大悦春风里落子苏州深度解析_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

导读

大悦城控股旗下全新产品线「大悦春风里」的扛鼎之作——苏州大悦春风里深度解析！

苏州是一座非常非常特别的城市。

如果城市也有性别，那么苏州在我眼里，一定是一位温婉可人且能力超群的江南美人。她最特别的地方在于，除却典藏于形与心的园林美景与文博古韵之外，竟然将「工业」这一硬核内容，做到了全国第一*。

*2020年上半年，苏州工业产值突破15500亿。

上海全市规模以上工业总产值15014.75亿元，比去年同期下降6.3%，1-5月深圳全市规模以上工业增加值比上年同期（下同）下降5.6%。

官方数据显示，苏州工业产值上半年已经超过上海，工业增加值基本肯定超越深圳，正式成为中国第一大工业城市。

左手温婉，右手硬核，柔得实力雄厚，美得才气十足——她一定是我最爱的「顾佳」无疑了。

几乎每年，我都会想方设法去苏州停留，在金鸡湖畔慢跑和围观苏博上新，都是我的迷之执念。

而明年，我特别想跟一位「熟悉」的「新朋友」，约在苏州大悦春风里，那时候的姑苏城，大概会变得非常不同了吧。

左手温婉，右手硬核

苏城竟是包邮区的「商业黑洞」？

2018年春天，是我在进入商业地产B端自媒体领域之后，第一次造访苏州。

由于时间较短、行程颇赶，只能潦草于金鸡湖畔看了个大概，写了一篇粗浅的市调体验文：苏州两万步 | 商业丈量金鸡湖。

与之前游客心态下的观感大不相同，这一次金鸡湖的走访，最深刻的印象，留在了圆融桥旁边的独栋肯德基。

那晚8点零26分，走了一整天的我们想要在肯德基解决晚餐，却惊讶地发现，这里几乎所有餐饮，都在8点结束营业。

是不是很惊讶？

没错，2018年整个苏州的商业，似乎都与「夜色」无缘，早则20:00闭店，晚也不会超过21:30，而所有的商场，几乎都会在21点前后闭店。

苏州圆融广场，遍布美食大独栋 | 图据网络

后来的几次苏州考察行程，我差不多把苏州的主流商业项目都走完了一遍，发现「闭店早」这个现象，真是「苏州独一份」。

就个体感受而言，这座城市的「商业之谜」，大致有三：

首先，苏州虽然地区总产值仅次于上海、且工业全国第一，商业发展却与20分钟高铁之外的魔都有着明显的落差，「灯下黑」症状显著。

再有，商业消费外溢明显。老一辈的苏州本地人的消费习惯，多聚焦在购置不动产上，而新一代的苏州人虽有不同，但周末就爱往魔都跑，谈情说爱社交打卡全都奉献给了上海。

还有，品质商业数量匮乏。城区内的商业分布，既不饱满，水平也良莠不齐，很难给人留下深刻印象。

江南美景姑苏城，一边是温婉，沉淀千年的苏州文化，门类齐全，一脉相承；另一边是硬核，繁盛千年的苏州经济，手工业从未间断，近代的科技发展领先全国。

而当中国进入当代商业飞速发展的时代，苏州却因其独有的城市文化和消费习惯，成为了繁华的包邮区里一个独特的「商业黑洞」：

商圈分布不均衡，区域发展不平衡，优质商业数量少，品质商业消费需求在市区范围内难以被满足，「闭店早」的现状，也让其在「夜间经济」大行其道的今日，难以形成新的「消费气候」。

苏州 | 图据网络

这既是困局，亦是机遇。

而大悦城控股旗下全新产品线「大悦春风里」的扛鼎之作——苏州大悦春风里，便是看到了这一机遇的那个「人」。

碧水在东，微山在西

苏州中部核心城区的「商业困局」

苏州城市区域商业发展不平衡，跟其他经济起步较早的城市一样，主要体现在核心城区（老城区）的发展滞后。

目前，整个苏州的新生代商业项目分布，主要以东部的苏州工业园区和西部的狮山片区的增量为主，包括内地首家诚品书店、新光天地，以及目前人气最高的苏州中心、龙湖苏州狮山天街等。

黄色星标符号为目前苏州主流商业项目

数据显示，苏州10万方以内的小体量商业项目的数量占比约为75%，以小体量邻里中心为主，缺乏大体量优质商业项目。

好消息是，毗邻苏州北站的苏州大悦春风里，即将在这里落成。

鉴于周边巨大的商业空缺与庞大的在建住宅面积，以及相城区和姑苏区仅为0.7㎡的人均商业面积、整个苏州品质商业的匮乏，我们不难判断出，这个项目的择址，是精明而巧妙的——立足潜力区域，辐射全城品质客群。

在苏州的十三五规划里，「一核四城」被划为下一步的发展重心

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