万商专访 | 精致生活幸会场，亚奥商圈再添商业_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

变，是唯一的不变。

商业的使命与角色，会受到宏观背景和消费趋势的改变而变化。凭借着悠久历史和政治站位，身为首都及“双奥之城”的北京，一直吸引着全世界的目光。而在打造国际消费中心城市的关键时期，一个新型商业模式的诞生，也势必将为城市的发展及消费升级带来更多引擎及新鲜活力。

顺着首都中轴线一路往北，这里既有鸟巢、水立方、冰丝带等国家级体育场馆；也有北京国际会议中心、国家会议中心（一期）、国家会议中心二期等大型会议会展中心；更有中国共产党历史展览馆、中国历史研究院、中国工艺美术馆等史鉴文化艺术地标，加之区域内各大甲级商务办公楼宇林立，可以说，这些“硬件设施”都给亚奥商圈的发展创造了无限潜力。

而提到亚奥商圈就不得不提，这片火热土地上最诚恳的“执笔者”和“演奏者”——北辰集团。1990年北辰集团因亚运而生，近年来多次服务保障国家级重大会议及赛事，2022年其投资建设的国家会议中心二期更是作为北京冬奥会主媒体中心惊艳亮相在各国媒体面前。三十余年的区域深耕，北辰人一直在不停地思考如何与区域共成长、同蜕变。在首都打造国际消费中心城市的大背景下，国家会议中心二期商业体——北辰荟购物中心应运而生。

那么，拥有“会展+地产”独特标签的北辰集团将给这个新商业体带来哪些新想法？亮相后的北辰荟，又将会为亚奥商圈带来怎样的升级体验？面对疫情触发的品牌拓店谨慎、消费心理变化等难点，北辰荟管理团队有何思考？带着诸多问题，万商俱乐部与国家会议中心二期商业体项目负责人——北京北辰会展投资有限公司副总经理秦中先生进行了一场深度对话。

北辰集团

谈集团：

“北辰人一直有颗重塑商业的雄心”

初见秦中是在北辰中心，这是国家会议中心二期综合体内的5A甲级写字楼，向窗外望去，对面就是奥林匹克森林公园，视线逆流而上，就能看到不远处的鸟巢、水立方、国家会议中心、中国工艺美术馆……

自1992年参加工作以来，从设计院的建筑师到国家会议中心二期的总建筑师，再到北辰荟的项目负责人，积攒了30年商业地产实践经验的秦中，不但对城市综合体设计有深刻理解，还对商业地产有着自己独到的见解和想法，专业立本、奋进笃行，对他而言，接手国家会议中心二期综合体项目变成了自己蜕变及实现梦想的开始。

北辰会展投资有限公司副总经理秦中先生

在与秦中的交流中我们获悉，国家会议中心二期综合体总建筑面积约78万㎡，项目从2017年开始研究和筹划，是北京市新版总体规划中“国际交往中心”的重要承载设施。作为最早的核心参与者，从前期的概念阶段、中期的方案通过和正式建设，再到后期的招商运营以及服务保障体系的建立，他都亲身参与并看着这座崭新的“超大型”会展综合体在奥林匹克中心区拔地而起。

国家会议中心二期综合体项目

而提到奥林匹克中心区，就不得不提“亚运村”。秦中告诉万商俱乐部，可以这么形容，“亚运村意味着北辰，北辰就是亚运村，其背后的文化基因、区域情怀以及经营逻辑不容忽视。北辰集团主要有两大业务板块，一类是大家熟知的会展；另外一类就是房地产开发经营，包括会展、公寓、写字楼、酒店和商业等，大概在十年前，作为北辰产业板块的重要拼图，商业的地位是具有引领性的，随着线上电商崛起等因素影响，集团的战略布局有所调整，但北辰人一直存着重塑高品质商业的雄心，至今从未改变。”

商业发展激流勇进，北辰集团蓄势待发

如今，北京建设培育国际消费中心城市的“全市一盘棋”战略，已取得阶段性显著成效，这也对北辰集团重塑商业的标准提出更高要求。

“国家会议中心二期项目承载着北京消费战略部署落实的重任，作为综合体内核心业态之一，北辰荟购物中心落址于中轴线北部核心位置，依托周围办公、会展、酒店等多元业态，未来北辰荟将会是链接城市内涵的新型商业体。”秦中介绍道。

在他看来，北辰荟购物中心不仅要聚焦城市内部资源整合，常态化辐射城市区域消费客群，还要提振国际影响力，致力于成为一个国际友人的重要会晤之地、一张独具中国魅力的“城市级文化名片”。他补充道：“虽然北辰荟这个项目不大，总建筑面积约5.5万㎡，但在项目外立面与空间规划、业态引进、运营模式和招商逻辑上，整个商业团队在不断地深刻钻研，希望把北辰的商业板块拉到更高的水平，同时与地产、会展和其他业务形成良性互动。”

北辰荟购物中心

谈商圈：

“北辰荟是会展生态圈的关键纽带”

“从2002年起，我就在大屯路这片居住，那时候还是一片农田。随着2008年北京奥运会，城市北扩奠定其居住和商业基础；而2022年冬奥会则是让区域城市建设走上新的台阶，从曾经麦浪起伏的田野乡村，成长为集科技、文化、国际交往为一体的北京重要功能区，亚奥商圈已经通过各个产品之间在业态、空间、资源等方面互通互联，形成了‘区域泛商业生态圈’。”

秦中对北辰荟商业项目未来在整个区域生态圈中所扮演的角色了如指掌：“鸟巢、水立方、冰丝带、奥森等地标带来的旅游和运动社交客群，周边亚投行总部、腾讯、字节跳动及相关金融科研机构带来的高薪办公客群，以及国家会议中心一二期带来的国际会展商务客群。对北辰荟而言，区域优势提供庞大的优质客群，为项目带来可观的优质客流量。只有满足客群持续升级的消费需求，充分发挥北辰荟的纽带作用，才能进一步激活整个区域生态圈。”

京北中轴线核心商圈亟需破局新生

秦中认为，耳熟能详的三里屯商圈、大望路商圈是名副其实的商业重地，相较之下，奥北区域内又有大量的高品质居住客群，这类客群的高品质消费需求都还需跑去其他商圈满足。根据调研显示，以品质生活和文化设施为主的亚奥商圈，始终缺乏与之需求相匹配的高品质商业项目，周边客群迫切希望区域内有相应满足自身高品质消费需求的商业体出现。

“北辰荟购物中心正是恰如其分地满足消费者的需求而诞生的，这也是北辰荟“精致生活幸会场”品牌定位的初衷”。对于“幸会场”的解释，秦中认为主要有两点：一是在有限空间汇集无限的场景图谱，提升区域内商业服务品质；二是将传统的“人货场”向数字化和以人为中心不断转变，从而汇集更多美好生活方式。

POLPAS北辰荟-屋顶花园

“我们所处的商圈里有很多不错的项目，比如承担区域家庭客群消费的新奥购物中心，提供短距、高频的品质商务配套的环宇荟，主打精致小资消费的暖山生活社区等等，但区域内也汇聚了大批会展、旅游、运动和国际社交属性的尖端品质人群，为弥补周边缺乏品质商业的空白，北辰荟作为会展综合体的物业组合，差异化打造精致生活体验中心，类似新加坡金沙娱乐城的概念。”秦中说道。

站在新起点，亚奥商圈被赋予更高使命

据悉，国家会议中心二期综合体与国家会议中心（一期）共同组成总规模超130万㎡的世界级会展综合体。拥有会展中心、五星奢华酒店、写字楼集群以及北辰荟购物中心，相关业态彼此赋能，荟萃多元优质资源，形成差异化互补的全链条商业形态组合，促进消费提档升级。

正如秦中所说：凭借得天独厚的交通优势和市政配套，北辰将逐步转入运营城市新型商业体，打造城市商业标杆，在自我升级中推动区域商圈迭代更新。

谈项目：

“商业地产是时候摆脱惯性思维”

在秦中眼中，商业的最终目的是“消费需求”的满足，即围绕人的需求不断更迭变化，满足持续变化的消费需求。“现在做商业有种典型的惯性思维，将项目分为城市级、区域级和社区商业，也会把项目贴上标签或赋予特点，比如三里屯代表潮流，荟聚代表全客层消费，形成了固化标签的消费。”

他坦言，这也是北辰荟挑战较大的一个点，特别是在体量较小的情况下，如何在需求和供给不匹配中，提供相对合理和适配的产品。

在这方面，国家会议中心二期和北辰荟团队做了很多努力。正如马克思的名言：我们知道个人是微弱的，但是我们也知道整体就是力量。

全明星阵容，但核心是为我所用

值得一提的是，国家会议中心二期项目不仅以LEED铂金级、WELL金级、绿建三星认证为建设标准，践行绿色商业理念，还邀请了多位世界顶级建筑设计大师以及艺术大师亲力操盘，让艺术和创意介入城市生长，将建筑、景观、城市空间及生活本身，全面植入人文艺术的审美基因。在传承城市文脉的同时，用国际化的打造方式，为首都百年中轴增添了一座新封面。

据悉，北辰荟邀请了享誉国际的普利兹克奖得主克里斯蒂安·德·包赞巴克担任建筑师，原研哉担任标识设计师，弗洛伦泰因·霍夫曼、张占占等知名艺术家为项目量身定制艺术雕塑。

POLPAS北辰荟

如果说建筑是凝固的音乐，那么律动的音符要达到和谐的统一。谈及如何把各位世界顶级大师的作品及理念，展示出丰富的、不断变化而又和谐统一的意境。秦中介绍到：“一个项目的成功涉及多方面的因素，高水平的合作伙伴是高水平作品的前置条件。”在其看来，北辰集团是有追求和远见的国家级城市运营商，对这个项目精益求精的精神与上述大师不谋而合。“第一，对于运营商来说，作为一个主导者，最核心的能力是明确需求和目标，从建设和规划层面，与其说我们找的是世界最顶尖的设计单位，不如说是最合适的、恰当的设计实施单位；第二，紧扣概念的具体执行是成败关键之一，从每个细节开始做起，经过反复考究和斟酌，不做到极致誓不罢休，实现功能性与空间丰富性的协同效应，才能将一纸蓝图变成城市空间；第三，北辰荟不是用大师来堆砌华而不实的场景，而是让这些大师的作品为我所用且相得益彰，从设计出发就开始界定一种生活方式，让商业定位与人文建筑的前瞻性融合，这些也是北辰集团对打造“精品力作”及“精致生活”的坚持。”

满足需求，打造精致生活体验场

此外，北辰荟还将以场景、体验和数字化三大关键词为解题思路，完成极致商业差异化表现。据秦中介绍：在场景方面，北辰荟将打造出5000㎡的京北首个超级屋顶餐酒微醺体验街区、400㎡的双中庭展示空间、300㎡的共享阶梯空间等多个创意社交场景；在体验方面，将聚焦“首店经济”，引入书店、星级影院、精品超市等多个品牌的首店、概念店、旗舰店，并打造出新时代消费者喜爱的热门剧场、美学集市、策展零售、科技体验等多重活动；在数字化方面，数字化工具、智能化管理，将促使传统商业加速转型，未来整个国家会议中心二期综合体将引入科学管理系统，对会展、商业、酒店、写字楼的商户及用户进行数字化、精细化管理，构建社群矩阵，形成数字化管理闭环。而冬奥期间亮相主媒体中心的“网红机器人”如消杀机器人、垃圾回收机器人、导引机器人等未来也将出现在北辰荟内，保证服务质量与品质的同时，最大限度地减少人员接触，为后疫情时代的商业发展保驾护航。

POLPAS北辰荟

谈行业：

“被疫情扼杀的生活态度是突破点”

这一次新冠疫情，不仅关乎人类健康和医学，也是对社会经济和管理的全盘考验。

秦中表示，这次疫情对购物中心和品牌方都是一次冲击，对于零售业而言，部分品牌可能会因此调整开店计划或关闭部分店铺。此外，旅游、会展等作为大面积、大规模的人员聚集活动，受疫情影响较为严重，受到辐射的同样还有民航、酒店等行业。

“在全国上下一心的努力下，抗疫定会取得成功，我们对此有坚定的信心。”秦中说道。

此次疫情后，秦中判断，商业地产行业势必需要一定时间的恢复期，更重要的是，社会逐步回归常态后，消费者对生活态度的转变，势必将影响商业。“消费者需求依然存在，甚至会有报复性反弹的时间段，但这次疫情对购物中心的业态组合、销售渠道、顾客习惯、品牌动态等都会有所影响，我们也会在接下来的时间仔细分析这些变化，找到突破口，相应做出必要的改变和调整。”

商业的发展历来就是变革中求生存

谈及对未来的展望，秦中从两方面进行总结，一是，作为国际交往活动的重要设施，北辰将继续发力会展业务，秉持国际化视角，承接高端政务、国务外交活动以及各类大型国际交往活动和新型会展活动，充分发挥会展中心场馆运营优势。

二是，在促进“国内大循环与国际双循环”以及“国际消费中心城市”的大格局下，北辰荟购物中心将以打造首都精致生活幸会场为己任，为属地消费者、亚奥商圈乃至全行业构造一个兼具人文艺术、体育休闲、潮流社交为一体的新型商业体。

据悉，北辰荟购物中心将于2023年正式开业。对于这个项目，万商俱乐部相信，面对北京当下建设国际消费中心城市的发力决心和规划风口，依托北辰集团强大的背景，未来北辰荟购物中心的开业，不仅会让亚奥区域各大国家级IP场馆生态圈有更深入的联动，更将通过会议展览、商务出行、商业空间到生活场景的延续，呈现更加丰富的消费体验。

而作为生态圈的关键纽带，北辰荟购物中心基于对商业市场趋势的前卫把控，彰显了自身创新精神与实力，填补了京北高品质商业空白，也为行业提供了全新的思路。在融合发展、共荣共生的亚奥商圈，北辰集团还将带来怎样新的惊喜，业内非常期待！

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