招商蛇口商业收租11.3亿，海上世界贡献最大_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

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一年一度财报季，探究商业数据背后的故事。

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3月22日，招商蛇口披露公司2021年年报。2021 年，招商蛇口实现营业收入 1606.43 亿元，同比增长 23.93%，实现归属于上市公司股东的净利润 103.72 亿元，同比减少 15.35%。

其中，持有物业运营收入约 55 亿元，同比增超 20%，值得一提的是，集中商业收入同比增长高达37%。

具体展开，实现出租收入 34.14 亿元（包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态），同比增加 17.98%，可出租面积 452.42 万平米，总体出租率 84%。

其中，商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米，出租收入达11.31亿元，平均出租率91%。

酒店收入6.01亿元，开业运营14家酒店，其中蛇口希尔顿酒店年收入2.3亿元。

截止2021年底，招商蛇口已开业集中商业项目达到25 个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市；在营写字楼项目 21 个，运营管理的酒店共 14 家。

“双百”战略下，集中商业快速发展

2021年，招商蛇口正式对外公布在“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”战略。

为了贯彻实施“双百”战略，招商蛇口还重新梳理了产品，对外公布四条商业产品线：

——城市级滨水文旅综合体“海上世界”

——城市级“街区+盒子”式购物中心“招商花园天地”

——城市级购物中心“招商花园城”

——社区购物中心“招商花园里”

除此之外，在商业拓展方面，招商蛇口明确了“一二线核心商业为主、二三线区域绝对核心为辅”的策略，积极推动集中商业项目拓展。

2021年，招商蛇口共获取 4 宗集中商业项目，位于上海、南京、成都和厦门核心地段，均为地铁上盖物业，对应集中商业体量为 43 万平方米，平均单项目商业体量 11 万平方米；

获取轻资产项目 3 个，分别为烟台芝罘湾广场合资委托管理项目、宁波潜龙合资委托管理项目以及攀枝花三线文旅广场前策服务项目。

商业租金收入11.31亿元，平均出租率91%

据财报披露，2021年，招商蛇口商业物业出租收入达11.31亿元，平均出租率91%。

在营集中商业项目共计 25 个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市。

2021年度，新开3个购物中心，包括杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方。

制图：MOMO

据财报披露，25个商业项目中：

深圳海上世界（ABCDE+明华轮）以1.39亿元的运营收入位居榜首，平均出租率为95.5%；

昆山九方购物中心以1.36亿元的运营收入位居第二，平均出租率为97%；

重庆长嘉汇以7675万元的运营收入排名第三，平均出租率为86%，该项目由招商蛇口与香港置地合作打造。

深圳海上世界

年度运营收入超过5000万元的项目有：九江九方购物中心、赣州九方购物中心、成都九方购物中心、南京马群花园城、深圳壹海城one mall。

在出租率方面，25个商业项目总体平均出租率在91%，在已公布出租率的21个项目中，出租率高于95%的项目达到10个。

其中南京马群花园城、燕子矶花园城都实现了100%的出租率。

值得注意的是，去年新开的杭州七堡花园城，整体出租率仅为23%，为所有项目中最低。

而从体量来看，深圳壹海城 onemall仅有29836平方米的体量，是25个商业项目中体量最小的，却能创下年度运营收入6194万元，出租率98%的佳绩，让人惊艳。该项目由招商蛇口与深圳万科共同打造。

第二座海上世界2022年Q3开业

据悉，在“十四五”战略规划下，招商蛇口将积极打造邮轮、产业园区、集中商业及招商积余四大核心 IP。

在集中商业板块，2022年将新开包括成都招商大魔方、厦门海上世界在内的9个商业项目，布局涉及上海、成都、厦门等城市。

其中，厦门海上世界，是招商蛇口在全国布局的第二座海上世界，定位为城市轻度假目的地，打造“国内最美海边购物中心”。商业一期18.8万㎡，已确认引入超30000㎡海洋王国、15000㎡冰雪乐园、山海全景摩天轮、寰映影城等多元体验业态，并计划于2022年9月30日正式亮相。

厦门海上世界效果图

目前，招商蛇口正在筹开的集中商业项目还包括逾24.3万㎡的成都招商大魔方、十堰花园城、大连花园城等。

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