三季度《中国重点城市写字楼市场报告》_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会联合戴德梁行共同发布2022年第三季度《中国重点城市写字楼市场报告》。报告对2022年第三季度北京、上海、广州、深圳四个一线重点城市高端写字楼市场做了深入调研。

【北京】

三季度，位于中关村的和泓大厦和望京-酒仙桥的之所ICC等项目交付，共计为市场带来约15万平方米的新增供应。受经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米，环比下降63.8%。至此，整体市场空置率环比上升0.8个百分点，同比下降1.5个百分点至14.6%。同时，放缓的租赁市场成交令北京全市租金水平继续小幅下滑，环比微降0.6%，同比微降0.4%至每月每平方米人民币330.78元。四季度，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应，市场将继续承压。

整体市场活跃度持续下滑，租金水平继续小幅波动

三季度，位于中关村的和泓大厦和望京-酒仙桥的之所ICC等项目交付，共计为市场带来约15万平方米的新增供应。受经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量仅为2.6万和1.0万平方米，分别环比下降63.8%和37.9%。至此，整体市场空置率环比上升0.8个百分点，同比下降1.5个百分点至14.6%，五大核心商圈空置率环比上升1.0个百分点，与去年同期持平至10.0%。同时，放缓的租赁市场成交令北京全市和五大核心商圈租金水平继续小幅下滑，分别环比微降0.6%和0.4%，同比微降0.4%和0.1%至每月每平方米人民币330.78元和384.40元。

【图1】北京市核心商圈高端商务写字楼空置率及租金走势

能源行业低碳转型，绿色建筑正迎来风口期

三季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、23.0%和18.8%。在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标的过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。同时，为推动城市绿色低碳运行，近年来，绿色建筑等获得政府的大力支持。2022年9月，北京8大部门联合印发关于《建设绿色金融改革开放发展行动方案》，其中特别指出要强化对绿色建筑的金融支持。截止至2022年三季度，北京全市写字楼市场绿色建筑体量约达700万平方米，其中，中央商务区绿色建筑楼宇占比最高，达41.7%。

大量新增供应将使租金继续承压

四季度，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平将继续承压。但长期来看，北京作为中国的科创中心、国际交往中心、服务业扩大开放综合试点城市、国家级自贸区，以及随着中国的金融监管中心及北交所的设立，高精尖类、金融类、律所咨询等专业服务类企业仍将是未来北京写字楼市场的主要需求来源。在建筑层面，随着租户们对绿色健康重视程度的增加以及为了进一步达成“双碳”的目标，未来具备更多绿色认证的楼宇和物业管理将更加受到市场的青睐。

【图2】北京市写字楼市场未来供应情况

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