行业数据

内地10座恒隆广场2020租金、零售收入曝光

字号+ 作者:高天 来源:搜铺网 2021-06-02 我要评论

恒隆地产董事长陈启宗预料,内地零售消费在2021年会持续复苏。

出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
 
 

恒隆地产董事长陈启宗预料,内地零售消费在2021年会持续复苏,高端时装和饰品应该仍会表现最佳。

 

这样的自信大概率出于恒隆2020年租金收入表现不错的内地物业。

 

恒隆地产日前披露的2020年业绩财报显示,2020年内地已运营的10座恒隆广场(武汉恒隆广场仅办公投运)租赁收入(含办公)为人民币46.75亿元,同比上涨17%,总营业溢利上涨19%。撇除多个新物业带来的租金收入,包括2019年三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼、沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店及2020年11月开始供租户入驻的武汉恒隆广场新办公楼,2020年租金收入同比上涨11%。

 

零售收入上,内地商场业务组合2020年收入37.31亿元,同比上涨19%。其中上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场的零售额同比去年上涨9%至72%不等。

 
 

上海恒隆广场

 
上海恒隆广场2020年租金收入20.32亿元,同比上涨20%。其中商场租金收入同比上涨34%、零售额上涨60%。两座办公楼因数个租户在疫情期间煺租导致收入按年下跌 4%。租出率于2020年底保持稳定于93%。
 
2021年11月,上海恒隆广场完成了「HometoLuxury」全新定位的亮相,资产优化计划成功的上海港汇恒隆广场,重新定位为融合奢侈元素的地区生活时尚中心,集合了一系列优越的潮流时装、美容品牌、多元化的餐饮、娱乐及多个国际顶级奢侈品牌。比如路易威登(Louis Vuitton)、爱玛仕(Hermès)、香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)、卡地亚(Cartier)等,其中 CELINE 男士及Pronovias等众多品牌更是首次进军内地或亚洲开设门店。
 

上海港汇恒隆广场

 
上海港汇恒隆广场2020年商场租金收入9.84亿元,同比上涨15%,零售收入同比上涨42%。
 
2020年第三季度,港汇恒隆广场完成了三年的资产优化计划。此次计划,不仅在商场购物理念、硬件装饰、动线等方面进行了升级,更重要是对品牌层级的大幅度提升。完成改造后,港汇恒隆广场顶级重奢、年轻潮牌、设计师品牌、网红餐饮集体入驻,自由而多元的品牌精选,激发了城市消费文化的无限灵感。
 
比如继LV、GUCCI等重奢在去年开幕后,Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等多家赫赫有名的一线奢牌精品店,纷纷落座港汇恒隆。
 
2楼也引入了更多轻奢、潮流、独立设计品牌。包括加拿大高端休闲服饰MACKAGE、Stuart Weitzman、KENZO、Hogan、Michael Kors、欧洲著名化妆品集合店Marionnaud、欧洲古董珠宝HIER PARIS等。
 
3楼零售品牌新增加拿大顶级户外品牌Arcteryx、安娜苏运动品牌Anna Sui Active、设计师珠宝品牌YIN隐上海首家精品店,Lacoste等全新概念店,总体呈现更加年轻化、个性化的特色。
 
4楼有美国潮牌X-LARGE国内首家旗舰店及旗下潮流支线女装品牌X-girl、STANCE首家品牌体验店、中国李宁时尚店,Dr.Martens、Danskin全新旗舰店等,彰显出潮流文化和运动休闲的风格。
 
此外,B1层的化妆品精品店阵容在上海购物中心中已名列前茅,独树一帜的精品超市、美妆精品店、网红甜品、花店,吸引了更多消费群体。
 
这一系列计划将港汇恒隆广场转型为奢侈品牌云集的高端商场,为未来租金增长奠定了稳健基础。
 

沈阳皇城恒隆广场

 
沈阳皇城恒隆广场2020年租金收入1.75亿元,同比下滑10%,零售额同比下跌15%,主要因疫情打击和步行街沿途长达数月的大范围道路工程。出租率,2020年下跌了7个百分点至88%。
 
随着道路工程竣工,购物中心客流和购物气氛均于2020年第四季度回升至疫情前水平。
 

沈阳市府恒隆广场

 
沈阳市府恒隆广场2020年租金收入2.99亿元,同比上涨16%,主要得益于2019年9月新开的康莱德酒店带来的新收入。
 
其中商场部分,2020年租金收入同比下滑7%、出租率下滑5个百分点至89%,主要受2020年上半年疫情和沈阳市奢侈品市场的剧烈竞争影响,而零售额同比上涨9%。
 

济南恒隆广场

 
济南恒隆广场2020年租金收入2.97亿元,同比下滑8%,零售额同步下滑18%。不过在商场持续优化品牌组合的策略下,年底出租率达到了94%。
 
2021年,济南恒隆广场计划进行大规模的资产优化计划,会吸引更多品牌进入,预期2022年分阶段完成。
 

无锡恒隆广场

 
无锡恒隆广场2020年租金收入3.63亿元,同比上涨26%。其中商场租金收入同比上涨30%、零售额同比上涨72%,主要得益于吸引了更多奢侈品进入。2020年下半年零售额同比上涨了125%。
 

天津恒隆广场

 
天津恒隆广场商场部分2020年租金收入1.68亿元,同比下跌10%,零售额同比下跌23%。因疫情影响,商场停业5个星期,对零售额影响较大。未来,天津恒隆广场将引入运动、服饰、餐饮等品牌持续优化商场业态结构。
 

大连恒隆广场

 
大连恒隆广场2020年租金收入1.36亿元,同比下跌11%,商场零售额同比下跌18%。
2020年第三季度开始,大连恒隆广场引入了高端奢侈品牌,商场定位有所强化。
 

昆明恒隆广场

 
昆明恒隆广场2020年租金收入2.2亿元,其中商场租金收入1.83亿元,年底的出租率达91%。
 

武汉恒隆广场

 

武汉恒隆广场2020年租金收入100万元,来自11月开启的办公楼,出租率15%。

 

商场部分已经于2021年3月正式开业。武汉恒隆广场融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲,打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地,引进了约300家品牌,其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店。比如华中首店bonbon et bonbon、华中首店映水芙蓉、NFL武汉首店、武汉首店venchi1878、武汉首店喜庭海鲜自助等。

 

至于未来的发展情况,陈启宗预料,内地零售消费在2021年会持续复苏, 高端时装和饰品应该仍会表现最佳。然而,由于2020年的增长速度极为强劲,今年的百分比增长可能会变得温和,至于其他商品的销售应恢复甚至超越2019年的水平。

 
▲恒隆地产内地布局情况
 

项目自身发展,恒隆认为,港汇恒隆广场的租金收入增长速度会接近并超过上海恒隆广场。同时预计未来两三年内,大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场的商场会日渐成熟,租金会不断上涨,到2024年或2025年左右,杭州恒隆广场的零售物业也将投入市场。加上在上海的物业,整个财务状况会非常理想。

 
 

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充;
3.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任。
4.本站转载文章仅作行业分享,版权归原作者,如有侵权请联系(cccrea_service@shopmall.org.cn),我们会在第一时间删除;

相关文章
  • 内地10座恒隆广场2020租金、零售收入曝光

    内地10座恒隆广场2020租金、零售收入曝光

  • 港资巨头“横行”内地的时代过去了!

    港资巨头“横行”内地的时代过去了!

  • 2010年内地高端消费被挖掘,市场更细分

    2010年内地高端消费被挖掘,市场更细分