上海蟠龙天地打造新一代开放式街区_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

今年是上海购物中心爆发式开业的一年，项目形态和场景设计更是亮点频出，如金桥啦啦宝都 1:1比例的自由高达立像、北外滩来福士90年代上海老弄堂街区、恒基·旭辉天地贯穿140米内街的全景天幕屋顶、外滩·中央约4000方的最美玻璃穹顶，无不令人叫好。

但是，这些商业创新好归好，总觉得少了点什么。唐朝诗人李白说，「桃花流水窅然去，别有天地非人间」。人类社会和谐的终极要义是与天地和谐相处，商业的终极要义亦复如此。所谓天地，即为「自然」。融入自然的商业，才能让人在城市里实现诗意的栖居。

这也是Mall星人比较关注瑞安集团旗下「蟠龙天地」这个城市更新项目的主要原因。兼具江南水乡历史人文环境与现代审美情调的蟠龙天地，可能会成为上海明年最具场景特色和创新意义的商业项目。

通过参访8月12日亮相的蟠龙天地商业展厅，Mall星人对该项目有了更多了解。如果说建筑、文化、社交等要素的纯熟运用，已融入瑞安旗下项目的基因之中，那么水、桥、绿地等自然要素的融入，以及进一步古今融汇中外贯通，则是蟠龙天地带来的新改变。

之于瑞安，之于行业，之于城市的发展，「蟠龙天地」或许都是一个全新的样板。

▲蟠龙天地鸟瞰效果图

PART 1

长三角与轻度假

用全新视野审视江南水乡

长三角一体化发展必将逐年递进，而交通是一体化发展中的基础保障。根据「长三角一体化发展规划纲要」，2025年轨道上的长三角将基本建成，省际公路通达能力进一步提升，世界级机场群体系基本形成，铁路网密度达到507公里/万平方公里，高速公路密度达到5公里/百平方公里。

从地理位置和交通线路来看，地处虹桥商务区版块、与虹桥枢纽及国家会展中心比邻而居的「蟠龙天地」，拥有辐射长三角千万人流的绝佳优势。打个比方，如果将整个长三角看作放大版的上海，那么大虹桥区域相当于上海的人民广场。

高铁正改变中国和人们的生活，也在改变商业。辐射整个长三角的地理优势，让蟠龙天地拥有了超越往常项目定位的新可能。

在「轻度假」越来越成为假期出游（尤其是周末出游）新潮流的新时代，蟠龙天地将「焕新都市人的轻度假目的地」作为项目定位，是一种顺应天时的表现，更是一种视野的拓宽。同时，与虹桥商务区已有偏商务型的商业项目，也构成了补充的关系。

当然，蟠龙天地首先是上海居民家门口的轻度假胜地。项目紧贴上海地铁17号线蟠龙路站，2站地铁即可到达虹桥火车站换乘2号线，由此直达静安寺、陆家嘴等地；与人民广场距离不过20余公里，约30分钟车程；通过崧泽、嘉闵、延安等高架道路，上海市区几乎任何地方都能便捷地驾车到达这里。

▲蟠龙天地艺术中心实景图

不过，倘若止步于此，蟠龙天地在角色定位上的认知和创新还是不够的。

“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”从古至今，「江南」一定程度上代表了中国人对美好生活的无限向往。蟠龙天地不仅要唤醒蟠龙镇的风物人情、建筑文化，还用全新的方式植入了江南水乡的风韵。

不一样的江南水乡，不一样的商业街区，不一样的绿地公园，不一样的度假方式……诸多「不一样」，赋予蟠龙天地一个别样的独特角色。

▲蟠龙天地商业展厅实景图

PART 2

人与天地

以自然文化廓清整体布局

当下，无论古镇，还是老街，但凡有追求的，都在进行商业创新，比如引入老字号的创新形象店、新兴品牌的全新概念店。但是，对具有国际视野的现代都市人而言，其调性和对商业的理解往往还缺点火候。

同时，有追求的购物中心也在尝试将已经消失的老街「搬进」商场，把大量的绿植融入到项目里。然而，总有一种割裂感存在，老街和自然元素并未真正与项目合为一体。

如果是开放式街区项目，并且能够与古镇、老街、自然等元素完美融合，应该会是非常不错的尝试。

瑞安旗下比蟠龙天地出生更早的项目——上海新天地，已是中国开放式街区标杆项目。蟠龙天地在传承新天地开放式街区打造方法论的同时，在理念和布局上做出了新的探索。

▲绿地效果图

总体而言，蟠龙天地是从「culture文化唤醒」「nature自然融合」「future城市焕新」三个维度出发，规划空间，布局要素。

整个项目占地面积超50万方，包括23万方绿地公园，25方国际住宅，5万方商业，超4000方精品设计酒店及近 2000方的独栋艺术中心。

气候温和、季节分明、小桥流水、田园村舍……除了这些，江南水乡最主要的特征是「水运」和「傍水而居」。自古以来，商业更是因水而兴。

「水」可以成为动线设置的纽带。蟠龙天地保留并完善了原有的“九龙一凤”十座古桥和河道滨水，让流水潺潺成为项目天然的动线，并在原址上修缮了程家祠堂、四知堂、雪竹轩等10栋具江南风格代表的历史建筑，使之成为项目的磁力点。

▲“九龙一凤”十座古桥效果图

凭借低容积率高绿化率和当地文化优势，打造与众不同的商业布局和城市公共空间。通过复兴十字街等在地文化，打造特色滨水商业和一街一广场的户外社交氛围；设置六大主题功能区，近万方运动空间，2.2公里蟠龙林荫道；极具运动和互动性的绿地空间，区别于常见公园，富有更多元的属性和功能。

现代设计叠加江南底蕴，将东西文化融合共生和年轻一代审美完美契合，使得蟠龙天地的角色分解变得明朗又清晰。

▲街区效果图

PART 3

骨子传承与灵魂创新

由内而外构建每个场景

结合「上海蟠龙天地」官微发布的实景漫游视频及蟠龙天地商业展厅展示的内容，Mall星人对项目的业态组合和创新场景有了一些基本的了解。

▲蟠龙天地实景漫游视频

「樯橹轻摇勤撒网，锄镰并举紧插秧。」「袨服华妆着处逢，六街灯火闹儿童。」……假如说自然和文化是蟠龙天地商业创新的基石，那么人、社交和场景则是其落脚点。

在传承历史建筑和传统文化底蕴的同时，深入灵魂的探究和创新，让项目能够复古融今，道法自然，用新天地、新场景孕育新消费、新生活——

▶玩转惬意新江南：蜿蜒水道带来具有浓郁江南水乡风味的消费和体验，可边坐游船边享受下午茶，在悠闲中尽收江南景致，夜晚更能尽享摩登夜生活；水上市集带来悠闲中边走边发现边消费的生活之味；水上剧场带来新天地公共空间表演活动的江南水乡版。

▲绿地运动野趣效果图

▶露营野趣体验：大面积绿地带来洋气的绿色/野性消费和体验，人们可近距离拥抱和亲身体验自然的户外意趣，自己动手搭帐篷、野外烹饪、装点营地，体验在自然之中与自己与他人和谐相处的方式。

▶独特的滨水商业：不同于传统水乡全木质的门窗，蟠龙天地的滨水商业建筑墙身运用大片玻璃立面，将滨水景观引入室内，打破空间的局限性，将室内空间彻底向外界打开，商业、建筑和景观融合为一体。

▲滨水商业效果图

▶凸显艺术体验：已建成的蟠龙天地艺术中心，占地近2000平方米，是目前国内商业体里少有的独栋艺术中心，蟠龙天地商业展厅目前就设置在这里。未来，瑞安集团打造的艺术文化IP活动，如表演艺术新天地、新天地设计节、光影上海等，将逐步落地到该艺术中心；此外，还将引入中国知名美术馆。

▶激活传统文化和商业：举办中国传统节日及二十四节气主题活动，打造民间兴趣博物馆，用年轻态的方式开设当代药房、酱油体验店等江南经典的店铺，展现经典商业形态的氛围、理念、工艺等。比如，在酱油体验店，可体验传统酱油的酿造工艺和世界各地的酱油风味。

▶打造广场（活动）集群：水、桥和公园之外，设置祈福广场、喷泉广场、戏台广场等，在提供公共空间的同时，也为每个广场塑造了不同的角色，担纲活动空间、社交空间等任务。

▶不用人群不同玩法：亲子游乐中心、家庭生活馆、艺术中心、文创书店、休闲餐饮、精品啤酒坊、精品咖啡馆、演艺餐厅等业态的布局，以及码头、皮划艇、棒球场、步道、野花谷等的设置，让商旅人士、热血青年、文艺青年、亲子家庭等不同人群，能找到不同的玩法，享受沉浸式的开放性复合空间。

可以说，这是一个可以度假和消费的地方，更是一个可以相聚和社交的地方，体育、音乐、艺术、历史、餐饮、娱乐等元素凝结而成的创意内容和文化街区，会让来到这里的人，收获独特的文化和社交体验。

▲蟠龙天地艺术中心实景图

结语

链接现代生活，为城市代言

上海不缺购物中心，无论是奢侈品云集的顶级购物中心，还是年轻潮流购物中心，抑或亲子家庭乐翻天的巨型购物中心，都不难找到，但真正能让消费者放松心情的轻度假空间却少之又少，徐汇滨江绿地和乌泱泱的溜娃与汪星人群，乃至周末大批涌到苏杭周边度假酒店的上海人，都说明上海需要一方能无需舟车劳顿即能云淡风轻真正适合现代人休憩度假的天地。

近年来，许多人都在说要回归商业本质，做好产品和服务，但更高级的商业本质应该是回归生活本身，探索创新时代的城市生态和商业形态，探索城市生活方式的全新可能。

充满回忆与故事的上海新天地依然是城市更新项目经典之作，创智天地创造了大学城明星级产业园区，虹桥天地成为新城商务区TOD枢纽的典范，瑞虹天地伴随太阳宫的年内开幕演绎了老城区大型居住区的二十余年商业成长之路，蟠龙天地则将全新构建符合新时代生活方式的江南水乡新商业。

▲蟠龙天地鸟瞰效果图

从这个层面来说，蟠龙天地其实是在探索新的商业样本，由此来打造新的城市生活形态——传承和唤醒在地江南文化，打破自然原生生活与快节奏城市生活之间的壁垒，从而引领全新的区域生活氛围，提升人民生活品质和休闲方式，在人文、自然、商业模式之间找到一个平衡点。这也是众多行业人士关注这个项目的原因之一。

蟠龙天地商业展厅里提到“未来之「市」”的说法，在Mall星人看来，「市」是城市，也是街市，更代表了一个目的地，一个有热望有活力的地方。

承担城市的服务功能，成为城市的地标和代言人，这可能是未来优质商业地产项目的标配。而「蟠龙天地」的出现，或许将为行业开启一个新的开端——以自然之道，养商业之身。

▶文｜Mall星人郭歆晔司马和一

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