五年前大悦城在天津首创主题街区，之后凭借主题街区IP成为商业界流量大户，炙手可热。
一时间主题街区被神化为购物中心的体验“头牌“，从者络绎不绝，主题街区开始慢慢泛化，直至现在有滥化倾向。
据统计，近4年购物中心室内主题街区年均数量增长率高达108%，新玩法令人眼光缭乱。
但现实是主题街区虽多，很多街区并没有如预期所想，为商场带来新的消费动力，反倒沦为人气死角，主题街区是否值得追捧？好的主题街区都有哪些打造思路，笔者将一一细说。
朝阳大悦城的主题街区产品经理曾表示，消费结构形成分化时，主题街区给了客群另一种选择的可能性。
而目前真正做得好的主题街区从空间设计、品牌招商、店铺陈列到后期运营一定是个连环动作。某一环做不好，主题街区就会成为空皮囊，毫无灵魂，最终会沦为商场的“人气死角”。
相较于商场其他区域，主题街区提供的体验迥然不同，整体上来看是一种室内空间室外化的场景体验，同时这种体验有主题，而不是随意天马行空和混搭。
除了街区景观的还原度高，一些细节处也足够感人。洗手间一水儿的水泥墙面，金属标志和箭头非常清楚明确。用“旗袍”和“大褂”作为男女厕的区分，街上的保安小哥穿着民国时期的学生装，各种细节营造老上海氛围。
这个街巷不仅吸引了很多中老年回忆粉，很多90后、00后也跑来这体验民国风情，自18年开业至今，累积接待游客4000万。
主题街区除了有明确的主题，另一个迷人处在于，当你行走在室内街区内，恍若走在室外的大街上，毫无违和感。
这种体验全然通过空间设计来实现，譬如品牌门店的装修城街边小店的模样，地面使用室外街区使用的方块转地面，公共区域放置一些街区的物件。
比如街区内有放老式的路牌，角落里有黄包车，交叉路口有红绿灯，沉浸感满满。
有场景感的空间引人入胜，引进优质租户，和空间打好配合才是街区良性发展的重要因素。且街区的品牌需要配合主题，具有一定独创性。
比如1192弄打民国风，街巷里的商户引入一些老上海小吃品牌，广州天河万科广场打造的巷里食光主打岭南风貌，招商人员深入大街小巷，将以往隐匿在广州街头巷尾的小吃品牌引入购物中心，比如龟苓膏专门店龟正盅，传统广味甜品芝麻糊世家、街头小吃萝卜特牛杂等，全都是商场独家。
又如去年被吹爆了的朝阳大悦城主题街区--度刻，主打轻艺术主题，
引入了13家与主题理念契合，又能和商场其他区域体现差异化的艺术品牌，比如主推的“晓岛“是高晓松发起的首个文艺空间，超级猩猩是华北第一家主题店”呼吸庭院“，READWAY·上海三联书店为北京首店，magmode 名堂落地首家概念店“名堂设计师品牌出版社”。
每一个品牌，至少有一个可以深入解读的特点，这种特性主要集合消费者标签，主题特色，甚至是“第一家“的文化符号。以此为消费者提供独有的主题体验。
以往的集中式大MALL店铺呈线性或者环形一水儿排开，所有店铺只有一个面的展示机会。
国内来看，大悦城的度刻空间在这个方面做得很好，它颠覆了常规的线性或者中空环形的空间布局，而是以三联书店为纵向动线展开，其余店铺独立错落在书店的四周，彼此之间巧妙相连。
书店纵向连接了各个独立的店铺，虽然每一间店铺，度刻做了分类编号，且书店两侧也有清晰的入口。但是你走进任何一家店，你会发现它和自己的邻店紧密相连，譬如从Lamy店铺的内侧能够直达邻居Magicbus和极米。
这样一来，每个店铺有多于一个面的展示机会，相连的设计弱化了区隔，提升了整体的可逛性，利于让读者在空间中放慢步伐，增加在各门店的停留时间。
和其他区域相比，主题街区一般位于高层或者低层，属于人流冷区。于是很多主题街区刚开业时，人流如织，新鲜劲一过，来的人就少很多。
所以为了持续吸引人流，要保持产品定期更迭，此外做一些活动来充分搅拌街区活力，当然这种活动最好有互动性，促进公众的参与。
定期迭代空间品牌和产品，培养消费者的挑剔感，增加其黏性。
主题空间营造的是一种小众文化空间，这类需求稍低频，带动性没有餐饮和零售那么大。所以激活这一块的消费活力，可经常性做一些人流刺激。
正如作家詹姆斯•哈金在《小众行为学》中说的，当中间市场陷落，社群经济来临，小众的崛起将成就新的商业梦想。而从某种程度上来说，那些走进购物中心的新消费群体，他们进入购物中心就是在找一个圈层感，找一个故事。
且这种消费分化在一二线表现的更为明显，在三四线主题空间形式不建议广泛尝试。目前三四线已有的主题街区打造中，儿童主题、地方特色文化主题最为常见，但是这两类主题其实并不具备很明显的消费多样性，仅仅是主题街区潮的一种牵强应对。
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