑料围挡上的雾气,看里面的小孩子玩的怎么样。
 
明德广场也坐满了过来看电影的人,奈雪的外摆休息区也坐满了年轻人,卡玛王子的店里也都是来买东西的家庭消费者。
 
 
东大街上还有人唱起了周杰伦的《等你下课》,也有不少人在围观听歌,不过大江感觉唱的技巧有余,情感不足。
 
不止三期,不到晚上8点半,遥遥望去,穿过二期的东大街上也都是人人人!
 
 
看着大浪商业中心夜间一派热闹的景象,大江一度以为来到了东门步行街。
 
一期、二期开业多年有消费基础
餐饮多,周边缺乏大型商业
 
为什么这样的后浪新天地,却能成为消费者的宠儿?
 
1、大浪商业中心开业多年,一期二期已经打下了消费基础。
 
大浪商业中心是由区政府2008年规划的特色商业街区之一,由厂房改造而来,总建筑面积达到了35万㎡,由35栋主题大楼、45条步行街组成,还有东大街、西大街这2条中央大街贯穿整个项目。
 
大浪商业中心目前有三期,一期已经在2009年开业,二期也在2014-2015年开业,很明显,在三期后浪新天地开业前,大浪商业中心已经经过了12年的市场培育和发展了。
 
主打“夜经济”的大浪商业中心,曾经更是凭借着日客流超10万人,成为龙华区人气最旺的商业中心之一,甚至还拿到了“深圳小东门”的称号。并且大浪商业中心也被列为市级“夜经济示范点”。
 
三期后浪新天地则是在一期、二期的业态基础上,对夜经济活动的进一步升级补充。
 
根据媒体介绍,后浪新天地的重点也主要是放在“品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、精装轻奢公寓、中华非遗文化美食街、音乐酒吧街、灯光夜市”等复合多元的高端业态。
 
虽然从现场来看,除了网红餐饮和轻奢公寓,其他的规划暂时还没见到。
 
但有大浪商业中心经营多年的消费基础,三期的消费基础肯定不差的。
 
2、周边居民多,但缺乏大型商业场所。
 
大浪商业中心本来就是由厂房改建打造的特色商业街区,尽管项目离地铁较远,但周边住宅和工业园很多。根据高德地图显示,周边就有华旺工业园、鸿富工业园、赢家工业园、龙华同富裕工业园、联恒商住公寓、创恒写字楼、宝安38区等区域。
 
 
大浪商业中心本身也规划有住宅,三期打造的子非轻奢公寓,就提供有600多套轻奢公寓。
 
并且周边的商业也主要是万盛百货、华信购物广场、联恒商业城等商场,确实没有大型商业中心,也为大浪商业中心带来了很大优势。
 
据龙华附近的居民表示,大浪这边的人都会去大浪商业中心。
 
3、餐饮多,成引流利器。
 
还有一点前面也提到了,后浪新天地餐饮多。
 
街区中心有农耕记、蛙来哒、港七巷茶餐厅、精致日料等餐饮,后浪四巷、后浪五巷也都是各种各样的餐饮品牌,像奶茶、面馆、面包店都有。
 
 
此外,后浪新天地还分别在18栋、23栋的底商打造了随园食街美食街,在18栋引入了盛香亭热卤、广州牛杂等美食,23栋的随园食街还专门做成了台湾小吃街,引入了台湾屏东椰奶、烤肠、蚵仔煎等美食,还在里面设置了台湾小吃专用座位。
 
 
既有小吃、轻餐、简餐、重餐,还有不少网红餐饮,简直是吸引人流的利器。
 
4、提供的不是购物的地方,而是休闲娱乐的地方。
 
后浪新天地街区中心的5-6栋之间、7-8栋之间有和正广场和明德广场这两个广场,广场很大很空,有小火车会开进来,周边居民也可以在广场上玩滑板。
 
和正广场
 
两个广场都有电子屏幕,明德广场晚间会放露天电影,大江去的那天晚上正在放《湄公河行动》,很多人在广场边边角角坐着看。
 
尽管后浪新天地很多细节一般,但是也有能感觉到用心的地方,东大街中央大街正在举办滑雪大冒险,后浪新天地到处都是充电宝。
 
 
感觉后浪新天地侧重的并不是购物,而是提供了一个新的夜间休闲娱乐场所。
 
总的来看,一方面,单看后浪新天地,确实没什么惊喜,既看不到什么岭南设计风情,也看不出规划中的高端体现在哪里。
 
 
夜间的人流也主要集中在东大街这些街区里,街区中心里面的人气也比较一般。
 
可能有招商的原因,恒冠投资目前也只有成功运营大浪商业中心这一个商业项目的经验,在招商、运营方面还是有些欠缺。
 
另一方面,作为大浪商业中心的三期商业,在已有规划之下,一脉相承的后浪新天地更多还是充当整个商业中心的补充者角色,大浪商业中心十多年的市场培育也为三期带来了消费基础。
 
不过毕竟才开业三个月,我们也期待后浪新天地有更多更好的变化。

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