旧改熟手印力,天津今年最受关注的新案例_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

国内商业地产市场从增量时代走向存量时代，已成无需赘言的事实。也因此，存量改造、城市更新成为热度不减的行业关键词。

纵观国内主流商业运营商，近几年一直保持较高市场活跃度的印力，成为我们在讨论存量改造话题时，一定不可能避开的重要角色。

去年上半年，印力开出5.6万方的上海漕河泾印象城。改造历时仅252天，引入150多家品牌商户，其中首店占比超80%，开业当日客流高达10万人次，单日销售额高达650万元，成为业内高度关注的小体量存量改造项目的范本。

而在北方市场，印力也通过与政府合作城市改造项目，进驻了天津的传统核心商圈，并正在尝试一次大规模、高难度的存量改造——天津和平印象城正在逐步呈现。

01.市场-有阻力更有机遇

不得不说，摆在印力北京城市公司面前的市场环境是机遇和挑战并存的。

从宏观市场环境来看，当今国内大环境正在催化实体商业加速变革：

长期疫情导致消费市场的呈现出疲态，加剧了同质化业态项目的进一步「内卷」；同时，在动态防疫政策制定、保障经济协同发展措施的共同努力之下，消费市场也不断在关键节点期爆发出可观的活力。

将视角拉回到我们关注的天津本土市场，激烈的「新旧交替」也正在进行中：

一方面，越来越多的成熟品牌进驻。

以去年为例，天津新增供应共有包括K11、仁恒伊势丹、生态城爱琴海购物公园等13座商业综合体，新增面积居「十三五」以来历年之冠。

另一方面，天津商业格局正处于升级阶段，大量传统项目正面临着提升换挡。

今年拟新开业项目中，约三成属于商业旧改范畴。新旧交替之间，商业形态持续丰富，对商业地产运营商的要求也更高。

因而，行业变革压力推动着实体商业需要寻求更多「看点」去吸引消费者。

乐观来看，这些看似来自客观层面的市场阻力，对于具有创新魄力、运营经验和市场敏感度的成熟运营商而言，其实更多的是机遇。

这一点，在印力商业身上体现得尤为明显。回顾印力以往操刀的大大小小的旧改项目，无一不是在空间打造、品牌升级、流量激活等方面表现优秀。

而作为金街商圈的西侧门户，天津和平印象城更是肩负着复兴商圈、重塑天津商业地标的使命。这也使我们对天津和平印象城的亮相极为期待。

02.项目-改造难点也是改造亮点

之于印力，改造天津和平印象城是一次不小的挑战，压力主要来自两方面：

其一，是项目的知名度和风向标意义使改造背负着极高的期望值；其二，是项目自身的复杂条件加大了具体的改造难度。

天津百年金街和平路始建于1905年，是全国八大步行街之一，也是天津集规模、业态、品牌能级之大成的商业步行街。金街作为全国首批步行街改造提升试点，近两年来正在经历全面升级。

天津和平印象城是金街首个商业设施提升项目，且位于「门户」位置，不仅是步行街的门面担当，更是天津市的城市名片。

与此同时，项目位于4号线与13号线上盖，是和平路客流枢纽点，通达全城。并且享有俯瞰海河的绝佳视角，是稀缺的城市湖景商业项目。

选择在天津的传统热门商圈，挑战城市地标级项目，印力的魄力不小，且所肩负的责任重大。

尤其是，这个项目不同于以往更常见的单一物业改造。

这一次，印力面对的是年代、格局、空间和体量都不尽相同的四栋建筑——改造难度之大可想而知。

基于此前成功的旧改经验，印力给出的解题思路相当有意思：原先的「改造难点」经过印力大刀阔斧且足够专业的「二次调整」之后，都成为了全新亮相的天津和平印象城的「项目亮点」。

首先，颠覆原有主动线，使四栋建筑浑然一体。

天津和平印象城的前身分别是原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋单体，印力通过规划一条贯穿四栋单体盒子的特色连廊形成圆形闭环，确保了分别来自不同单体的人流能够快速高效导入其他楼栋，实现「四合一」的效果。

并通过利用项目本身的外挂坡体，以「空中花园」的概念来塑造特色连廊的环境风格。这样一来，在高区形成了一条兼具开放性与通达度的全新主动线，为这片区域带来了一定的人气和活力

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