因疏解而闭市5年的团结湖天宇市场，如今以“东朗·团结新里”这个新名称回归，不仅名字变时尚了，定位更是朝着“下一个太古里”转型。

近日，商业那点事儿小编走访看到，天宇市场揭开了转型升级的面纱，门头换成了崭新的“东朗·团结新里”招牌。目前，市场主要楼体基本建成，仍处于毛坯状态。

门头已焕然一新

据项目相关负责人介绍，东朗·团结新里将是天宇市场改造后的新名字，项目整体以街区商业为主，目前正在招商阶段，预计在2023年元旦开门营业。未来，餐饮和娱乐将成为核心卖点。现阶段已签约入驻的有火锅、泰餐等，餐饮业态将占到所有商户的一半以上，此外，街区内引入live house也将成为一大亮点。

改造中的东朗·团结新里内景

据了解，未来十年内，东朗·团结新里将定位于社区友好型商业，通过发展首店经济，引入新兴业态和话题性品牌，并通过具有城市记忆的跨界业态，营造文化氛围。

东朗·团结新里背后的运营团队是东朗集团，他们擅长通过改造老旧厂房带动项目转型升级，东朗电影创意产业园、东朗文创园等都出自这个团队，目前，他们在北京改造的项目数量已达到7个，总建筑面积在20万平方米以上。

尽管幕后团队富有经验，但天宇市场其实是一个相对来说改造难度较大的项目。就拿周边的硬件来说，市场附近基本都是国营厂的家属楼，属于典型的“老破小”。此外，最近的地铁站也相距较远，步行距离需要十多分钟。再加上，周边三公里还分布着三里屯太古里、侨福芳草地、蓝色港湾、国贸商城等诸多热门商业地标，东朗·团结新里很可能被这些强势的“前辈”淹没。

对此，中国商业地产工作委员会主任郭增利建议，作为辐射周边的商业街区，东朗·团结新里更要在定位上做精准分析，同周边商业形成差异化发展，构建非标个性化的消费模式和属地粘性化的服务模式。

东朗·团结新里改造效果图

值得一提的是，从众多传统市场转型的案例中来看，大多数老项目或转型产业园，或转型便民生活服务综合体，像东朗·团结新里这样转型时尚商业街区的并不多见。

事实上，商业街区正在成为北京商业体创新发展的新趋势。2018年发布的《北京市街区商业生态配置标准指导意见》就曾指出，2035年，街区商业的发展目标将是“织密”网络，提升街区内商业网点覆盖度，形成配套完善，具有较高品质的街区商业生态环境。

在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，东朗·团结新里应朝着不同于寻常的街区商业进行发展，凭借此前消费者的浓厚记忆，将该街区打造成集社交、休闲、文化于一体的服务体系。

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文字摄影｜王思琦

编辑｜孔瑶瑶

部分图片来源｜受访者提供、朝阳杂谈公众号