此前落地的昌平昌发展万科广场

昌平区将迎来商业爆发期。

近日，小编独家了解到，目前，合生商业旗下的合生汇、京投集团平西府地铁上盖商业综合体、首开旗下回龙观G区商业综合体、智荟街、乐多港万达广场等项目都将陆续进驻昌平区。

其中，昌平合生汇将直通昌平地铁线生命科学园站，辐射范围覆盖周边多个高新科技产业园、高校及社区。该项目总建筑面积约45万平方米，购物中心为20万平方米。据知情人士透露，昌平合生汇定位为北京城的娱乐购物公园，除了合生汇招牌的21区BLOCK外，该项目还将打造成为科技、运动、潮玩、IP孵化器，原因在于昌平合生汇位于自贸区核心位置，附近有很多创业型公司。昌平合生汇预计于2022年正式开业。

首开集团此次在昌平将进驻两大项目——回龙观G区商业综合体和智荟街。其中，首开智荟街是首开集团打造的一条创新型社区商街，融合文化、健康、休闲、体验四大功能板块，主要服务周边居民。回龙观G区商业综合体整体体量约为10万平方米，将涵盖四个生活主题街区，定位为昌平的首席情景生活中心。目前两大项目正处于施工和招商阶段。

除了上述两大筹备中的商业项目，昌平乐多港万达广场也将在12月正式开业。据介绍，乐多港万达广场建筑面积为16万平方米，商业部分分为地面3层和地下1层。该项目由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成。其中，美食街区规划面积3.6万平方米，约600米长，预计引入58个品牌，包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅。品牌街区长400米，预计引入品牌为26个。室内步行街以儿童业态为主，将引入148个品牌。

接二连三的大型商企组团进昌平，这离不开区域的优质客群聚集和政策利好影响。

上述项目人士透露，在布局项目时，已对该区域客群做过调研，发现昌平区内25-35岁的主力消费客群占比非常高，且多为政府公务员、互联网IT等高薪行业的从业人员。可以看出，昌平区消费者对于高质量、体验消费的商业服务需求旺盛。

据了解，由于昌平区商业项目相对缺乏，该地区居民大量到海淀、朝阳以及核心区才能获得商业服务，这也反映出回天地区商业服务业的短板和差距，生活服务业品质亟待提升。

与此同时，昌平区消费市场运行数据则显示，该区域民众消费信心正在逐渐回温释放。2020年1-至9月，昌平区社会消费品零售额超过457亿元。

回龙观、天通苑区域作为昌平区人口最为密集的区域，其发展在一定程度上会拉动整体昌平区的发展。

“回天地区”自2018年开始实施《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018-2020年)》，未来三年，要在回龙观、天通苑地区推进的项目超过100个。

为此，昌平区商务局研究制定了回天地区商业提升三年行动计划，以满足多样化消费需求为导向，推进核心商圈和特色街区同向发力，并提出打造回天地区“一轴三圈多点”商业服务业发展格局。

从过去零零散散的小商户，到如今大型商业项目聚集，新消费模式将带动区域消费。

有专家指出，大型综合体模式对商业新消费可以起到了很好的效果。通过不断用商业创新来创造新的消费需求，发掘新居民、新渠道、新模式。正如现在大型商业体经常会在周末举办亲子活动，从而吸引家庭消费者走出去参与到商场互动中来。或者是商业项目通过线上线下融合，打造更多的体验环境，通过好的体验空间拉拢消费者，吸引人走出去。

也有专家表示，对于北京市来说，城内六区基本上已经覆盖了一刻钟社区服务圈，但对于郊区来说，便民级的商业设施缺口相对较大。若是能够增加商业用地，并且吸引大型连锁企业入驻到郊区，或鼓励大型品牌连锁企业在区域建立乡镇和村两级的连锁服务体系，支持品牌连锁企业通过特许加盟方式改造提升现有便民服务网点品质。

有分析指出，“回天行动计划”与商圈提升计划助力品质提升关联性，未来要以“便民网点+社区综合体+示范街区”的模式构建高品质生活性服务业体系、以“疏解、改造、提升”推进核心商圈发展、以“新业态+新模式”引领大型商业综合体创新、以“城市双修+城市更新”提升背街小巷后街经济、以“深夜食堂”激发活力推动夜间消费。