欢乐港湾“湾区之光”摩天轮将于4月18日正式对外开放！这一消息让本来就在多个社交平台上刷足了存在感的欢乐港湾成为近日深圳最火的“明星”。

作为华侨城重磅推出的全新一代文旅示范作品、大湾区滨海城市公园综合体，欢乐港湾可谓“未开先火”，早在去年便成为市民们的网红打卡地。

今年2月6日，欢乐港湾东岸商业街区正式对外开放，成为“留深过年”的市民春节休闲的时尚目的地，这也是深圳欢乐港湾2021的“开年首秀”。

两个月过去，欢乐港湾商业街区运营现状如何？与其规划的“新型都市公园消费形态”还有多少距离？近日，赢商网实地探访其商业动态。

宝安中心+前海交汇，“先天”条件优越

总占地面积约38万m²的欢乐港湾位于宝安区海天路与宝华路交汇处，同时也是宝安中心与前海湾交汇的“黄金点”，距离地铁5号线宝华站A1口600多米，东岸商业街区B1层则与5号线临海站无缝接驳，具备良好的交通便利性。

环顾其周边，宝安中心区青少年宫、宝安区图书馆、前海时代卓越广场、龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦、熙龙湾一二期......从公共文化设施、甲级写字楼到高档住宅小区，无不显示着该地理位置的优越性，以及拥有较高消费水平的消费群体。

不过，作为文旅性质的滨海街区商业，说深圳市内乃至周边城市的“游客”都是其潜在消费者也不为过。

由于是工作日上午，虽不见节假日和夜晚人群的熙熙攘攘，但无论是广场上、港湾长廊还是海边栈道都有三三两两的家庭客群及好友结伴，在此休闲“观光”。

从导航图上也能看出来，欢乐港湾内设有多个停车场，并与多个的士站、公交站以及地铁站相连接，最大化地给予“出游”游客方便。

多个“大牌”傍身，滨海休闲气质突出

从东岸的商业来看，欢乐港湾在业态组合和品牌引进方面，也契合其文旅“度假”属性，以多元化餐饮为主，囊括大盛、中意天池、廊桥港湾等新颖精致的首进品牌，温野菜、南洋味道、越小品等异国风情料理，星巴克臻选、伏见桃山、喜茶、半仙豆夫等高人气饮品。

此外，根据项目此前披露，欢乐港湾还将引进“中国最美书店”钟书阁华南旗舰店、深圳首家 LA Boutique 轻奢时尚买手店、以及全新概念的伴手礼复合空间——手信坊，打造以台湾传统伴手礼、手工烘培、茶饮、文创为一体的跨界社交场景，首进深圳品牌近40%。

从商业街区内的设计、绿化、美陈等方面来看，欢乐港湾的滨海休闲气质也颇为突出，多首层设计形成的空中廊桥与环形步梯盘旋交错，不仅自成景观，消费者也能在各个角度“打卡”美景。

除了舒适优美的环境，在多个店铺外摆用餐一眼便能看到高空中的巨大摩天轮，并与不远处的海滨对望，在赋予项目唯美浪漫气息之余，用餐体验也大大提升。

不过，在现场也能看到商业街区还在完善之中，多个店铺尚在围挡，部分区域甚至还在装修。

或许是工作日的原因，街区内人流量较小，即使到了饭点，多个餐饮门店也较为“冷清”。

值得注意的是，在东岸另一端的西岸商业街区目前尚未开放，还在围挡之中。可以看到，其整体颇具设计感，外立面和廊桥都已完成，绿化也已相当“到位”。根据项目此前披露，其将在商业西岸引入超级米其林主题街区，超20家米其林品牌将在此打造超大体量的情景式主题街区。

赢商观察

从踩盘体验来看，欢乐港湾的“火”属实有其存在的道理，美丽的滨海风情自不必多言，休闲漫步的“度假感”也颇为舒适，“网红”摩天轮更是为其吸了一大波流量。

根据此前报道，欢乐港湾去年国庆八天共计接纳30万客流。随着标志性“湾区之光”摩天轮的运营，可以预见的是，将为欢乐港湾带来前所未有的客流量，商业潜力巨大。

从另一个角度看，欢乐港湾所在区域堪称时下深圳的“明星地带”，不仅承接前海辐射全球的经济平台与高端商务人群，还通过滨海廊桥串联300万㎡宝安中心区高端写字楼及其优质商务客群。在商业方面，其周边亦有壹方城、前海HOP天地，以及前海多个待开业商业项目，这个未来的“湾区城市新中心”正在蓄势待发。

据悉，今年欢乐港湾东岸、西岸商业将全面开放，JW万豪“光之翼”酒店预计6月开门迎客，“湾区之声”演艺中心则预计于7月首演，届时将为深圳提供一个全业态的“城市公园综合体”。赢商网亦将持续关注。

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