物业管理

屋顶经济崛起,如何屋顶空间强势吸金?

字号+ 作者:派小沃 来源:派沃设计 2021-09-25 我要评论

近年来,购物中心穷思竭虑地打造与众不同的休闲娱乐、消费共生的体验式场所,来吸引越来越挑剔的线下消费者。

 

近年来,购物中心穷思竭虑地打造与众不同的休闲娱乐、消费共生的体验式场所,来吸引越来越挑剔的线下消费者。

 

于是,视野开阔、没有向上空间限制的屋顶成为购物中心打造差异化的“新宠”。

 

有关数据显示,在全国已开业的购物中心中,仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营,19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电,此外的80%的购物中心屋顶面积处于闲置状态

 

 

极大地发挥每一寸空间的经济价值,是对商业的尊重。

 

面对如此巨大的“风口”,商业项目如何让闲置的屋顶空间释放出不容小觑的吸引力与转化力?

 

 

 

01

千亿量级的屋顶商业有哪些玩法?

 

 

 

毫不起眼的屋顶区域,通过艺术感、空间感、体验感的加持,释放出不容小觑的吸引力与商业转化力。

 

 屋顶+艺术装置 

 

成都IFS的爬楼熊猫,可以算是Shopping mall艺术装置与屋顶经济结合的成功范例。

 

 

IFS利用这只屋顶熊猫装置创造了很多营销噱头,以致全球各地的游客来到成都,都会跑来和大熊猫打卡合影,同时也会购物中心带来客流量和销售额。

 

 

 商业+屋顶花园 

 

在屋顶经济的消费模式中,屋顶花园的比重最高,已然成为商业发展的一种趋势。

 

名义上的屋顶花园,种植多种植物类型,形成丰富的园林景观空间,为人们打造一个舒适、自然、清新的休闲场所。

 

 

而升级版屋顶花园2.0,就不单纯提供休憩的功能,而是屋顶花园+”增加花店、餐厅、观景台的多种业态组合模式,资源配置优化,俨然成为一个小型版的综合商业体系。

 

成都合景悠方--屋顶花园+天空酒吧

 

 

如皋新城吾悦

 

如皋新城吾悦有着如皋首个真正意义上的屋顶花园+,建筑天窗自然分为北部的活动空间和南部的集市空间,中间以休闲平台连接,再以健康跑道串联。

 

 

整个空间不仅强调了景观的互动性,为小朋友提供玩耍空间,同时也是购物中心室外休闲娱乐的场所。

 

 

 屋顶+运动装置 

 

随着消费者对运动健康的重视,消费场所也在迎合这一需求。

 

 

场景中入驻商户也不再局限于被视为运动消费“标配”的室内溜冰场和健身房;更具有创新性的运动元素正在被不同的场景吸纳。

 

 
长风大悦城
 
跑道、雕塑、涂鸦墙、天际线……长风大悦城屋顶运动街区——Sky Park高登公园玩出屋顶“新花样”,独特又专属的屋顶运动健身场景也成为了魔都时尚运动新ICON。
 

 

 屋顶+亲子乐园

 

“屋顶+亲子乐园”不仅是目前购物中心最常见的业态,而且还具有“千亿市场”开发空间。

 

我国自二胎、三胎政策开放后,与儿童相关的行业新增的红利不可估量。

 

都市家庭对寓教于乐的体验有巨大需求,未来购物中心“屋顶+亲子乐园”的业态分布势必会进一步增加,并随着经验积累打造更加成熟的屋顶经济。

 

 

Jay' Ranch青少年马术学院

 

在环球港5楼北区,有着3万平方米的Jay' Ranch青少年马术学院体验中心,那里不仅可以休闲、购物、体验马术,还能让消费者拥有一段愉悦的亲子时光。

 

 

 

02

屋顶空间打造需要注意什么?

 

 

屋顶商业模式体验感强,但并不是所有的购物中心都适合屋顶业态,且不同的区域适合的业态并不一样,具体而言:

 

 

1. 荷载安全问题 

 

在进行花园设计之前,首先要考虑建筑的结构荷载问题,然后才能结合需要,科学地布局,以保证其安全。

 

其硬性规定为:屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层,并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷载能力。

 

此外,还需要注意解决垂直运输和防水、观赏性装置技术安全性的问题,做到经常检查和养护,以防不测。

 

 

2. 购物中心体量 

 

根据购物中心屋顶商业报告可知,15-20方体量的商业体较适合打造屋顶业态。

 

究其原因,体量太小,人流量有一定限制;体量太大,购物中心自身室内业态较全面,屋顶业态只能作为补充,引流效能相对较低。

 

 

 3. 经济预算 

 

客观来说屋顶经济的开发过程中,开发商的观念和能力也是屋顶商业打造的关键。

 

相关数据显示,屋顶农场的建设成本约为500-1000/㎡;屋顶花园约为1000-2000/㎡;屋顶儿童乐园为1500-3000/㎡;屋顶运动场为2000-25000/

 

项目可根据自身预算以及定位,匹配合适的定位和业态

 

 

 4. 屋顶业态配置 

 

在屋顶业态分布中,通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入,而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。

 

轻餐、甜品为主的业态在屋顶非常受欢迎,文化、艺术、零售等项目也不错。

 

但同时,项目也要考虑季节、区域限制,例如北方冬季过长南方多台风暴雨等,因地制宜地引进屋顶业态。

 

 

  5. 合理的动线设计  

 

如何将人流引至楼顶,实现屋顶商业和内场商业的人流联动,这依赖于合理的动线规划。

 

巧妙设计屋顶动线,既可以将人流引入,同时还可以联动内场品牌和屋顶业态,创造商业价值。

 

 

 

03

最后

 

 

相比于寸土寸金的室内空间,屋顶空间依托其无拘无束打破了室内封闭性、层高、柱距的限制,为购物中心的业态、空间的延伸提供了很大的可能性。

 

屋顶商业“向上引流”的功能,不仅增加人气,还通过动线让购物中心活跃、流动起来,释放出不容小觑的吸引力与转化力。

 

为此,能否在功能性、安全性、创意设计、业态规划等层面推敲琢磨出最适合的可能性,成为项目能否从这一个风口获利的关键。

 

图片及素材来源:中购联/睿意德/奇点智库/IFS国际金融中心/上海普陀/彪马商业地产/文化产业评论/项目官网/商业地产观察/商业设计周刊/网络,内容仅做分享,不具有任何商业用途,侵删。

 

 

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