三四线城市蕴藏更大商机_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

近几年，众多知名房企开始陆续进入三四线城市，并大举布局。三四线城市迎来开发热潮，成为商业地产的发展热土。

【消费升级】三四线城市快速崛起

据中国银联联合京东金融共同编制的《2017年消费升级大数据报告》显示，三四线城市消费快速崛起，增速超一线近1.5倍。

随着三四线城市居民收入的快速增长，根据《经济学家》、麦肯锡、波士顿咨询等机构的预测，到2020年，中国超过66%以上的中等收入消费者将来自数量众多的中小城市。三四线城市的消费者进行消费和消费升级的意愿远远高于一二线城市的消费者，这意味着这类城市蕴含着极大的消费市场。

三四线城市的消费力日益强劲，与一二线城市收入差距正逐渐缩小，中高收入人群的分布将继续扩大，收入保持高速增长驱动着娱乐消费的升级，快速崛起的消费升级势必为三四线城市带来更大的商业机会。

【商业现状】商业地产迎发展新契机

作为承载实体消费的场所端，三四线城市商业消费现状如何？三四线城市的商业模式仍然停留在传统百货阶段，购物中心数量太少、消费模式陈旧，急需升级换代。

三四线城市占到全国城市人口的53%，但是三四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%。三四线城市购物中心平均静态覆盖人口25万人，超过了现有的二线城市，但是这些三四线城市还有很多城市没有购物中心，甚至有的人口达100万的城市却没有不错的购物中心，所以未来三四线城市有很多机会。

随着城镇化发展，人口数量还在增加，且居民的收入、消费水平以及对品质生活的要求都会随之增高。三四线城市的市场空白和广阔的消费潜力蕴含着较大的商业机会。

当前三四线城市优质商业项目的缺乏，显然难以满足当下全民升级消费需求，在此背景下，这对三四线商业前景而言，就是大机遇。

【消费群体】由基础型向高阶层型转变

作为粤东中心城市，揭阳市经济规模巨大。2018年度，揭阳市GDP收入为2152.47亿元，全市人均GDP为35358元，全年社会消费品零售总额为1118.42亿元，同比上年（2017年）增长9.0%。可以说，揭阳对于消费的需求在逐年增长。

在完善城市生活配套和商业格局、助力城市消费不断升级的趋势下，众多知名品牌商家也已经进入揭阳市场或在选址考察中。近几年，揭阳的商业项目遍地开花，旨在满足揭阳市民对于购物、游乐、休闲、美食等方面更高层次的需求，以丰富的业态组合，带来消费者全面的购物体验，揭阳已然成为商业市场投资热点。

【商圈择址】江景商墅圈揽时代“钱”景

李嘉诚说过，决定地产价值投资的考量因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。锁定了黄金地段，相当于锁定了地块核心商圈内的有效消费群体。

揭东风情街地处揭东区政府重点规划发展区域，临近市政商圈。南接进贤门大桥，北接金溪大道与揭东大道，南北贯通。到潮汕机场约25分钟，高铁站约30分钟，10分钟直抵云路、埔田、机场西等高速路口，实现粤东半小时生活圈。

项目位于揭东区繁华商圈滨江路，滨江路二十几年来的发展奠定了坚实的商业基础，形成揭东人流量最密集的区域。周边居住人群消费能力强，蕴藏巨大市场消费潜力。与规划建设中的糖厂商业综合体、万达广场近在咫尺，依托城市顶级资源所吸附的百万人流，更享区域商业发展无限红利。蓄势待发的揭东风情街，执掌城市中枢，镇守财富风口，留给最具投资眼光的菁英阶层。

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