2022年的上半年，对于商业地产来说，并不算平静，全国各地疫情反复，也对不少预计开业的商业项目带来了不小影响。
根据赢商大数据统计，今年1-3月份全国开业购物中心55个，体量419万㎡，数量与2021年同期持平，体量同比下降了一成。并且开业时间也集中在1月份，受疫情影响，2月份和3月份全国购物中心开业几乎暂停，只有4个新项目开业。
3月初，独角Mall曾盘点了2022年全国最值得期待的30个商业项目，从表单可以看到，不少原计划于上半年开业的项目，开业时间都有一定的推迟。
尽管如此，上半年也有不少亮眼的项目如期亮相，比如4月29日开业的广州合景·悠方（广州知识城）、5月1日开业的武汉万象城、5月20日试营业的成都环贸ICD和成都TFS天府国际保税商业中心等项目。
武汉万象城开业现场
今年已行至过半，下半年还有哪些待开商业项目值得期待？
华润万象生活、招商蛇口、武商、万科、宝龙等开发商又有哪些标杆商业项目值得期待？
而又是哪个城市值得关注的待开商业项目最多？
独角Mall通过向业内人士咨询以及公开信息查证，为大家盘点了30个值得期待的筹开商业项目！以下是最新进展！
说明：
1、项目排名不分先后；
2、统计时间截止于2022年6月8日，今年已开业的项目未纳入统计；项目效果图来源于官网或官微。
3、所有信息均来源于官方渠道、行业媒体及业内人士。由于项目来自全国各地，数据如有错漏，还请业内人士不吝指正，独角Mall也将对错漏信息及时更正。
华东地区
计划开业时间：2022年10月1日
体量：14万㎡
开发商/运营商：华润万象生活
南京万象天地东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷，位于夫子庙商圈。三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘。
地块内有黑簪巷、弓箭坊颜料坊、丝市口等历史街巷。设计理念尊重该区已有数百年历史的地理环境，将 “传统”和“新时代”进行融合。
计划开业时间：2022年9月30日
体量：10万㎡
开发商/运营商：万科商置
上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，除了整体景观规划突出了绿色、环保，在不同空间、选取不同专类园、突出植物的科普性及植物种群的丰富性之外，将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。
上海天空万科广场以多元业态交融多元文化，充分挖掘TOD商业优势与资源，引入顶级文化、艺术资源，构建具有创造力的社交空间和富有生长力的商业生态，通过打破商业、产业、艺术、文化等边界，链接生产、生活、生态更多兴趣盎然的想象，共兴区域消费新动能，为新城未来注入全新的活力。
蟠龙天地总规划超50万方，其中包含公共绿地、国际住区和一座江南新天地，将构建集新天地街区、艺术中心、精品酒店、体育中心为一体的休闲商业体，打造全新的“urban retreat”都市轻度假体验。
蟠龙天地商业街区，传承上海32个历史风貌保护区之一“蟠龙古镇”的江南文脉，以“culture文化唤醒、nature自然融合、future城市焕新”为发展理念，在保留传统十字街肌理的空间下，以中西合璧的生活方式让传统老建筑迎来新生。
作为“公园里的新天地”，蟠龙天地与大型绿地统一规划。规划有3公里的原生江南水系、滨水而建的天然生活方式精品酒店、余德耀美术馆、城市马场、超万方的户外草地和运动设施等。
项目位于上海静安区的江宁路，是城市核心地段。总体规划建筑面积18万平方米，包括购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓。其中，购物中心商业建筑面积8万平方米，定位为“城市文化潮流聚集地”，计划2022年内开业。
作为合生商业的首条高端产品线，MOHO将文化、艺术、美学和思想力共植于项目，并且打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的实验场、以及虚拟偶像，为城市核心群体带来超凡生活体验。
不同于其它核心商圈的商业体，苏河湾万象天地的特色就在于与在地文化更紧密的融合，最大化保留了城市更新中老建筑韵味。
上海苏河湾万象天地以“城市峡谷”为设计概念，形成地面城市公园+地下商场的场景式购物空间，以顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地为标签的品牌组合，将为苏州河畔带来全新高品质消费体验。
此外，苏河湾万象天地将按照上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的建筑原貌重建，为项目注入城市历史的独特脉络。重建后将引入众多文化艺术业态，夯实苏河湾的文化升级。
开发商/运营商业：华润置地(福州)房地产开发有限公司
福州华润万象城定位为福州首个Luxury+购物中心。
据悉，福州华润万象城引入了40%首进品牌，以及超50%城市高标店/最新形象店，包括华润ole’精品超市、万象影城及覔书店三大主力店，及DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+国际一线美妆精品店。
另外，LV、Prada、Gucci、Cartier以及Tiffany等一批一线品牌已确认入驻，其中LV已进场围挡施工。
开发商/运营商业：星盛深南(厦门)商业管理有限公司
厦门星河COCO Park位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域内次干道展鸿路与蔡岭路交汇处。COCO Park择址特TFC商业裙楼，该裙楼共6层（地下1层，地上5层），建筑面积约7.3万平方米。
项目依托闽南大戏院文化配套、项目自身攀岩运动设施以及周边体育和公园生态资源、从业态规划、品牌组合、空间塑造等维度、以「文化、运动、生态」为定位，预计将于12月开业。
依托招商商管“X+商业”的发展模式，厦门海上世界将围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，打造城市级滨水文旅地标综合体。
项目分两期进行建设，Ⅰ期与Ⅱ期在业态规划与品牌引入上强调差异互补。Ⅰ期主打“时尚潮玩欢乐场”，规划5个楼层；Ⅱ期以国际、精品、时尚为主流业态，构筑高品质地标型消费中心。与此同时，Ⅱ期还围绕“跨界艺术创新地”，实现时尚、艺术、文化、科技的全面融合。
目前厦门“海上世界”62米高的山海全景摩天轮已“合圆”，并将于9月30日正式营业，“海上世界”购物中心一期也将同步开业。
开发商/运营商业：深圳国际控股有限公司、印力集团、万科物业
项目整体分两期开发，首期约3万平方米商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，以岭南传统村落的空间脉络为设计灵感，采用村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，营造出动线迂回、婉转相连、相互渗透的商业场景，让购物、进餐、休息、景观和娱乐等融入其中。
未来的二期商业超1.5万平方米，它作为一期的补充，将带来更丰富的业态资源。
项目所在为深圳湾超级总部基地片区核心地段，是大湾区世界500强企业总部密度最高的区域，未来将导入30万商务精英，项目是片区唯一大型TOD综合体项目。
目前已经官宣五大签约主力店：方所全国首家城市文化客厅概念店、华润万家旗下Ole'超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”、“芙蓉无双”、“荣小馆”华南首店、Meland club城市新形象旗舰店。
作为中洲在探索未来城市生活与形态进程中的第一个实验样本——中洲湾C Future City，是一个总体量超130万㎡的新型城市综合体项目，涵盖300米双塔写字楼、购物中心、公园式街区、设计酒店、高品质公寓以及海景住宅。
目前品牌招商已近尾声，中洲湾C Future City品牌阵容包括：全球现象级“文艺朝圣地”——华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|蔦屋、国际艺术团队teamLab打造的内地首座“teamLab 共创！未来园”、国际美妆旗舰品牌等。
项目位于深圳龙岗中心城片区，定位“深圳东部潮流梦想力中心”，背靠92万㎡大型综合体的项目，与地铁16号线回龙埔站无缝连接，9万㎡商业体量，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。
在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。预计将在2022年12月25日开业，届时将填补龙岗区潮流商业体的空白。
粤海城携手天河城团队以全新体验理念，在深圳都市核心区——罗湖倾力打造建面约12万㎡的深圳天河城。
项目独辟约3万㎡城市屋顶花园，通过空中步廊系统与约87公顷围岭山公园相连，并融合粤海城约24万㎡甲级写字楼、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。
满京华商业的首个商业综合体项目，满纷天地建筑面积达20万平方米，共14层（地下2层，地上12层）。此外，综合体还包含5万平方米的开放式街区满纷汇及4万平方米的社区商业，满纷里两大商业功能分区，综合体预计将为全球品牌提供800+店铺。
最值得一提的，是华南首家精品奥莱——杉杉奥特莱斯广场·深圳(据说会引进重奢)。
计划开业时间：2022年9月30日
体量：8万㎡
开发商/运营商：华润万象生活
万象食家区别于传统万象系商业规划布局，抛弃传统化主力店，以食为主题，以家为表达方式，是华润置地从片区客群的需求出发，从以成熟的万象系商业着手打造的新产品。
万象食家以荷兰鹿特丹Markthal、日本Muji Marche和巴塞罗那Mercat de la Boqueria三大著名市集商业为蓝本，以“食”和“家”为核心。
从设计来看，商场采用街区+Mall的模式，但在空间布局上模糊了这两种传统商业的界限。此外，商场内设置了三个灵感源自集装箱快餐车的漂浮盒子。
深圳龙华壹方里是壹方天地五大商业地块的最后一块重要拼图，计划将于2022年下半年开业。
在商业规划上，项目定位为 “网红乐享潮创领域”，将主要围绕Z时代，元宇宙等当下潮流风向，打造集时尚、科技和萌宠等元素的购物体验领域。该项目的开业也预示着龙华壹方天地五大商业主题ABCDE区将全部亮相。
星盛商业首进广州力作、超长星光天街、新兴家庭亲子乐场、9万㎡城市级户外方舟广场、车位超万个。
该项目将打造新兴家庭亲子乐园、互动社交多元体验、文化涵养国潮复兴三大特色主题，计划打造广州首席微度假生活场。
项目以“城市绿洲剧汇”为定位，以“探索城市奇遇”为主线，融入了绿洲、艺术、生活三个维度，模糊了自然与生活的区隔，精心规划有花径广场、生态漫游草坪、登山步道、天台花园、穹顶天幕、挑空观景台等绿色景观，打造了广州首座城市生态绿洲购物中心。
项目塑造了“趣享派对剧场”、“探索自然剧场”、“灯之森林剧场”、“五彩城市剧场”、“精致社交剧场”、“绿洲阳光剧场”、“网红打卡剧场”七大剧场空间。据了解，项目目前的招商率达到了85%，将于9月开业。
金湾宝龙城依托43万综合体，也是宝龙在珠海布局的第二个项目。据了解宝龙将创新“Mall+街区”的组合模式，规划精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态，将填补区域大型商业空白。
海口万象城围绕“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”及“非凡服务”这四个维度打造海口最高端购物中心，引入了200+品牌，首店及旗舰店占比近6成，同市场品牌最高级次形象店占比100%。
包括Ole精品超市海南首店、万象影城海南首店、华为华南首家千平智能生活馆、lululemon海口首店、丝芙兰海南首店、LEGO海南首店、X11海南首店等品牌。
华北地区
北京远洋乐堤港定位为北京通州城市副中心时尚娱乐新地标，据了解项目将引入260+品牌，其中30%为首进品牌、20%为区域旗舰品牌，包括华为MSC、ADIDAS SWC、周大福蓝形象店、宝岛轻奢店、Peets’Coffee购物中心首店、哈根达斯全新形象店、Fila旗舰店、甲丁坊副中心首店等品牌。
在建筑结构上，项目打造了北京副中心商圈首个双首层结构的商业建筑，还设计有多个超大共享空间，打造出3000+平米的城市展厅。此外，远洋乐堤港还打造了夜经济商业街区“贰肆坊”，“创客集市”。
天津和平印象城为存量商业改造项目，项目以“时间齿轮”为核心设计理念，围绕生态、时尚、人文、活力，打造了7大ICON主题特色空间，A栋屋顶打造包括航天主题外摆休闲餐吧与儿童设施游乐区在内的、近5000平米的文化娱乐场，C栋屋顶设计为健身社交场。
项目引入了主力店SPACE CLUB华北旗舰店、华北首家韩国儿童主题剧场造梦盒子、萬家City城市旗舰店、星际传奇天津首家旗舰店、哏都青年相声剧场、名爵XPOWER体验店、ALPHA阿尔法KTV全国首店、哈尼鹿家庭娱乐中心城市旗舰店、潮玩汇超大型一站式综合娱乐中心全国首店、至潮影城天津首店、City Light等品牌。
号称是华中区域最大的购物中心——武汉梦时代，投资120亿，总建筑面积80万方，商业面积48万方，而全球最大的购物中心迪拜购物中心，约46.5万方。梦时代相当于13个武商广场的规模，面积是武汉国际广场的近3倍。
据介绍，它是武汉市“十三五”重点工程项目之一。商业将是重奢+轻奢，将覆盖国内名品到全球顶级奢侈品，独家品牌及华中首店占比超20%；广场内有嬉雪乐园、韩国时空运动馆、实弹射击馆、室内主题乐园、马术俱乐部等13大重点项目，其中，嬉雪乐园滑道规划高度达28米，可容纳6000至10000人滑雪。
计划开业时间：2022年9月（街区）和12月（盒子）
这是越秀地产首个以「MALL+BLOCK」全新空间组合打造的商业项目，构筑城市生活美学社交场，即将为大武汉开启24小时玩乐有范新中心。其中，购物中心的体量约为7.1万方，商业街的体量约为4.3万方。
项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特(603806)建筑事务所”。诺曼·福斯特是国际上最杰出的建筑大师之一，其经典代表作包括伦敦金融街、首都T3航站楼、苹果总部等。
南昌万象城位于南昌市红谷滩区赣江南。根据定位，项目将打造南昌乃至江西省最高端的重奢商业综合体，不仅在品牌级次上，要实现奢侈品定位，引进超过120家的江西首进品牌。
项目打造了三个特色主中庭，东中庭打造精致高端的氛围，并拥有南昌独有摩天轮的景观优势。南中庭打造生态、自然、有品质的空间，三至四层为阳光美食花园主题区，可以给消费者带来更好的购物体验。室外中庭花园空间将被打造成集商业、下沉庭院、大型水景、休闲公园等多业态于一体的体验模式。
目前主力店（影院、超市、儿童游乐）已深入接触并确认品牌，100+首入品牌。
地块位于省府西一路以西，省府西二路以东，根据规划该地块主要由办公/酒店以及酒店裙房组成，其中办公/酒店超高层为31F，塔冠高度为136米。
该项目作为武商首次走出湖北的第一个项目，定位为顶奢商业综合体，以国际名品为主，此外还规划了电竞馆、高尔夫体验馆，以及综合购物体验场景的“武商里”等。未来将与南昌万象城成为南昌两大重奢商业。
成都SKP，是由成都交投集团与北京华联集团联手打造的高端奢侈品百货。建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆率盖达98%，含多个成都首店品牌。
作为TOD项目，成都SKP将实现地1/16/18/29号线“四线换乘”，业态方面，成都SKP将引入1000+品牌，一线品牌覆盖率达98%。
“招商大魔方”是继成都SKP之后，交子公园商圈的又一全新城市级商业综合体，项目总体建筑面积达112万㎡，其中包含购物中心、超甲写字楼、公寓、酒店、特色商业、住宅、演艺中心。
项目以“城市潮玩新引力”为定位，把“公园商业”和“科技互动”相结合，整体规划如“微笑弧线”型，分为A、B两个馆，中间通过景观连廊进行连通。项目还设计了高达37米的“科技城市生长树”、600㎡的异形巨幕裸眼3D屏、“亚马逊森林瀑布”、“魔方之心”、“空中天际跑道”等体验场景。
据了解，项目引入了万达旗下的高端影城「寰映影城」在此布局了西南旗舰店、niko and...、弹力猩球（西南首店）、韦德伍斯（成都首家创新健身体验概念旗舰店）、精致川菜品牌许家菜（创新旗舰店）、萬蔚·云系列（西南首店）等品牌。
该项目集“摩登”“跨界”“文化”“旅游”“科技”5大元素于一体，着力打造贵州首个高端名品购物中心、贵州跨界文化潮流传播中心、西南首家文商旅融合沉浸购物中心、贵州新零售数字化强体验中心。
公开信息显示，Lavant荔星中心为提升消费者体验，打造了1万㎡的半户外生态景观；700㎡的空中花园；4万㎡的地下水街。其中，地下水街复刻了贵州各地的特色旅游景观，如喀斯特溶洞、侗家吊脚楼等，将贵州风光融进现代商业中。
据了解，Lavant荔星中心已经引进LV、Gucci、Cartier、BVLGARI、BALENCIAGA等奢侈品牌，有90余家国际品牌首进贵阳。
开发商/运营商业：广州市君兆物业经营有限公司重庆分公司
合景·悠方（重庆）位于城市北部两江新区、毗邻中央公园，以“都市精致购物公园”差异化定位，围绕“艺述、社交、欢趣”三大核心理念，集特色首店、中高端购物、U8酒吧街、餐酒夜生活、童乐空间于一体，有效填补片区艺术生态商业体验空白。
该项目采用山地景观式建筑设计理念，整体高差18米，形成“4首层+多入口+超大面积露台”的开放式结构，同时运用跨区连廊、峡谷步道巧妙贯通动线，与中央公园景观资源形成互动。
其中有你期待的项目吗？
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