宁波杭州湾“盛世里”，开启『新奥莱时代』！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

项目名称：杭州湾奥特莱斯

业主单位：宁波前湾控股集团

项目地点：浙江省宁波市

项目类别：奥特莱斯+MIXTURE

服务范围：整体定位+功能规划+业态配置+酒店设计+街区设计+室内设计

设计单位：派沃设计、华展设计

项目规模：总建筑面积17万㎡

从2002年12月北京燕莎奥特莱斯购物中心开始试营业，中国第一家Outlets诞生，到今年，奥特莱斯已经在中国发展了整整20年。

20年中国商业格局风云变幻，创新玩法层出不穷。对中国奥莱来说，单纯依靠“品牌+折扣”就能取胜的时代已经过去，未来十年，“业态+模式”将成为奥莱发展的核⼼成败要素。

此次，宁波杭州湾官宣全新组合模式的奥特莱斯项目，将以“奥特莱斯+MIXTURE”的创意思路，打造国内首个IP奥莱。解锁唐风奥莱小镇新概念，以城市文旅地标的姿态，为宁波前湾新区强势开启『新奥莱时代』。

坐标前湾新区

重构区域商业格局

项目位于宁波前湾新区南部新城板块，总用地面积约78900㎡，拟建总建筑面积约170000㎡。与毗邻的余姚工业园、慈溪产业新城共同构成三角核心发展区，是长三角经济圈一体化发展的标志性战略节点，也是产城融合发展的重要环节。

前湾新区是杭州湾新区的升级版本，规划总面积约604平方公里，位于上海、杭州、宁波的几何中心。沪嘉甬跨海铁路和杭甬高速建成后，前湾新区与上海、苏州、杭州、宁波四大都市的交通时间都将在半小时左右。

随着宁波杭州湾新区建设规划的不断提速，原有商业体量和模式已不能满足日益增长的城市消费和区域发展需求。

因此，派沃设计为杭州湾奥特莱斯策划了包括奥莱街区、盒子商业、主题酒店、下沉广场等多元商业空间，并结合周边生态湿地、旅游度假区等丰富区域资源，立足区域发展前景，进行文旅商一体化设计。

唐风主题小镇

城市文旅新地标

公元821年，明州（现宁波）州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。唐朝气象万千，万国来朝，有着引领全球的魄力和雄心，那时的宁波，则是唐朝雄心所指的起点。

明代末年，东海潮涌宁波商帮，至今风华不衰300年，是中国十大商帮中唯一没有断代的商帮。甬商经历了一个形成、崛起、辉煌、转折、复兴的过程，也书写了六代甬商不一样的从商传奇。

传承“甬商精神”理念，立足宁波旧时市井商业中心的历史背景，提取盛唐文化元素，派沃设计致力于将杭州湾奥特莱斯打造为当代“盛世里”。

引入新潮IP，转换时空、场景、角色；利用科技灯光、文化故事等，复现宁波商业繁华之象。

风华绝代，流光溢彩。

集古今穿越体验、购物休闲、城市文化记忆传承等特色功能为一体的全新主题奥莱小镇，杭州湾“盛世里”，势必成为城市文旅新地标。

“奥特莱斯+MIXTURE”

创新商业模式

在特色场景和多元商业空间的规划下，杭州湾奥特莱斯将以“奥莱+”的创新组合模式，为周边客群带去丰富的娱乐休闲购物体验。

奥莱+MIXTURE

项目在奥特莱斯特色街巷商业基础上，再加入部分的独栋建筑，结合集合馆概念，增加游逛感。

开放街区与具有现代感外墙的“MIXTURE”商业MALL形成了强烈的视觉“反差”，在业态品牌布局上也互补，两者强强联合开创了奥特莱斯新的商业形态。

商业MALL外观效果图▲

商业MALL内部效果图▲

奥莱+全业态

根据未来客群特征，杭州湾奥特莱斯以“城市微度假目的地”为目标，规划了包括品牌零售、特色餐饮、文创商店、生活超市、主题酒店、娱乐体验等全业态商业内容，充分满足消费者的各种消费需求。

奥莱+IP

项目拟引入知名IP，打造IP相关的特色场景。继而通过可视环境的塑造和独家商业品牌的引入，重新定义商业形象，使自身区别于其它商业体，创造独一无二的竞争力，激发顾客对标志性景观的记忆认知，加强场所的吸引力。

联动项目主题与引入ip，形成四大特色业态：

IP娱宿：打造IP酒店，为亲子客群带来互动性和沉浸式住宿体验。

盛世里文创商店：结合鉴真东渡、大唐文化等，延伸开发国潮IP，实现文旅商业线上线下互动，提升文旅产业附加值和品牌影响力。

非遗手作体验馆：作为宁波非遗文化展示体验中心，可体验慈溪传统建筑营造技艺、越窑青瓷烧制技艺、清刀木雕、泥金彩漆等技艺，举办非遗文化展览等活动。

寻味甬帮宴：集合烹制海鲜，鲜咸合一，以蒸、烤、炖等技法为主，讲究鲜嫩软滑、原汁原味、色泽浓郁的美食餐饮。

奥莱+体验

“三”大穿越地标。利用滨河码头福船等元素，结合全息动态影像展现历史故事，便有了MALL与街区丰富且具有科技化的互动。

古风数字画卷▲

AR历史博物馆▲

东渡福船▲

“二”大休闲体验轴。一条是十字型的“盛世商业体验轴”，以宁波的传统、历史、人文为线索，构建十二时辰商业不夜城；另一条是“水岸生态体验轴”，利用滨湖驳岸生态优势，白日形成四季花带，夜间灯光点缀成公园场景。

“一”系列典型活动。以大唐为文化背景，与当地汉服社团及商家合作，邀请汉服爱好人群作为活动主角，举办大堂风雅文化周、夏季游园等年轻社交活动，实现小投入大影响的传播效果，或以鉴真东渡、宁波商帮为题材，打造沉浸式街区快闪增加话题度。

市场竞争激烈，发展势头强劲的奥特莱斯，依然需要不断求新求变，开拓更广阔的发展空间。

杭州湾奥特莱斯致力于成为当地文旅消费引领地，将以“奥莱+”多元创新模式，带动周边区域的更新，为城市商业发展注入强劲动力，为宁波这座城市带来迭代升级的文旅商体验。

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