越来越多的外资企业来到中国开出特色商场，本文选取的这些外资系项目很多是具备多年商业行业运营经验的老牌零售企业在中国市场的首次试水，这些商场表现出的坚守与品质、创新与冒险精神，都非常值得我们学习和研究一番。 

北外滩来福士为全球第十座、上海第三座来福士，也是凯德集团首座来福士3.0产品。总建筑面积约45万方，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。其中商业部分地下2层，地上4层，项目定位“灵感之城”，着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。

 

 

北外滩来福士外观，图源：CreatAR

据悉，商场引入超200家租户，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。具体来说，有位于B2层的城市集市主题街区、RE而意上海首店、卡通尼妖怪村亲子乐园、华东首家福来勇士滑板乐园、小南国集团下的南国食府全国首店、摩吞超级食堂全国首店、轻奢烘焙品牌Butterful &Creamorous与中式茶点品牌山海茶点联名旗舰店……还有多家网红打卡餐厅；

此次北外滩来福士还落地了多个凯德集团的首创新概念空间：约400㎡的商业创新试验场——Bridge+ Spark，该空间为零售及餐饮品牌提供展示与孵化平台，为消费者提供社交聚集地，同时将通过有规划的主题策展、与商场租户和合作伙伴等联动，形成常变常新的良性生态圈。开业之际，Bridge+ Spark首次携手6家租户亮相，包括亚洲前卫青年文化潮流服饰品牌GARMENTS首个线下店、茶饮品牌梯TEATIAN田全国首店、功能性运动时装Sumday Athletics、韩国自然主义化妆品品牌然作YUNJAC、韩国知名彩妆护肤品牌VIDIVICI、生活时尚品牌C调。

以及联手私立传统艺术馆御承堂打造的新概念艺术空间——C3Museum北外滩艺术馆，艺术馆立足传统文化，采用新媒体科技——实物造景、互动投影等技术，打破博物馆固有的叙事方式，呈现大量回流珍品以及精美绝伦的官窑瓷器，同时融合教育课程、美育活动、IP文创以及国潮、cafe等多元业态，成为项目的特色新概念店。

博荟广场 ONE EAST位于上海世博浦西，体量25万方，是集高端办公、精品购物、休闲娱乐、生活方式于一体的城市综合体项目。

博荟广场ONE EAST的购物中心部分包括地下与地上各两层，近200家店铺入驻，涵盖时髦派、乐活派、夜行派三大主力业态，打造年轻社交及夜生活的潮玩目的地。

Designer Labels 时髦派：在零售品牌引入上，项目注重多标签、个性化，将重点放在设计师品牌和国内外买手店，让消费者在线下购物中感受到更强烈的潮流趋势和品牌适配度。具体包括：法国巴黎时尚设计品牌RedLine首店、意大利运动品牌Freddy中国首家全能旗舰店、LOOKNOW首家Black label店、Nilos Julius中国首家独立旗舰店、y’s yohji yamamoto首发店、线下首家The Owner、上海首店mithworld、MITHRIDATE、atelier intimo青色、Yuri Tan等。

Hobbies & Lifestyle 乐活派：此类业态布局品牌有：SUPERMONKEY超级猩猩、运动私教店铺One Fit、小众独立书店神兽之间、综合性花艺设计BoBloom、瑜伽花园sun yoga garden、冥想空间Creative Shelter和黄浦区首个拥有IMAX激光厅的百丽宫影城等。

Nightlife 夜行派：Hiphop俱乐部1 OAK中国首店、入围DJ Mag百大俱乐部的SPACE PLUS和音乐房子Music House已进驻项目， 项目还打造园林式All day garden “不眠花园”，旨在建立白日购物与夜间娱乐的桥梁，营业时间为早上7:00至凌晨2:00。

据了解，三井不动产株式会社成立于1941年，目前是日本最大的不动产综合企业集团之一，在住宅、商业、度假、办公、物流等事业开发领域具备较高影响力，旗下经营管理130余家商业设施，日本LaLaport TOKYO-BAY是三井不动产的商业起点，该项目于1981年正式开业，曾是全日本首家美式购物中心，目前定位区域型购物中心的LaLaport在日本已开设16家。

Lalaport上海金桥是日本三井不动产在海外开设的首家LaLaport，通过集聚首店品牌、体验式消费场景、完善的业态配置和18米高实物大高达立像等元素，为消费者搭建了“多彩的个性交汇应运而生”的全新生活方式体验场。

图源：见水印

项目商业分布在一至六层，引进涵盖了时尚零售、精致餐饮、亲子家庭、娱乐体验等业态的180家特色商户，包括：日本著名的综合演艺娱乐集团LDH旗下的全新艺能辅导机构EXPG ENTERTAINMENT全球首店、澳大利亚环保潮流服饰品牌Piping Hot 澎湃浪亚洲首店、汇集26种运动游乐项目的日本万代南梦宫旗下新型运动游乐场馆BANDAI NAMCO VS PARK、日本连锁宠物店Coo＆RIKU、北海道札幌拉面白屋、日本家具家居品牌NITORI等；其它餐饮品牌还有：纳吉拉面、宫武讚岐乌龙面、名藏炸猪排katsukura、勝Katsu、陶陶居、咏心•上海点心等中日美食品牌。

娱乐体验业态上，引入SFC上海影城首家“影院+”概念店、上海首家Asobi Park PLUS爱搜彼乐园、浦东首家SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心等。另外，LaLaport还打造了美食广场、轻饮食•食品零售区「LaLa Marche」、日式餐厅聚集地等特色主题空间，为消费者提供了更多社交场景。

LaLa station上海莲花路是三井不动产集团旗下在海外首个车站型商场，也是一座集车站、商业、办公于一体的小型TOD商业综合体。外墙设计融入上海传统石库门的砖墙造型，并把莲花路站所在的上海地铁一号线的代表颜色红色以及莲花的粉色相结合，打造出宛如一扇“巨门”的外立面，极具视觉冲击力。

下二图图源：商业咔

项目结合了建筑300米长的特点，在一至五层打造不同主题的“莲花散步道”，与车站名字和外墙颜色相呼应。项目共引进约90家主打日式的品牌，一层包括德国社区超市品牌ALDI奥乐齐、LAWSON高达主题店、美食广场“Station Bazaar”；二、三层着重“时尚零售+时尚餐饮”的业态组合，引入如niko and...、adidas Originals、MLB、Champion、Trick 坑儿、MANNER、Tims咖啡，泽田本家·铜锣烧、Mini One、布歌东京、粉粉乐鲷鱼烧等；五层是AgiiPlus Group堂堂加集团旗下的联合办公品牌DISTRII办伴。

上二、左下图图源：商业咔

宁波阪急为日本阪急海外首店，项目建筑体量约23万㎡，其中经营面积约11.6万㎡，经营楼层自地下一层至地上六层，一层分割为男士和女士专馆，二层打造豪华的国际美妆阵容+奢侈品鞋区。定位延承日本阪急近百年（1929年创立）的服务理念和顶流时尚影响力，吸引了包括寰映影城、TPH健身房、泉屋超市、FANPEKKA亲子乐园等特色主力店在内的超360家品牌，其中150多家为宁波首店品牌，堪称“宁波首店收割机”。

品牌具体包括Hermès、Louis Vuitton、DIOR、GUCCI、BURBERRY、BOTTEGA VENETA、BALENCIAGA、CELINE、MONCLER 、Alexander McQueen、Loewe、Saint Laurent、Cartier、 PIAGET、ROLEX、 Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co 、TASAKI等40余家国际一线奢侈品品牌（其中30+首进宁波）。同时还引入了GENTLE MONSTER、NUDAKE、Maison Margiela、MCM、Y-3等时下备受年轻人喜爱的潮流轻奢品牌。

图源：见水印

二层美妆部分引入了近40个国际美妆品牌与16个高端美容房；奢侈品鞋区规划1200㎡，Jimmy Choo、Sergio Rossi、Hogan、Bally、Stuart Weitzman、Giuseppe Zanotti 以及奢侈品鞋履专营品牌THE GLARE悉数入驻。

图源：见水印

项目共入驻了近80家餐饮品牌，主要集中于五层和负一层，包含米其林餐厅、日料美食广场、经典中华菜系、多国特色美食等。

图源：见水印

位于宁波阪急四至六层的正中庭庆典广场，图源：见水印

马来西亚IOI产业集团首个中国商业项目——厦门IOI MALL地处集美大道与杏林湾路交会处，特邀RTKL主持设计，将厦门传统文化融入建筑设计，项目外立面以闽南建筑、嘉庚建筑常见的“红砖色”与时尚玻璃幕墙混搭，室内结合了闽南建筑的屋脊梁造型。

除此之外，项目还布局了岛外首个下沉式水舞艺术广场、台阶式轻艺术景观餐饮街区、700平方米独立挑高展览空间，并以马来西亚国鸟马来犀鸟和厦门三角梅为原型打造专属原创IP——O仔和梅梅。

项目定位“全客群都市时尚生活购物中心”，引进了国内外200+全业态优质品牌，首进品牌达30%，包含首进岛外的寰映影城、国内首家D36运动嘉年华、福建首店X11、厦门首店MG2、厦门首店岩舞空间等，场内一楼还落地汇聚世界奇珍异鸟的自然奇珍博物馆。

长沙Livat荟聚是由来自北欧的英格卡购物中心打造的中国首个商业综合体项目，总投资额约40亿元人民币，总建筑面积约40万平方米，由湖南省首家聚会体验中心长沙荟聚购物中心、湖南省首家宜家商场，以及荟聚之光商务公寓组成。长沙荟聚购物中心也是继无锡、北京、武汉、福州后中国第五家荟聚购物中心。

长沙荟聚，图源：见水印

项目外观融合了极光和鱼形，内部设计采用维亚纳风格铸造了垂直的线条，模仿森林的体验，同时利用巨大的层高落差和透明设计，呈现三个以北欧自然元素命名的中庭区域：文化艺术空间-灯塔厅、互动活动空间-树屋厅、创新体验空间-瀑布厅。

长沙荟聚引进超350家优质特色品牌，包含全国首家海马体照相馆|家庭、1000㎡湖南首家国潮风泡泡米主题乐园、湖南首家零号空间VR和万代、卡通尼乐园、LEGO乐高授权专卖店&乐高活动中心等110余家长沙及河西首店；最高等级门店食通天·发现、长沙首家全新迪卡侬概念体验店、KKV、中国李宁等260余家特色店或概念店。

用宇宙之花作为品牌元素，以“Blooming Heart”作为开业主题，由乐天百货东马路店改造的天津仁恒伊势丹为大众奉上现代百货转型新模板。项目着重考虑空间舒适度，采用高透玻璃外墙 、透光屋顶等建筑设计，同时大面积挑空提升空间开阔感，阳光、绿植、百年花、休闲场景，为消费者展开全新“shopping museum”休闲购物体验。

据了解，天津仁恒伊势丹计划设立ABC三个馆区，以“美妆、食品、生活方式”为核心业态，本次开业的A馆拥有180余家品牌，值得重点指出的是，B2层引入TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋书店华北首店和仁恒伊势丹超市；B1层有一家罗森与无印良品联名的便利店；

1层的美妆专区引入Albion、Elixir天津首店，及POLA、CPB、IPSA、FANCL、DECORTE、SHISEIDO TOKYO、NARS等数家日本高端及人气品牌；涵盖伊势丹自营的ISETAN BEAUTY美妆集合店；同时吸纳HR、DIOR、兰蔻、SISLEY等国际一线美妆品牌。

餐饮业态上，项目引入抹茶东京中国首店及首进华北的黑船、滨寿司等日式特色餐饮；谭鸭血火锅、庭云西餐等人气品牌。

在儿童品牌选择上，项目引进DISNEY KIDS、TFGOL、日本人气童装RAGMART、LEGO、MIIDII TAPIR、TEENIE WEENIE、QIMOO、LEVI'S、ROOKIE、YEEHOO等品牌，同时在3F公共空间打造亲子时光乐园游乐场。

休闲娱乐业态上，仁恒伊势丹引入了天津首家ACE CINEMA数字影城。

2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告，其重要性日益提升。在现今这个增量迅猛、存量改造越发受重视的商业发展阶段，除了商业地产优等生华润打造的青年潮流发生地“西单更新场”外，我们还能轻易找出几个在2021存量改造领域颇具引领性的项目，它们大胆探索旧改形式与内容边界，把一个个老旧的存量空间化腐朽为神奇。

广州首个策展型商业项目ycc!天宜定位“年轻消费力场 (Youth Creative Center)”，“敢潮、标新、爱玩”，致力打造广州全新潮流文化聚集的社交场景。项目所在地为原宜家家居东站店旧址（2005-2019.7），与广州东站、东方宝泰购物中心隔街相望。

 

 

图源：广州百事通

据了解，ycc!天宜体量约1.6万平米，结构为B1层至L2层。商场科幻工业风的装修设计，不锈钢墙面以及水波纹的天花，碰撞出跨时空金属风未来感，极具潮流氛围。多屏外立面、三层楼高巨无霸室内屏、INS风的休息区，均彰显项目的差异化特色。

图源：广州百事通

配合项目潮流活力、彰显个性等特点，规划引进超市、零售和餐饮三大业态，吸引了包括新生代国民少女潮牌UNIFREE华南首店、国潮品牌FPA线下首店、以服饰为载体，将汽车文化融入潮流的Simplex×CrazyMind线下首店、fastfoot急急脚首家野餐主题的品牌集合店、store by.jpg新店、Ninethirty九点半、起初在来、SUPERTOFU全国生活概念首店、野蛮生长BASE 华南首店、PSO Brand全新探索概念店、Unvesno全新现代古典概念店、OADB线下首店、POKIPOKI泰食谷仓泰式茶餐厅广州首店，以及盒马鲜生全新形象升级店等品牌入驻。

 

 

图源：广州百事通

大洋千树（大洋晶典·天安千树）位于上海苏州河昌化路桥东侧，为上海荣氏家族的阜丰福新面粉厂旧址。项目融合了商业、办公及首次选址上海的THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT酒店等多种物业业态，总建筑面积30万平方米。大洋千树因其独特的建筑外观而饱受热议：英国的建筑鬼才设计师Thomas Heatherwick将中国的黄山与各地山脉艺术性走势，在项目由上至下的狭长场地上，打造一座由400个露台+1000多棵树木组成的“悬浮森林”。

图源：上海圈子

沿苏州河一侧，可见项目的上百个露台，数百根清水混凝土立柱和高低错落的树木；商场的观光电梯是由面粉厂老钟楼塔改建，塔上天然锈板装饰随时间变化颜色在橙黄、炙红、暖褐之间转变，在深灰色的建筑体中尤为惹眼；河边项目的滨水步道设置了樱花步道、游艇码头、亲水平台景观台阶、特色花坛等独特景观；面向莫干山路的南立面，是由16幅极具个性的巨型涂鸦组成的一整面 “艺术巨幕墙”，也是12位游走在国际与本土前沿的街头艺术家们的原创作品，将永久保留在建筑外墙上。

图源：网络

千树内部，继续是壮观震憾的画面，数百根连接整栋商场的清水混凝土立柱，类似于树木的根，自上而下贯穿其中，内含雨量传感器，从而实现为外部植物智能灌溉的功能，设计颇具环保理念；从莫干山路进入商场，左手边就是一个超高透明大厅——日出空间，橙黄两色渐变的钢结构支架与透明的玻璃幕墙交相辉映，与下文提到的艺术展相得益彰、相辅相成。

另外，项目开业带来美国当代潮流艺术家丹尼尔·阿尔轩“当代复兴”个展，包括14件博物馆级别雕塑大作，展现他独有的侵蚀风艺术。还有Tracey Emin、黄玉龙、陈文令等一众艺术家的作品也一同揭幕，共同点亮千树的创意基因。据悉，此次展出的艺术品总价值超1亿元。

 

 

内容规划上，商场共引进了160+重磅品牌，横跨潮流、美食、生活以及文化艺术多个领域，亚洲旗舰店、全国首店、上海首店多达30多家。包括知名潮牌集合店Knowin推出全新品牌NAKA、集展览、画廊展示与潮玩、家居饰品贩售于一体的DRIVEPRO首家亚洲旗舰店、TX淮海网红中古店OIAM升级版、WEKÜKÜ首家旗舰店、周大福体验店、MUJI MARKET全国首家全新概念店、川菜“柴门”、M Stand、%Arabica、日式烧肉头部品牌三川旗下3个全新品牌——安南66越南餐厅等、资深网红餐厅AZUL、好酒好菜吃鸡公司、LF HOUSE全国首店、TAXX旗下LE CHAUD餐厅、全国最大麦当劳、Umeplay、MIZUNO等一系列高阶好店。

 

主场ESP购物中心是由超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心，聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售的线下年轻人潮玩聚集地。项目具有强烈的金属工业设计风格，中庭高约20余米的交叉式玫瑰金阶梯、峡谷市集、霓虹走字灯、暗黑走廊，都是建筑的标志性场景。除此之外，项目还拥有9大网红打卡点，激光通道、闪耀热爱等场景也成为了热门打卡地。

 

 

在招商运营方面，项目融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等业态，除引进了全国首家为“王者荣耀职业联赛（KPL）”电竞赛事打造的专业赛馆，馆内配备了专业的应援区、VIP观赛区等。此外还包括魔都首家700平米室内冲浪体验馆、V-HOT音乐主题火锅、GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、华服力量“宝藏院”首家旗舰店；同时配套王者撸串、黄金藏屋、哇虎、葵叶、添发、Uncle No Name、龙记茶餐厅、巴黎贝甜等餐饮品牌。近期，项目还入驻1200㎡A-WAY沉浸式剧本杀体验馆、奥玩空间全国首店、蔚来空间、MANNER COFFEE等品牌。

集办公、商店、餐饮于一体的上海设计地标现所坐落于上海静安寺，定位是关于设计、创意、艺术的城市及户外生活综合体。现所主体建筑共五层，一、二层是对外开放的零售店铺，涵盖了近50个创意生活方式品牌，三至五层是办公室、showroom和studio。项目凭借着颇具设计感的空间氛围和极具调性的品牌组合，成为今年小红书姐妹最爱打卡的新地标之一，截至发稿，累积了超189万条笔记。

代表品牌有：沪上老牌生活方式买手店Alluneedno、日本高端户外品牌Snow Peak、瑞士可持续包袋品牌Freitag、英国可折叠单车品牌Brompton、英国小轮自行车品牌Alex Moulton、文艺书店品牌香蕉鱼和文化艺术展馆Fibre、餐饮品牌檐外、日本买手店东京潮流猫（Showroom CATS from Tokyo）首家实体店、买手店in the PARK。

上图：位于夹层的户外运动品牌，图源：彼山

下图：东京潮流猫，图源：彼山

香蕉鱼书店，图源：感性城市

REGULAR源野商业区域总面积6528.72平方米（不含户外花园），层高约5.5米。不同于传统的商业风格，REGULAR里空间大量运用清水混凝土，与露天空间保持着原始风貌的水泥承重梁柱呼应。场内多处设计保留了自然采光，将光导入黑暗的建筑背面。

北、西、东3个下沉花园将项目划分为三个区域，由20个顶尖主理人一手操办的、为这个空间单独定制的顶配店铺，并以1个公共空间gregarious进行连接，另有5个单独预留的快闪房间，兼具了活动场地和展陈空间的功能，配上官方搭载的Coffee Bar，形成了一个私域社群线下社交的绝佳场域。每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡，整个项目化身为“公园底下的公园”。

项目入驻品牌涵盖了从餐饮、美业、买手店到艺术文化的多元业态。包含by miga、Rainy & Winy、UID cafe、MONDOLI、烂李子、十域、%Arabica、面包会有的、SAUCERFUL、TAZATE、安高若、集合店CONCEPTS西南首店、上海超人气买手集合店in the Park、口碑西餐品牌FIELDS等老牌网红与新晋品牌。