城市更新“空间产品”提案上海西郊生活_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

“如果把一个城市比作一座山，商业就是这座城市的水；在山水相生中，烟火人间的美好便自然发生。在城市中我们如何把商业做得更好、跟城市有更高的契合，那将是我们的荣幸！”

更新，是城市有机体生长的本能，也是城市文明传承扬弃的必然。置位于商业向度，回瞰中国当代都市的演进图景，无疑提供了一个关于价值增迭的全新视角。不难发现，城市更新早已不再停留于探讨「新」和「旧」的关系，而是浸心于街巷与片区，商业与生活，在时空与心智中展开一次次重构与跃升。

城市化进程由“满城新景入画来”切换到“提质存量换新颜”的轨道，城市商业的界面也面临重置。如何基于存量空间，根据区域功能定位、焕发在地性的文化优势和生态优势，让城市与商业在升维协同中持续增长？在已迫近的将来，此前定义的传统业态，或许都会逐渐走向消融；如何眺望到新的市场、新的需求，先导性地提供能够让消费者喜悦的创新商业表达？

城市更新是出卷人，商业升级是破题者。对于百联股份，旗下百货、购物中心、奥特莱斯四十多家商场是中国零售百余年传承与创新的缩影；总经理张申羽提出：从在地文化出发，以长期主义去构建，从运营商业空间，向打造“空间产品”发展——以人定义空间，以内容赋能空间，形成独特的匠心产品表达。年轻力、她力量、时尚孵化器…这些创新的空间产品，将成为对生活美学的传播，和对美好生活的提案。

以全面升级百联西郊购物中心为契机，呼应上海西郊-古北-大虹桥的片区融合发展趋势，体现这个超级社区的文化特质和成长诉求，洞察人文生活风貌和价值取向，以向未来、可持续、共生长去保持长期主义，百联股份将基于新客群认知，规划新空间格局、新业态范式、和新内容场景，打造展现多元社区生活趋势的另一创新空间产品—“社区能量场”。

高品质商业存量升级，与在地文化成长经脉相连，互为涵养

上海长宁西郊板块，二十世纪初即成为上海滩西扩的新疆域与后花园。绿树成荫，在田园式的宁静和谐中，法式、英式、德式、哥特式的、巴洛克式的、甚至拜占庭式的建筑林立，异国风情浓郁。这其中有曾经地产大王的“伊甸园”沙逊别墅，有匈牙利建筑师邬达克设计的息焉堂，有宋美龄、白崇禧、陈纳德的旧居，有记录着几代人童年欢笑的上海动物园，有庄严神秘，奥巴马、伊丽莎白、普京等百余位各国领导人都曾下榻的西郊宾馆。2004年，国内第一家北美风格开放式花园购物中心——百联西郊以总面积11万平米，商业近7万平米的规模落脚于此，开业当年即实现盈利，可谓出道即巅峰。

十八载芳华路，这座有着上海第一家露天轴线与广场的全国标杆性社区购物中心，深植上海西郊，一直是周边居民娱-文-购生活休闲集聚之所。与同样位于西郊核心区域的檀宫、明苑、绿谷等高端住宅项目，共同见证了上海西部片区的发展轨迹，也共同塑造了西郊特有的优雅、悠闲、和从容的生活态度。300多场文体赛事演出——从“爱心点亮希望慈善义拍”、到音乐之声中国TOP排行榜媒体见面会、再到长宁华侨第二届艺术节、和上海故事广播听众见面会，阳光与星空穿过中庭广场上空的白色尖顶天棚，照耀着每一种热爱。百联西郊不仅成为西上海城市的商业地标与生活符号，更承载了满满的“西郊时刻”。

2009年，虹桥商务区设立，上海西郊又增添一份时尚和青春的活力；跨延安路高架与古北国际社区脉络互通，在城市肌理与商业布局上交融生长，超级片区形态日渐清晰。地处上海西郊生活圈核心位置，百联西郊3公里辐射范围内有430多个居民小区，约63万住宅人口；教育配套近300所，其中20多所是国际学校；写字楼近400座，逾70万工作人口。65%的周边客群处于25到45岁的年龄段，有孩家庭占总户数40%以上。高消费水平及有孩家庭比例高于上海市和长宁区平均水平，另有相当数量外交官邸和外籍人士。西郊区域消费者所倾向的悠闲、高雅、国际化的消费标签与生活方式，也是中国城市消费升级的趋势。安永行业报告显示，未来消费将更趋多元化、个性化、品质化，智能、绿色、健康成为居民消费新潮流。

位于区域核心位置上的百联西郊购物中心，需要全新的价值发现和形态重构，来提升其在西郊、古北、大虹桥三大商圈交汇跃升中的竞争优势；给这个类似纽约“上西区”的辐射域，和其中的居民，带来更新鲜的多元生活方式提案。7月起，百联西郊迎来为期一年的闭店改造。

作为潮流家庭型零售商业体的焕新标杆项目，百联西郊从其在地性的再发现和对西郊片区的展望中，萃取出健康、活力、可持续的价值理念，将重构品牌业态组合和主题空间场景，聚合理想生活、缤纷购物、多元体验的“能量场”，为有共同属性的人群聚合，提供发生持续联系的多重社交场景，塑造宜人宜商宜居的西郊“第三空间”。

重构存量资产价值空间与场景在设计中深度交叠

在百联股份总设计师林琨看来，商业焕新不是单纯物理空间的拆与建，而是空间表达与生活方式升维的重要手段、更是历史传承与创新的糅杂与结合。百联西郊改造升级基于对资产价值与生活品质的充分理解和挖掘，以健康、活力、可持续为核心设计理念，以创造社区居民美好生活场景的使命去构思。充分考量生态人文关怀，超前为发展布局，潜心设计休闲场景与消费随意性的和谐共处，启发更多美好生活的灵感。

作为国内曾经最具备社区型特征、最大经营规模的购物中心，百联西郊的建筑设计颇具前卫性。商业体整体建筑呈圆弧形，为内街式商业中心。南北两栋建筑单体高低错落，中间以一道内街分割；基于北美购物中心的建筑特色，融入了源于上海母亲河——黄浦江贯穿整个市区的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街，串联购物中心两端的主入口与中庭广场。此次升级，是在其开放式结构特征的基础上，从平面、空间、立面等维度进行优化重构，增添运动、宠物等特色动线、和凸显其社区友好与关怀的功能空间，承载更加丰富的生活场景，激活商业与社交氛围，让周边居民产生更强的共鸣与归属感。

在内外空间规划上，首先解决内外两条双环动线的断流和聚客问题；一条主环形动线连通东西两大中庭，商场内店铺的展陈空间与视觉效果将得到极大地增加与提升；再结合自然光的变幻，为场景氛围赋予上更多的社交属性标签，极具活力的社交行为将在此处繁荣生发。通过半户外的建筑形态，在西入口以绿植和露台构建起环绕商场立面的绿意飘带，经由东入口处，飘带则转为由露台与滨水沿岸合力呈现的潮流年轻人午夜欢聚之地。原先的内庭广场也被深度解构，从地下二层向上形成“骑楼式”大台阶，最后延展成拥有自然流线层叠的下沉式广场，为举办各式文化艺术展览、演出、音乐会等大型活动提供了动感开阔的场所。顶层除了停车场，较早就引入了足球场、溜冰场，后续更有了马术场；此次改造后将形成完全贯通的“第五立面”，扩展出百联西郊最大的室外综合活动空间——全年龄段的空中乐园，慢跑环道将一系列运动业态链接起来，让每一位家庭成员都能在这里展现自身的活力动能。

林琨表示，百联西郊的改造将以精致简约的形象使周边环境得到优雅的提升；项目更重视社区参与度，为周边居民提供更具包容性的景观空间。富有灵动感的飘带结合自然绿植将建筑环绕，在不同的城市视角都体现了丰富多样的表情。人性化尺度的露台构筑了城市界面上的驻足空间。内庭大量采用清水混凝土色调，及体现自然肌理的现代材质。在设计整体景观的过程中，项目将经济的可持续性充分纳入考量范围，降低人工管理的需求，广泛运用可回收材料，选用当地的植物和供应商，以减少改造期间所产生的碳足迹和订货周期。

高能级业态组合，焕新理想生活方式能量场

正如百联股份副总经理曹海伦所描述的商业景象——商业焕新来自自空间与人、与内容、与场景的不断碰撞，相互激发动能，产生新的聚合效应。百联西郊将以更合理的空间动线、更多样的业态组合、更高阶的品牌能级、更多元的运营体验，构建大隐于美的健康能量场、活力能量场、可持续能量场，最终成为汇聚这些美好生活能量的平台。

在百联西郊在线招商会上，曹海伦介绍说：这一焕变新生的“能量场”将聚焦“有闲、有孩、有眼界”的潮流品质家庭的核心消费诉求与生活社交形态，辐射年轻时尚客群与有生活品味的商务人士，通过业态、品牌在时间和空间上的有机组合，形成街区、水岸、公园、露台、步道等个性化空间为基底的商业和社交新形态。以米其林与黑珍珠等级的强餐饮打造消费聚集，围绕家庭构建互娱领地和消费闭环。通过配套一系列深度体验式亲子游乐活动，和涵盖语言、艺术、烘焙、运动等多领域的教育品类，满足不同年龄段消费者的多种成长需求，留下温馨持久的成长记忆。

为构筑西郊有机健康的生活高地，项目将引入全新场景的零售即体验娱乐形象店和概念店；结合场所更新后的空间布局，嫁接品牌资源，利用不同时空组合激活多种健康生活影像：从晨练骑行，到午后高尔夫，再到傍晚的滑板和壁球；室内外攀岩场混搭运动跨界展厅、专业健身俱乐部串联绿色健康餐，与居住在西郊片区的时髦运动达人们共同构建起一处追逐健康能量的运动场。

为打造西郊动感活力的社交舞台，项目将聚焦年轻客群社交娱乐过程中追逐多变有趣和自我展现的心理，从屋顶、中庭、到下沉广场，以星空露营、互动影院、滨水酒吧、小剧场、小酒馆、沉浸式美食的形式激发打卡、体验、欢聚的社交活力场。

为回归可持续和纯粹的本真生活，项目将集聚儿童书店、主题乐园、玩具旗舰、素质培训、创新探索、户外乐园等规划全维度亲子成长主题；串联智能穿戴、新能源业态、有机生活方式、和绿色空间场景展现未来智慧生活。

曹海伦表示，百联西郊的焕新，需要品牌化营销、专业化团队、和数智化运营的保障，更将规划贯穿全年的互动创意展演活动、和品牌美学体验活动；激活百联通会员在西郊沉淀的100多万用户和逾5万优质的门店社群用户，成为集聚艺术、创意、互动展演等新潮体验的社区热力中心，一个鲜活的商业生态体系。它不会被固化定义为某一种业态，而是随着上海西郊的成长，不断焕发新动能，持续聚合新潜能。

演绎城市进化样本，“空间产品”构筑新美好生活“能量场”

作为百联股份首个定位于“社区能量场”的空间产品，百联西郊将具备底层能力和运营模块的可复制性，在更新和发展片区商业的过程中，于标准化和个性化之间探索一个恰当的平衡点。

百联股份总经理张申羽表示：“我们希望百联西郊将人与空间、人与人、人与文化的连接成为‘无界’。与社区进行有机融合，以在地文化为根基，彰显出日与夜的全阶生活表达，携手合作伙伴共创百联西郊的未来。”

百联西郊购物中心此次升级改造，意用空间产品的无限可能连接多元美好生活，不仅为西上海聚拢能量，输出向新、向上的生活方式，也以存量商业的价值重塑之路，为上海城市更新贡献升维之力。

转载请注明出处。