最近，2019年各种经济、房产数据纷纷出炉，

中国人均GDP突破1万美元大关，

基本整体跨入了“高收入国家”门槛

内地14个城市人均GDP超2万美元

成功跻身“发达经济体”俱乐部！

城镇家庭户均住宅1.2套，超多数发达国家！

 

 

而中国14大人均GDP超2万美元的城市中，

北上广三大一线城市人均GDP竟统统在5名开外，

上海只排第8名，第5名更是让人万没想到！

 

 

 

人均GDP突破1万美元大关

中国已避开“中等收入陷阱”？

 

 

2019年我国国内生产总值为99.0865万亿元，人均GDP突破1万美元大关，达到10276美元。城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。——而人均GDP10000美元这个数值，就很有意思了。

 

 

不知道大家有没有听过一个概念，叫做“中等收入陷阱”：当一个国家的人均收入达到中等水平后（3000美元左右），由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现社会动荡、经济停滞的一种状态。

 

 

典型代表就是巴西、阿根廷、墨西哥、马来西亚等国家，上世纪70年代进入中等收入国家行列后，经济增长陷入停滞，人力成本无法与低收入国家竞争，尖端技术研制方面又无法与富裕国家竞争，人均国民收入难以突破1万美元。

 

世行对不同收入等级的划分（2018年7月1日标准）

低收入国家：GNI<995美元

中等偏下收入国家：GNI在996-3985美元之间

中等偏上收入国家：GNI在3986-12055美元之间

高收入国家：GNI>12056美元

 

上面提到的人均GDP10000美元，就是一个国家从中等收入国家跨入高收入国家的一个门槛。目前国际上公认的成功跨越“中等收入陷阱”的国家只有日本、韩国和新加坡等。

 

 

如今我国人均GDP已突破1万美元大关，除了今年年初受疫情影响GDP增速下降外，社会和经济运行仍十分稳定，并没有出现“中等收入陷阱”所描述的负面现象，这也意味着我们基本避开了“中等收入陷阱”，开始迈向高收入国家行列了！

 

 

 

14个城市人均GDP突破2万美元

上海排名第8，北上广全部未能跻身前5

 

 

数据来源：各地统计局

 

2019年，我国内地还有14个城市人均GDP突破2万美元大关，跻身发达经济体俱乐部！7个位于长三角地区，3个位于珠三角地区，总人口数超1.4亿。排名第一的深圳，人均GDP更是突破了20万元人民币（29498美元）！

 

 

有趣的是，上海2019年GDP总量3.8万亿元，排名第一。人均GDP为22802美元（人民币157300元），却只能排在第8位。同样为一线城市的北京和广州也没能挤进前5，分别以人均GDP23773美元和22676美元排在第7和第9位。

 

鄂尔多斯

 

而排在第2至第6名的，则分别是无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯和南京！其中，最让人意想不到的应该就是排名第五的鄂尔多斯了，这个位于内蒙古的资源型城市，人均GDP高达25032美元（人民币175500元）！

 

Photo by@行者老张

 

此外，今年因疫情经济受到较大影响的武汉，2019年人均GDP也高达21100美元（人民币145545元），排在第12位。由衷地希望2020年武汉能继续创造奇迹。

 

 

 

城镇住宅存量超3.5亿套

户均住宅1.2套，超大多数发达国家！

 

 

2019年中国的城镇化率已经超过60%，而城镇住宅存量超过3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40㎡。

 

 

单纯从城镇化率角度看，中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套，平均一个家庭拥有1.2套住房，这个数值已经超全球大多数发达国家标准。

 

苏州

 

要知道，美国住户总体的住房拥有率为63.7%。按家庭收入从低到高排序，美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%，而我国收入最低20%家庭的住房拥有率已经达到了89.1%。

 

 

我国三四线城市，甚至十八线小县城，或大或小，家里都有一套住房。而在美国，低收入家庭大部分都是租房居住。不过也正因为如此，我过家庭负债的主要构成就是房贷，占家庭总负债的75.9%。

 

目前我国房地产市场，已经从“高速发展期”进入“成熟期”了。

转载请注明出处。