分品牌来看，代表性商业地产品牌开业数量与去年基本持平或者超过去年，万象系列在二三线城市表现抢眼，凯德、恒隆、大悦城、万达、龙湖、新城也均有新地标／优质项目诞生。

项目表现天壤之别：有的开业之后刷新记录，有的成为现象级网红，也有的在经历养场期，还有的开业后掉铺甚至面临关停，优点挑选了9个年度代表性项目与109个年度优质项目并做简要分析。

说明：

1、深圳和广州合并计入广东省，

2、统计口径：项目描述中带有“购物中心”关键词并且内部有优点商圈数据库内持续观察的主要商业品牌例如星巴克、肯德基、优衣库等。因此西藏未统计到相关项目，但拉萨首家万达广场计划2020年开业，万达的进入带动更多品牌进驻，预计后续年份拉萨商业市场升级显著。

数据显示珠三角、长三角依旧是购物中心开业数量最多的地区，部分“拥挤”的地区带来不可避免的“近身肉搏”

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各个月份开业的购物中心数量不同并且“季节性”规律显著：1月、9月、12月为开店大月，5月、6月、10月、11月开店数量较多，但分到各个季度则比较均衡。

分季度开业数量饼图显示各个季度数量比较均衡。

2019年新开项目总数虽然不及2018年，但主要专业商业地产品牌开业项目数量对比2018年持平甚至超出，显示出了购物中心市场越来越集中的走势。

新开项目覆盖多样化的类型：从一线城市核心地段到下沉市场新城区，从独栋MALL到各种配套商业，从经典的大盒子到文创体验和网红。

全国和区域性的商业地产品牌在2019年将购物中心拓展到了更多的城市，同时也让竞争变得更加激烈。

进击的万象系列：济南万象城和桂林万象城开业，其中济南万象城开业5日营业额破亿，创造了华润体系的新记录；万象汇在二线、三线城市继续扩张帮助万象系列占据更多的优质市场。

苏州开业两家万象汇，分别是吴江万象汇与昆山万象汇。

新城增速最快：吾悦广场2019年开业22个，比2018年多3个，累计开业数量64个，预计2020年累计开业项目数量超过100个。

万达数量最多并在广深取得突破：万达广场2019年新开43个，总数达到323个，拥有数量最多的购物中心，但之前在一线城市布局上有待提升：广州缺乏核心区项目，深圳是空白，2019年均有突破：广州首个核心区万达广场海珠万达开业，深圳在2019年一连确定了三个万达广场（光明、宝安、龙岗）。

凯德在重庆打造新商业地标、恒隆通过昆明布局西南、龙湖、万科等商业地产品牌也均新增优质项目。

开业数量只是购物中心发展状况的一个维度，新开业项目的品质更需要有丰富的内涵、突破和良好的经营业绩。于是我们筛选出了9个代表性项目和109个优质项目来勾勒购物中心在2019年的主要发展线条。

现象级网红SPK-S诠释了看似单调的高端购物中心如何用创意升级体验同时将地理位置相对分离的两个项目融为一体。

破销售记录的万象城并不是在一线城市，而是在有着本土强品牌银座的二线城市。

9个项目代表了多维的内涵和突破，同时需要有更多购物中心有良好的经营业绩，这在购物中心数量越来越多的背景下更加重要。模型筛选出109个优质项目：

计算说明：

1，根据品牌历史项目、商圈环境、项目体量与内部租户品牌、媒体曝光语义分析等数据建立模型初步筛选。

2，项目需对商业地产项目具有普遍的参考价值或者对主流的租户品牌有进驻的可能，以此为二次筛选条件。

3，档次根据项目内品牌档次综合计算。

4，业内商业朋友的推荐/复核。

5，部分项目12月份开业数据量较小，同时时间紧迫如有意见或补充欢迎联系客服。

华东开业数量最多，但部分项目开业即面临“近身肉搏”！

爱琴海和万象汇 紧邻 吾悦广场：

两个项目开业，让吾悦广场从空白商圈变身红海竞争，而这样的竞争在华东区域还有更多。

部分新开项目500米范围内强竞争商业统计：

未来将会有越来越多的类似竞争发生，但如果不同项目之间定位差异化并且商圈容量足够，就会形成新的商圈。

西南、华中：

华南：

深圳为华南区域贡献了最多的项目，同时“深圳系”商业地产品牌集体在全国商业地产版图发力。

“深圳系”项目2019年城市分布：

以上分布图包括银川中海项目

万象系、万科、平安、金地、益田等均有项目拓展至华南以外区域，还有109个项目尚未包含的例如位于银川的中海环宇天地。

开业项目情况：

“深圳系”项目不仅地域上覆盖全国，同时产品覆盖多种类型：城市／区域级高端综合体、地铁TOD、社区配套、写字楼配套。

以上这些2019年新开业的优质项目，品牌的朋友们进驻了哪些？还有哪些可能是今年跟进的机会？商业地产的朋友们准备今年考察哪些？哪些可以为工作提供更多的参考和借鉴？