海外市场 | 新加坡房托和财产信托分析报告_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

新交所发布了2021年1月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

S-REITs板块2020年录得近10亿新元散户资金流入

数据截至2020年12月31日（来源：彭博）注：指数总回报率以新元计

截至12月底，S-REITs板块的总回报率在11月7.5%涨幅的基础上增长了2.9%。这使得iEdge新交所房托指数2020年全年的总回报率为-2.2%，而全球REITs板块的平均总回报率为-7.8%。2020年12月，在S-REITs这一板块，机构投资者录得890万新元的净卖出，散户投资者录得8,970万新元的净买入。2020年全年，该板块机构投资者录得1.89亿新元的净卖出，散户投资者录得9.53亿新元的净买入。

2020年iEdge新交所房托指数中表现最佳的五只S-REITs是吉宝数据中心房地产信托（总回报率为38.4%）、星狮物流商产信托（总回报率为21.4%）、百汇生命产业信托（总回报率为21.0%）、丰树物流信托（总回报率为20.5%）和丰树工业信托（总回报率为16.0%）。2020年，这五只信托的机构资金总流入为1.34亿新元。

新加坡REITs市场仍然是亚洲（日本除外）最大的REITs市场，拥有43只信托，2020年总市值超过1,000亿新元。得益于监管框架的良好支持下，新加坡REITs市场目前是最具国际化的REITs市场之一。目前，80%以上的信托拥有和管理来自亚太地区、美国和欧洲的海外资产。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有43只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过1,070亿新元，约占新加坡市场总市值的12%，10年平均年化总回报率为8.5%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为6.4%，平均负债率为36.8%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年12月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现依然最为强劲，并且继续保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所43只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）两大指数共同追踪。

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