5月1日，西安方圆荟开幕，作为世纪金源旗下的商业项目，西安方圆荟的启幕也代表着又一个商业品牌来到西北。

 

 

这也让我们首次将注意力看向了这个创立于1991年的集团性企业。据悉，世纪⾦源集团目前已拥有地产开发、商业运营、酒店⽂旅、⽣活服务、⼤健康等多个⽀柱产业。并在近几年来延展投资⼉童、教育、消费互联⽹及⾦融服务等新消费业态。

 

更令人惊讶的是，2004年世纪金源就已经开发了国内第⼀家“Shopping Mall”——北京世纪⾦源购物中⼼，61.5万㎡的超大营业面积在当时也堪称全球之最。

 

就是这样一个前沿又低调稳健的企业集团，为何选择此时入陕？首发西安、宝鸡双项目有何亮点？灵兽君一文盘点。

 

从2016年起，世纪金源商管集团进军轻资产市场，创立自有轻资产品牌“方圆荟”，走上轻重合一的发展之路。

 

 

目前，世纪金源旗下共有三个商业品牌，分别是：世纪金源购物中心、方圆荟、世纪金源奥特莱斯。覆盖了新一代大体量购物中心和轻资产邻里中心的商业发展趋势。

 

 

其中，方圆荟是世纪金源商业平台的核心品牌。其包含了世纪金源商管集团的价值理念和对未来的期许：致力于打造城市生活新空间的种种可能，在商业市场开辟新的天地。有趣的是，方圆荟的命名也取自中华传统文化的独特世界观：“聚天地方圆之气  · 聚财源广阔之道  · 更聚外圆内方之度”。

 

方圆荟的轻资产项目布也彰显了世纪金源轻资产运营稳健发展的决心，截止2020年，品牌在四年时间已完成72个项目的签约落地。 分别在安徽、贵州、云南、湖南、湖北、河北、陕西、广西、天津、四川、重庆、福建等多个区域进行轻资产运营管理，总面积超过630万㎡。

 

事实上，世纪金源也并未停止对“方圆荟”品牌体系的探索和延伸，围绕着方圆荟的平台价值，还分别输出专业的儿童、文化、科技、体育、创投、教育等服务内容体系，深化形成产业链闭环，打造全面而完善的产品体系。

 

 

就是这样一个低调的商业开垦者在2021年首入西北，会带来哪些惊喜？

 

目前，世纪金源入陕的双项目品牌皆为“方圆荟”。作为世纪金源商业平台的核心品牌，方圆荟不但代表着世纪金源最具实力的商业运营能力，同时也是世纪金源对当下“社区邻里”的最新研究形态。

西安·方圆荟

 

 

西安方圆荟是世纪金源进入西北的首个轻资产项目，位于极具话题的“鱼化寨”片区。2019年，鱼化寨进行片区改造，从地理区位来看，显然这里已成为了当下高新核心经济圈，更是连接沣东的桥头堡。

 

 

通过对鱼化寨片区的区位调研，高新方圆荟发现，周边有近50万中高收入的年轻家庭，他们注重生活化和家庭的氛围。由此，提出了将打造成“生活的最后一公里”的消费者心目中首选的高新生活新趣处，其目标客群以亲子家庭为主、年轻时尚客群为辅。希望通过消费者的生活作为主要切入点，引领周边社区进入新的消费方式，聚焦社区服务，多复合式业态组合。

 

 

目前项目已入驻的品牌包含人人乐旗下精品超市LE SUPER，万达IMAX影院、星巴克、肯德基、麦当劳、屈臣氏、乐天大世界、缤纷鸟美术教育、黄记煌、小六汤包等一系列围绕着社区服务的购物、娱乐、餐饮、体验休闲品牌。

 

 

5月1日-5月3日，西安方圆荟盛大启幕，带来了包括星空麦田展、冰雪奇缘儿童剧、成人滑板竞赛、宝可梦IP互动巡游等精彩活动。

 

 

西安方圆荟还旨在通过“潮流、沉浸、异想、个性”呈现出不同的风格体验，展现一个“趣味横生的购物娱乐集结地”。

宝鸡·方圆荟 

 

世纪金源选择将宝鸡作为西北的第二城，也并不令人意外。

 

作为陕西省第二大城市，宝鸡在2020年全年GDP达到了2276.95亿元，年均增长6.3%，高于全国0.6个百分点。其近些年聚焦关中平原城市群副中心城市建设，让整个城市发生了巨大的改变。

 

商业方面，目前宝鸡已形成3大商圈，优质的商业项目主要分布于高新商圈和经二路商圈。而本次方圆荟项目即所在于高新商圈，项目位于高新大道与蟠龙路交汇处，也是当下城市向东发展的高新商圈核心区位。

 

同时项目周边也有非常成熟的优质住宅以及不断新入市的品质住宅，可以说宝鸡方圆荟占尽天时地利人和。

 

 

宝鸡方圆荟商业面积5.2万㎡。由于区域地理位置优越，项目将目标客群不仅仅看向本地客群，还希望通过优质的商业组合，给外来游客带来基本消费需求的满足。

 

项目将围绕时尚文化达人、艺术文化爱好者、富有小资情调的85-00’s、文艺范的家庭客群以及外来游客，打造出一座城市门户时尚邻里MALL。

 

 

业态方面将围绕精品零售、少淑青休、生活方式、儿童零售&娱乐、特色餐饮、文化书店、运动生活配套、IMAX影院等方向，着重引入宝鸡首店品牌、旗舰店、形象店等，打造出属于宝鸡人的新生活场景。

 

 

值得关注的是，在项目的主力餐饮楼层，还将通过挖掘宝鸡本地风土习俗和城市记忆，打造出独具匠心的复古市井美食街区。

 

 

当下，不止于西安高新和宝鸡，世纪金源在陕还有方圆荟·时代广场和方圆荟·领地中心两个项目正在筹备。从世纪金源入陕的规划路径来看，以“方圆荟”进入消费者视野，无疑是最快且更易扩张的方式。

 

 

事实上，这种模式也一直在被印证。截止2020年，世纪金源在国内已经开出了72座方圆荟，并计划于2021年实现超过100家方圆荟项目拓展与管理运营。目前方圆荟的主要合作模式分为四种：

• 委管：世纪金源商业输出方圆荟品牌，负责合作项目的招商运营和物业管理，合作双方互利共赢，共享经营收益。

• 整租：世纪金源商业租赁场所，并向合作方支付租赁费用，享有对外经营产生的全部收益。

• 合资经营：双方成立合资公司共同经营商业项目；协商出资与分红比例。

• 净利润分成：世纪金源商业负责合作项目的招商运营与物业管理；双方约定比例分配项目每年的净利润。

通过这四种合作模式，也使得“方圆荟”可以仅仅通过四年时间，就得以占据如此巨大的版图。

 

加速扩张的同时，方圆荟还特别提出了“七巧板商业运营模式”：通过围绕购物中心、美食中心、健康中心、儿童中心、生活中心、社交中心、公益中心这七大模块，发挥产业聚合的平台效应，进行精细化运营。

 

当然，未来方圆荟如何发展我们还需持续观察。但凭借着多年的经营经验积累和易于复制的商业模式，可以预见的是未来方圆荟还将加速国内区域的布局，本次双项目入陕，也可以看出是世纪金源加速大西北市场开拓的一种表现。

 

在商业市场瞬息万变的当下，谁走在前列，自然就拥有更多选择权。世纪金源入陕的双项目首发，势必会给市场带来更多改变。

 

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