随着城市的快速扩张，市中心土地越来越稀缺，城市更新成为不少大城市建设的主基调之一。
城市更新带来新的发展机遇，但在一些城市，由于过度关注经济效益，忽略了对历史文化的保护。
对城市来说，文化虽然不能直接赚钱，但非常重要，彰显着这座城市的精神与气质，承载着每一个人的悲欢沉浮。
“城市是文化的容器”，在美国社会哲学家刘易斯·芒福德看来，城市这个环境，可以促使人类文明的成果不断增多、不断丰富。
“一个国家或城市怎么对待博物馆，体现它的现代文明程度”，著名作家冯骥才也多次强调，文化对城市的重要性。
如果城市更新将带来城市文化的摧毁或消减，那真是背道而驰、得不偿失。
所以，比起建高楼大厦，城市更新面临的更大难题是，如何在打造现代化都市的同时，保护与传承城市的历史文化，保留城市原本的基因与气质。
在这方面，广州颇有经验，形成了独树一帜的「广式」城市更新。
同样的，如同上海和深圳融入对国际新潮的追求，广州的城市更新的可贵之处在于，更有人情味，更多地保留城市自身的历史文化，更追求岭南文化传承，是兼具时尚与烟火气的城市更新。
以北京路历史文化街区为例，作为商务部评选的全国首批步行街改造提升工作试点之一，一期改造以历史记载与老旧照片为依据，对上世纪初期建的300多栋骑楼进行了“一栋一策”精细化修复，二期更是要将这条街打造为一个开放式的岭南建筑博物馆。
北京路 图源：中国广州发布
太古仓，改造时也没有完全推翻重建，而是依托沿江、T字码头等优势，借鉴国外渔人码头的做法，保留红墙仓库、游艇、集装箱等元素，打造成了一个极具风情的网红打卡地。
太古仓创意园 图源：南方+
在珠江新城CBD，你不仅能看到林立的摩天大楼，还可以游走于具有岭南风情的花城广场，曾经的村落虽然已经回迁，但仍保留着牌坊、宗祠等元素，现代与传统在这里实现了美妙的融合。
珠江新城 图源：广州天河发布
还有TIT创意园、永庆坊、猎德村......在城市更新的过程中，都没有推翻重来，而是在保留原有建筑与文化遗址的基础上，进行定制化的改造，最后成为一个个独特的文化或生活标地。
这一个个成功案例，让大家看到了不一样的「广式」城市更新。
比起其他城市，广州在城市更新方面，不盲目追求速度和回报，而是以人为本，把保护和传承文化放在首位，形成了更有文化味、烟火气的城市更新。
如今，「广式更新」已广受认可，并在多个旧改项目得到体现，沥滘项目便是其一。
项目位于海珠区，北临海珠湿地公园，南接珠江后航道，沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。
470万㎡是什么概念？相当于2/3个珠江新城、15个猎德村。要在这么大一块地上进行改造，难度可想而知。
作为一个旧改项目，沥滘首先要面对的问题就是，如何在更新的过程中，保护好村内原汁原味的历史文化。
“未有河南（珠江以南），先有沥滘”，沥滘建于明朝，至少已有800年历史，清代时期已成为“五百年祖德，十三代书香”的名村。这里河涌密布、古树参天，是一个典型的岭南古村落。
沥滘村
在规划与改造过程中，项目不仅注重国际化、现代化的打造，同时也遵循以人为本、尊重土地的原则，尽可能地保留这里的自然与人文元素。
一方面，项目充分尊重这片土地的自然风貌与肌理，将这些古村落内的古树、古路、水道，尽可能地保留下来。
特别是对古树的保护，既维护了生态环境，又可让珍贵的历史文化遗产焕发新活力，是对生态文明的最好践行。
保护古树是项目的重点之一
沥滘还蕴藏着丰富的历史文化建筑，这里拥有不可移动文化遗产共38处，文物12处，包括省级文保单位——沥滘卫氏大宗祠，2处市级文保单位——卫国尧故居和广州市界碑之沥滘碑，堪称“人间文化宝藏”。
沥滘卫氏大宗祠
对于这3处市级以上文保单位，全部予以原址保护，其他文保单位也做了异地保护。
它们承载着广州的历史与记忆，彰显着这座城市的个性与气质，具有极为宝贵、不可复制的文化价值。所以，保护它们，就是保护这座城市的文脉和记忆。
沥滘村特色建筑
在此基础上，以上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，打造约20公顷的岭南人文风情街，与现代化的摩天大楼交相辉映，形成岭南水乡与现代轴线古今交融的城市风貌。
沥滘项目规划效果图，实际效果以政府批复为准
未来，置身于这片土地，一面是湾区繁华，现代文明傲立期间；一面是岭南人文熏陶，历史与文化在这里得到传承，这不就是大湾区滨水生态地标的完美范本？
很多人不知道的是，比起单纯的拍地盖楼，旧改项目的难度大得多，对开发商的要求也非常之高——除了需要雄厚的资金实力与丰富的经验，还必须对一座城市的历史文化有深刻的了解，并且怀有人文情怀与温度。
只有同时具备这些要素，才能一面赢得村民的信任，保证项目顺利进行，一面高水准地打造传统与现代融合的新城，而不是简单的拆后重建。
所以，城市更新对开发商来说，是一个极大的考验。
操刀沥滘旧改的珠光集团，深知这一点，并做好了十足的准备。
自1996年创立以来，珠光集团始终坚持“光合万物、城载新生”的发展理念，立足广州，深耕大湾区，坚持精品战略的核心布局全国，一面进行房地产开发，一面进行城市更新，最终成长为在全国颇具影响力的城市运营服务商。
珠光集团全国项目分布图
在广州，于沥滘项目之前，珠光集团已参与了潭村、广铁南站、AEC汽车城等多个旧改项目，而且一“改”一个准，创下了多个业界奇迹。
位于珠江新城的潭村旧改项目，创下了广州城中村最快改造（合作企业参与）的纪录，5年完工，并实现“百分百满意收楼”，深受各界好评。
特别值得一提的是，在复建房建设过程中，珠光集团充分尊重村民意愿，广泛收集村民意见，对集中诉求点进行梳理，最终使得村民意见得到充分的表达，经过各方积极沟通，潭村复建房从分房到收楼，仅半个月便实现了100%的回迁率。
荔湾广铁南站项目，经过珠光集团的操刀，摇身一变，成为广州高端居住物业典范——珠光·御景壹号。项目引入了极具时尚感的Artdeco建筑风格，同时又保留了詹天佑纪念馆和广铁博物馆，实现了国际现代与西关文化的完美融合。
珠光·御景壹号实拍图
还有天河区AEC汽车城项目，在珠光集团的打造下，成为了金融城内最大的临江商业综合体、俯瞰湾区的标杆之作——珠光·金融城壹号。
珠光·金融城壹号规划效果图
此外，珠光集团还参与了黄埔宏岗村、火村等旧改项目，一次次成功的旧改经验，为它赢得了“城市更新专家”的美誉。
如果一定要深挖珠光集团在旧改方面的成功之道，无外乎四个字：以人为本。在“以人为本”的原则下，尊重城市文化历史、尊重土地使用者意愿、遵守城市更新法则，都是水到渠成的事。
所以，每一个旧改项目，珠光集团都会在充分了解村民需求，尊重村民意愿的前提下，根据城市更新法则，制定最科学合理、多方满意的方案。
作为一个城市运营服务商，珠光集团这种“以人为本”的发展理念，让它在城市更新的道路上，始终将城市作为一个有机的生命体来看待，从大局出发，用更长远的目光、更平和的心态，做好每一个项目规划。
对于每一个城市更新项目，珠光集团都发挥其作为品质开发商的优势，引入高端产业、物业与智慧科技等因素，打造一个个产城融合、生态宜居的特色新城，助力广州实现老城市新活力，进一步提升居民的生活品质。
近日，珠光沥滘项目开放了展示厅，预计5-6月面世，作为广州市中心最大的旧改项目，它无疑是备受关注的。
人们都好奇：这个将「广式更新」践行到底的项目，未来会是什么样子呢？
先上规划效果图，是不是大气磅礴，引人期待 转载请注明出处。
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