珠江新城的马场地块，到现在至少荒废了２０余年，在珠城极度缺地的当下，最近关于它的讨论又多了起来。总结来说大概有三点信息：

 

其一，马场会改造成“亚洲最大洗浴中心”吗？

 

不好意思，想得美，根据最新文件，马场会做成对标全国第一顶流奢侈商场北京SKP，做成“广州中心”。因此，很多网友心心念念的“亚洲最大洗浴中心”愿望要落空了。

 

其二，马场改造，会不会拉高周边房价？

 

会，这是毋庸置疑的，而且最受益的便是珠江新城东。

 

目前位于珠城东区的几乎是广州最贵的房子，马场一旦成功改造，珠城东区的地位就更加无人撼动了。

 

其三，马场最终会由谁接手？

 

根据一些小道消息，很有可能会是越秀来操刀。

 

有网友还反映：马场里面的家具城都停止续约了，估计快拆掉了……今天，我们一起来吃吃这个瓜。

 

对标北京SKP

马场能否取代太古汇？

 

8月19日，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

 

 

还记得每次提到马场改造，总会有网友跳出来说希望赛马场能回归，回到广州巅峰的马彩时代。

 

 

只不过，马彩现在在国家还是不被允许的。

 

还有那位嚷嚷着要改造成“亚洲最大的洗浴中心”的，你也该醒醒了。

 

 

这次马场公告附带的文件中，多次提到要“对标北京SKP等国际著名CBD地区”。

 

 

而北京SKP是什么地方？

 

它是全国第一顶流奢侈商场，是全国最会赚钱的商场，曾经创下日销售额破10亿的神话，相当于一秒钟就有1504元流入账面。

 

它是号称月入十万都不敢轻易去逛的“史上最壕商场”，它是富人眼中的淘宝，富人排队买LV、爱马仕都如同菜市场抢促销的大爷大妈。

 

 

广州的太古汇和它相比，就是小巫见大巫。

 

而目前，全国仅有两家SKP，分别位于北京和西安，在全国商场TOP10中排行第一和第四。顺便说一下，广州商场榜上无名。

 

对了，之前在流传的文件中，还提到马场要建成“广州中心”。

 

 

这就对了嘛，广州中心，怎么着也要奔着北京SKP档次的商场去才行。

 

目前，广州第一档次的商圈，如太古汇、天环广场等都分布在珠江新城中区，东区这边，除了太阳新天地之外也没其它拿得出手的了。

 

因此，一旦东区搞一个像北京SKP那种水平的商场出来，会不会顶替掉中区的地位呢？

 

马场变身，利好珠江新城

东区业主笑出声

 

马场项目文件中显示，本次工作范围北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，总面积约38万㎡。

 

3８万㎡，相当于６.６６６…个正佳广场那么大。

 

大体上来说，位于珠江新城东区位置，潭村地铁站周边，和房价２５万＋的侨鑫汇悦台距离仅８００米。

 

 

因此，很难想象，在如此宝贵黄金地段还有这么大一块地“荒废”了这么久。

 

 

马场现状

 

目前马场主要做了家居和餐饮业，不过生意并不是很好，基本算是荒废掉了。

 

比起中区的花城汇、高德置地广场、太古汇、正佳、天环、K11等等大型商圈，整个东区也只有一个太阳新天地。

 

如果马场真的如愿建成足以担起“广州中心”的顶级高端商圈，那么东区的价值就能和中区抗衡抗衡。

 

目前，东区遍布着的几乎是广州最贵的房子，２５万＋的侨鑫汇悦台，２０万的尚东柏悦府，１４万＋的烛光新城御景，１７万＋的凯旋新世界……

 

看下面这张图，马场就在右边白色地块那里。

 

 

一旦马场重建，收益最大的应该就是东区业主了。

 

毕竟，珠江新城地位越高，房子就越吃香。

 

越秀要接手？

网友：快了，家具城都停止续约了

 

虽然马场在１９９９年就停业了，到现在已经“荒废”了２０余年，但由于其地段之优秀，这些年也不乏各路大佬一直在觊觎这块地。

 

其中就包括暨南大学校长、恒大、富力等都曾传言对这块地极其感兴趣，只可惜最后都不了了之。

 

这次，传出来的《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的红头文件截图中，抬头的“广州市城市建设开发有限公司”，便是越秀。

 

 

而早在２０１７年，越秀的城建设计官网中便发布了一份《广州赛马场地块更新改造规划》。

 

 

 

看来，越秀是“早有预谋”，看来马场的改造，是箭在弦上了。

 

目前，马场项目还在招标阶段，不知道越秀能否最终中标？会有其他人杀出来虎口夺食吗？

 

总之，无论如何，马场争夺战，最终的获益方，还是大珠江新城！

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