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这个商场开业后,华熙LIVE五棵松“商业一哥”地

字号+ 作者:王思琦 来源:商业那点事儿 2023-01-13 我要评论

2023年伊始,五棵松商圈传出重磅消息:将迎来两个重磅商场前五棵松卓展改造后的万达广场和华熙LIVE五棵松北扩后新商业街区。

2023年伊始,五棵松商圈传出重磅消息:将迎来两个重磅商场——前五棵松卓展改造后的万达广场和华熙LIVE·五棵松北扩后新商业街区。

 

 

近日,商业那点事儿小编了解到,华熙LIVE·五棵松将增添两万余平米的商业区。该商业区位于华熙LIVE·五棵松现有商业北部、凯迪拉克中心西侧,西临西四环,北接玉渊潭南路,总占地面积23421平方米。目前,华熙LIVE·五棵松北区部分已拉起围挡,预计将于今年10月开业。

 

据华熙集团商业管理部总经理鲁彬透露,北区项目将引入多家品牌体验式首店,以及华熙国际影城五棵松店。同时,北区项目更加注重体验感,例如将增添4D体验项目。为了加码夜间消费,北区将与南区商业打通,北区将增设酒吧街,通过夜场活动,将8小时生活圈扩展到24小时生活圈,以此拉长夜间消费时间。

 

 

具体来说,北区将划分成五个街区,分别为生活体验区、科技体验区、文创体验区、运动潮牌区和酒吧区,共设有80家店铺。其中,餐饮业态占比34%,零售业态占比20%,还有超过20%为互动体验业态。

 

除了华熙LIVE·五棵松北扩,曾经的五棵松卓展也将迎来大变身。改造后,五棵松卓展将被打造成为北京第四代万达广场,项目体量达31万平方米,以大娱乐、强体验业态为主。

 

从目前的招商规划看,五棵松万达预计会有14个强主题体验中心,覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景,预计会有40%首店、旗舰店。

 

改造后的五棵松万达广场面积将超过20万平方米,远超华熙LIVE10万平方米的规模,这也意味着,一旦五棵松万达广场开业,华熙LIVE在五棵松商圈“一家独大”的格局将被打破。

 

 

中国百货商业协会秘书长杨青松表示,万达广场重在体现文化与艺术,在一定程度上是轻体验,并且商品零售仍然占重要地位;华熙LIVE·五棵松则更追求消费“沉浸式互动体验”,连同运动、娱乐和潮流,在定位上同万达形成辐射人群的划分。华熙LIVE·五棵松与万达之间与其说竞争,更像是业态互补、良性竞争的合作关系。

 

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平也指出,万达项目更面向大众客群,而华熙LIVE·五棵松更针对年轻客群,客群定位的差异化也能使两项目错层发展。

 

五棵松万达广场的入市和华熙LIVE·五棵松北扩,是应北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项规划》的要求,对五棵松商圈做进一步的发展和完善。

 

根据《规划》,未来五棵松商圈将定位城市消费活力中心,休闲活力将成为商圈发展特质。优化沉浸式商业综合体布局,到2025年,海淀区将华熙LIVE·五棵松培育成为以“时尚+多元业态融合”为特色的夜间消费集聚区,建设成为“时尚+夜京城”多元业态夜经济”聚集地。

 

 

杨青松指出,目前的华熙LIVE·五棵松餐饮及零售业态的发展并不完善。与同样辐射全城的商业项目合生汇相比,合生汇有超过200个餐饮及零售品牌,而华熙LIVE·五棵松仅有74个餐饮品牌和28个零售品牌。可见,若想在全城打开商业知名度,华熙LIVE·五棵松在业态发展上的短板有待补足。

 

王永平建议,华熙LIVE·五棵松应在科技体验、沉浸式体验等方面发挥项目的独特优势,利用街区式商业项目的发展特点,通过各具特色的品牌活动,寻求差异化发展亮点,增加消费体验。

 

不过,体验多元的商业项目要综合考虑多方因素,随着演出、比赛等活动不断恢复,交通或成为阻碍商业发展的因素之一。

 

杨青松认为,五棵松商圈的不足在交通方面被极致呈现。联同解放军301医院,西四环客观上造成了客流的阻断,也在一定程度上影响消费者的购物体验。

 

“不同于传统楼区的商业模式,华熙LIVE·五棵松店铺面积较大,且项目内品牌布局较为分散,为街区式商业模式,加之周边交通的影响,为带给消费者良好购物体验,项目方不妨探讨增设快捷通道的可能。”杨青松表示。

 

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文字|王思琦

编辑|孔瑶瑶

图片来源|北京商报

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