2022年行至一半，广州零售商业市场“喜忧参半”。

一方面，仍有4个商业项目（商业面积≥3万㎡）在上半年如约亮相，分布于番禺、黄埔、花都三区，新增商业体量共30万㎡。

其中，不乏天河城首个奥莱公园、华南首个合景·悠方等大中型项目，无惧疫情阴霾，有效带动广州新兴区域的商业氛围。

另一方面，年内疫情频发，使原定于今年入市的部分项目纷纷延期或“撤档”，对整体的实际开业率造成影响。

据赢商大数据最新统计核实，2022下半场，广州拟开商业项目共15个（商业面积≥3万㎡），预计新增102.5万㎡商业供应。

// 下半年开业高峰期集中在国庆和年底

反复的疫情阴霾，让筹开项目的每一步动作都谨慎有加。在开业节点上，广州各大项目稳妥地选择了传统的黄金档期。

国庆黄金周前后，广州信达金茂广场、广州乐晟荟、广州第二邻里中心、广州心悦城·邮轮广场将亮相；9个项目定档第四季度开业，其中广州健康港星河COCO Park、广州设计之都时光汇、广州黄埔大悦汇、广州科城状元里、广州远达汇聚将组团冲刺12月。

// 黄埔、白云是供应主力，中心城区紧随其后

下半年，黄埔、白云两区分别以3座购物中心，成为广州商业供应主力。中心城区内，天河、荔湾各有2座新mall，带来的商业体量也旗鼓相当；越秀仅有一座，海珠区全年无新项目。此外，番禺、南沙、增城、从化各有一座。

值得一提的是，从全年整体入市项目数量来看，黄埔为实际供应大区，番禺、白云及天河、荔湾紧随其后。周边新兴区域的项目入市，则未如年初预计中的“声势浩大”，区域商业的发展繁荣仍需时日。

// 中小型项目成供应主流

从商业体量来看，10万㎡以上的大型购物中心仅有广州信达金茂广场、广州健康港星河COCO Park、广州太和金铂天地。这些大体量mall，在建筑场景和业态功能方面将拥有更全面的发挥空间。

5万㎡及以下的中小型项目共有7个，成为今年广州商业供应主流趋势，比如广州天河·凤凰汇、广州柴宝里广场等等。这些项目往往主打“小而精”定位，聚焦精准客群，成为各大区域内的“补充型”商业势力。

// 广州首个COCO Park、全国首座大悦汇等同台竞技

下半年，业内多家头部企业的广州“首秀”作品将集体亮相。这些项目，多以合作、合资或轻资产的模式运营打造，筹备高效，商业定位也颇具特色。

比如，信达地产、中国金茂、益田旅游商业携手打造的广州信达金茂广场，定位“城市绿洲剧汇”，打造广州中轴首座城市生态绿洲购物中心；星盛商业与广州国际医药港在健康方舟合资打造的广州健康港星河COCO Park，将带来广州首席微度假生活场；大悦城控股商业首进广州，带来全国首座“大悦汇”，定位为“得意生活社交场”。

广州信达金茂广场

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作者：卢致珍

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