重庆的封面级商业要来了？

4月8日，重庆江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场举行。

来源：重庆日报

此次集中启动的重大项目包括中環万象城、长安国际商业街、洋炮局1862文创园、徐悲鸿艺术街区、五宝国际生态运动城、重庆时代中心、江北嘴高端酒店群、大九街等重大项目，总投资估算700亿元。

而活动现场设在中寰万象城，可见政府对该项目的重视。

项目现场 来源：视觉重庆

据了解，中寰万象城地处观音桥商圈，由香港置地与华润置地联手打造，总投资将达62亿元，年度计划投资超34亿元，外加拍地所花费的30.39亿元，该项目总投资或将达近百亿。

来源：重庆市公共资源交易中心

这也将是重庆首个投资达到近百亿的商业项目。

香港置地和华润置地为何会花费如此大代价在重庆打造该项目，项目又会被打造成什么样？

高标准规划

拿地条件苛刻

注定要打造高端奢侈商业？

观音桥商圈是重庆江北区商业中心，也是重庆都市旅游重要目的地之一。

2021年，观音桥商圈累计实现社零总额545.3亿元，同比增长16.6%，实现销售总额2845.9亿元，同比增长22.7%。

同时，去年重庆共引入203家首店，江北区占80家，其中大多选址观音桥商圈。

此外，去年重庆公布了国际消费中心城市的建设方案，拟打造2个世界知名商圈，观音桥是其一。

观音桥商圈 来源：重庆楼市独家

并且，方案中还对观音桥的发展提供了指示：汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济；推进电测村小苑片区，打造升级版太古里。

从某种程度上来说，电测村的发展，或许是观音桥打造世界知名商圈的起点。

来源：重庆城视

中寰万象城可以说是在此背景下应运而生。

来源：视觉重庆

而从电测村地块拿地条件来看，更是证实了该地块欲要打造高端商业体的决心。

去年底，重庆第三轮土拍，电测村地块正式亮相，项目占地100亩，总计容面积24.5万㎡，平均容积率3.7，其中商业约14.3万㎡，居住10.2万㎡。

来源：重庆市公共资源交易中心

拿地条件则是：

从这些商业运营要求来看，明显是要按照顶级奢侈品商业中心的层次来打造。

最终，该地块被华润置地与香港置地联手以30.39亿的底价、12430元/㎡的楼面价拿下。

随后，双方成立了各自持股50%的合资公司，注册资本为10.7亿元。

而关于重庆中寰万象城，有圈内人士表示，重庆已引进一些奢侈品，但分布较散，还没有一个商场的奢侈品比较齐全，中寰万象城的到来或许会打破这个局面。

来源：今日头条APP

也有人表示，就算重庆中寰万象城来了，也比不上成都ifs。

还有人希望借此次机会引进香奈儿，提升品牌影响力。

香港置地X华润置地

重庆城市封面来了？

对于香港置地和华润，已在重庆布局多年。

香港置地早在18年前就已进入重庆，在重庆打造了约克郡、公园大道等多个住宅项目，商业方面也打造了长嘉汇和光环购物中心。

其中，重庆光环购物中心去年4月开业时，凭借沐光森林一举成为网红打卡点。

来源：重庆晨报上游新闻

数据显示，重庆光环购物中心开业近8个月，销售额达到14.2亿元，超20家商户实现重庆月均业绩第一。注册会员突破83万人，月活超过17万人次，植物园累计参观人数达到70万人次。

而此次的中寰万象城，是香港置地在西南地区首个“中环系”商业。

重庆万象城于2014年开业，并于2016年引进重庆首家爱马仕，2021年则以56亿元销售额超过时代天街，成为重庆商业扛把子。

从目前香港置地与华润置地在重庆取得的成就来看，足够说明两者已在重庆获得一定影响力。

而此次两家联手，在重庆核心商圈拟打造高端商业，未来或许与成都一起，成为西南商业的双子星。