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大悦城旗下“春风里”大兴开业30%都是首店

字号+ 作者: 商业那点事儿 来源: 商业那点事儿 2020-12-30 我要评论

大悦城控股旗下最新产品线大悦春风里在全国落地的首个项目。

 

北京城南又多个一个大型商业项目——大兴大悦春风里,这也是大悦城控股旗下最新产品线“大悦春风里”在全国落地的首个项目。

 

12月25日是大兴大悦春风里开业首日,大悦春风里究竟和大悦城有什么区别?带着这个疑问,小编亲自去体验了一番。

 

开业正值周末,小编看到,大兴大悦春风里客流已经不少,部分餐厅门前甚至出现了排队等位现象。据了解,大兴大约春风里以30%首店为亮点,不仅引入了区域内首家日本生活方式品牌MUJI無印良品、星巴克独栋花园宠物店、京东7FRESH七鲜超市2.0升级店面七鲜市集、呷哺呷哺首家主题店等多家特色门店。

 

 

其中,七鲜市集是京东首次将此前不同时期分别落地的项目进行整合,七鲜超市、七范儿、七鲜市集等均位于大悦春风里B1层。呷哺呷哺大兴大悦春风里门店也是国内首家呷哺呷哺主题店,将根据早餐、下午茶、夜宵等不同时段切换门店的灯光色调,以适应不同时段的消费场景需求,店内还设有KTV,夜间还将有驻唱歌手。

 

不过,小编通过对品牌对比发现,大兴大悦春风里的零售占比依旧高出了此前的设想。根据商场提供的品牌导览粗略统计来看,目前品牌数量近250家,其中零售品牌门店约为143家,餐饮品牌为78家,娱乐类品牌为25家,零售、餐饮与娱乐业态的数量比例大致为6:3:1。

 

 

此前,大悦城控股推出大悦春风里这一产品线时曾表示,大悦春风里项目瞄准的是25-45岁的新兴中产和成熟中产,业态配比将更偏重生活化,餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活类业态占比将会较高,零售业态的比例比大悦城少。当时对于这一产品线的业态配比预估是零售、餐饮和娱乐生活配比为4:3:3或者3:4:3。

 

大兴大悦春风里整体设计是由两个街区、一个室内购物中心组成,属于街区与购物中心相结合的模式。此前有业内人士认为,商业设施和购物环境室内室外界限模糊化正在成为一种趋势,室内外环境相融合,会让人更舒适。

 

不过,在实际体验中,小编也从部分顾客处了解到,虽然大家对大兴大悦春风里的美陈装饰感到美观漂亮,但洗手间位置不好找。也有顾客表示,可能由于刚开业加上客流较多,一些商家的操作系统和物流尚未调配到位,有点影响体验感。还有部分消费者表示,该项目位于大兴核心区,但最近的地铁站相距约1000米,步行略不便。如自驾车前往的话,周边交通易拥堵,停车场车道狭窄,会导致不好停车。

 

大兴大悦春风里作为一个新的商业项目,前期引流是关键。对于长期商业项目匮乏的火神庙商业中心来讲,带有新鲜感的七鲜超市能增加客流。

 

不过,小编也观察到,大兴大悦春风里周边遍布各类超市,包括两家物美、一家京客隆和数家非连锁超市和便利店,它们将和大兴大悦春风里的京东七鲜超市有一定的客群重合,或许会形成分流。

 

餐饮业态也有同样的现象。小编发现,在距离呷哺呷哺大悦春风里门店300处就有一家呷哺呷哺门店。而必胜客大悦春风里门店1000米内就有两家必胜客门店。黄记煌大悦春风里门店5000米处也有两家同品牌门店。随着各大餐饮连锁品牌规模不断扩张,门店密度加大已是必然,同品牌旗下门店也会造成竞争分流。

 

从商业体本身来看,大兴大悦春风里还面临龙湖大兴天街和德MALL天宫院店的竞争。这两家商场和大兴大悦春风里车程均在10分钟左右,而且后两者无论在体量还是位置上,都比大兴大悦春风里更有优势。

 

其中,龙湖大兴天街购物中心与地铁已实现无缝连接,项目总面积达15万平方米,覆盖影院、溜冰场、儿童乐园、餐饮等丰富的体验业态,同时还配有一个2000余平米的符合国际赛事标准的真冰冰场,以及一个3000余平米的儿童乐园,囊括了小小孩到大小孩各个成长周期的娱乐项目。

 

凯德MALL天宫院店同样是地铁上盖项目,总体量高达20万平方米,区域内首店品牌多达50个。

 

作为后入局者,大兴大悦春风里在区域内的部分优势已被提前占领,只能靠后期运营和调整来寻求差异化。

 

不过,对于大兴大悦春风里的未来,部分业内专家还是相对看好的。

 

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,如今购物中心之间的竞争已升级,从品牌、餐饮方面的竞争转换为品牌时尚、艺术沉浸的竞争。一些非常好的营销活动,以及商场环境构建等方面都对吸引消费者有促进作用,只有项目保持场内不断有好的特色IP进驻,吸引消费者专程前来,就能脱颖而出。

 

赖阳同时认为,大兴大悦春风里在大兴黄村区域很有增长前景。黄村居民密度较高,大悦春风里的进驻,对于黄村原本的商业中心能起到提升环境氛围的作用,对原有的商业中心是一个很大的升级。

 

对于项目的未来发展,全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示,大悦春风里这一产品线推出的初衷就是满足中产消费者中的细分客群,也就是对生活品质、品味有追求的人,因此,未来的市场空间依旧比较大。

 

他进一步解释称,大悦春风里立足北京市场,周边人群也都是在北京工作的消费客群。此外,该项目属于房地产基金购买进行改造,项目成本相对较低,大悦春风里经营压力就不会太大,只要维持创新,保持自己的格调,这将是一个值得期待的创新项目。

 

他建议,大悦春风里在抓住目标客群的同时,应发挥大悦城创新的优势,更好地满足中产消费者对场景和文化消费体验的需求。

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