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用景区思路做商业,果然不一样!

字号+ 作者:赢商网 来源:赢商网 2021-07-06 我要评论

南京夫子庙步行街,将商旅文高度融合,成为现代时尚与历史文化融合的商业典范。

 


 

2021年,中国共产党迎来百年华诞,百年恰是风华正茂!为此,赢商网独家策划“百年风华 魅力商业”系列报道,聚焦见证国内商业地产不同阶段发展全过程的场所——商业街,梳理全国代表性的8大商业街发展历程,挖掘变迁背后的时代意义。

 

往期回顾:【上海南京路】【广州北京路】

 

南京夫子庙步行街,将商旅文高度融合,成为现代时尚与历史文化融合的商业典范。

 

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 李磊

图片来源 | 视觉中国、南京夫子庙步行街

 

六朝古都、十朝都会,南京的建城史长达2500年,其中包含太多历史记忆点,如古越城、明城墙、民国潮都承载了一段历史的记忆。在商业领域,承载金陵最多记忆的当属南京夫子庙步行街。它在南京人的心中,有着非比寻常的地位,也是现代时尚与历史文化融合的商业典范。
 

 

位于地铁1号线三山街站和地铁3号线夫子庙站之间的南京夫子庙步行街,是一个集历史文化于一体的老字号步行街。其主街长度1284米,总占地面积约36万平方米,总商业面积达50.64万平方米,是南京商业商业网点规划中的市级商业副中心。
 
商旅文融合的内核逻辑、清晰的规划定位、优美的街区环境、不断提升的商业质量,共同成就了如今的南京夫子庙步行街。
 

 

从传统景区型商业到城市商业副中心

 
改革开放之后,夫子庙地区商贸业便开始起步。夫子庙青年商场、夫子庙地下商业街和夫子庙小商品市场以及沿街的个体经营者,让夫子庙成为了经营小商品、古玩字画、花鸟虫鱼为特色的集贸市场群。期间,虽然也有如麦当劳、肯德基之类的各国快餐品牌及其他零售品牌专卖店的入驻,但一直难以撼动其集贸市场群和传统景区型商业的定位
 
直到2008年以水为主题的购物公园“水游城”和2013年定位为年轻潮流女性购物场所的“水平方”,这两个时尚购物中心的到来,使得整个夫子庙步行街充满了时尚活力。随后2016年南京首个民国风商业综合体“茂业天地”进驻开业,将现代时尚与历史文化进一步融合。
 
三家商场走差异化路线错位经营,水游城主打潮流时尚、水平方瞄准时尚女性、茂业天地则以百货为主。三者既相互竞争,又牵手合作,看清对方优势的同时也在发挥自身所长。这种互相促进、合作共赢的氛围,令夫子庙步行街的商业格局形成的同时,又让整个商圈更具活力,也让夫子庙步行街从传统的景区商业完成了向城市区域商业转型。
 

 

 

商旅文融合

全面提升的夫子庙步行街

 
2018年以来,夫子庙步行街启动改造提升,从文化引领、品质提升、产业升级、诚信建设、党建领航入手,探索走好“商旅文融合、街景河一体、建管服联动、主客商共享”的特色创建之路。主要从精准目标定位、提升“桨声灯影”、升级“商业引擎”、打造“智慧街区”、讲好“中国故事”等维度入手,持续改造提升夫子庙步行街。
 
/精准“目标定位”,明确“三街一商圈”
 
夫子庙步行街定位为“中国最具历史人文品位的国际商业地标、中华第一历史文化名街”,邀请专业机构编制夫子庙步行街总体规划、业态布局专项规划及交通专项规划,完成一批景观研究成果,进一步明晰业态布局和发展方向。其中,贡院街定位文博展览、体验旅游,贡院西街定位特色购物,大石坝街定位秦淮美食,3个商业综合体定位现代时尚体验购物

  

 
而对于客群的定位,夫子庙步行街将景区游客作为“三街”的主要客群,而三家商场更多服务的是城南区域的本地居民和家庭。明确的客群和项目定位,为夫子庙步行街后期的改造提供了正确的方向和基础。
 
/升级“商业引擎”,提升商业质量
 
夫子庙步行街创新推出2万方的“秦淮礼物”店,打造成目前全国最大的以科举文化为主题的文创产品集散地,状元郎、秦淮八艳等多个主题系列在售商品8000余款;
 
改造的龙门创意市集网红街,以创意手工、品牌文创、秦淮非遗为主题,涵盖30个原创文创品牌;
 
夫子庙步行街还对老字号进行新零售改造,目前共拥有中华老字号8家、地方老字号7家;
 
在特色品牌方面,夫子庙步行街还拥有书店、艺术馆、博物馆、体验馆、文化馆等独立门店特色品牌132家,独立门店或专柜的特色品牌594家
 
此外,夫子庙步行街还重点打造了秦淮·戏院里,以秦淮文化为母体,沉浸式体验为核心,秦淮·戏院里打造了50000㎡沉浸式业态场景,打造具有南京自身特色的沉浸式商业。
  
/打造“智慧街区”,构建智慧服务体系
 
近年来,夫子庙步行街还构建起了“1+3+N”智慧服务体系,即一个综合信息管理指挥平台,面向游客、商家、政府的三维应用系统,智慧交通、智慧消防、智慧公厕、移动执法、信用管理等N项功能模块运用,实现街区管理的智能化、商家运营的智联化、游客服务的智慧化,实现大数据决策下的步行街业态提档升级。
 
夫子庙步行街运用5G新科技举办的5G直播灯会让消费者实现了“云逛街”,5G智慧游船和5G直播间成为新兴网红打卡点。此外,智慧E站、机器人售卖机、自助寄存 、刷脸支付 、自助VR体验机等近20项智能设施也切实为消费者提供了便利。
 
/提升“桨声灯影”,优化街区环境
 
夫子庙步行街针对街区环境进行了一系列的升级改造。包括对于状元街、琵琶街的步行化改造;拆除废旧灯杆,合并街区及周边监控探头、灯杆;在北入口、东入口增加景观绿化,增设雕塑小品,完善亮化设施;实施城市家居提档升级,规范整理店招标牌;突出人性服务,建设无障碍坡道,增设无障碍公厕、座椅、母婴室等……对夫子庙步行街风貌进行严格管控,再现“水光潋滟秦淮柳,桨声灯影画中游”。

  

/讲好“中国故事”,发挥文化吸引力
 
夫子庙步行街还从传统文化着手,打造了中国科举博物馆及文化商业配套设施,构建“儒学+科举”两条文化中轴线;建设非遗展示体验馆,在东、西市集聚一批民间手工艺人,传承发展各种濒临失传的老工艺、老手艺
 
“秦淮灯会”、“秦淮品诗赏月”、“秦淮客厅”文化科技嘉年华等一系列文化活动的举办,在吸引消费者的同时,也在不断加深夫子庙步行街的文化内核。
  
 

 

站在新的起点,

改造工作仍在继续

 
正是凭借这些方面的持续改造,2020年,南京夫子庙步行街与杭州湖滨步行街、重庆解放碑步行街、成都宽窄巷子步行街、西安大唐不夜城步行街一起获批首批“全国示范步行街”。但这绝不是夫子庙步行街提升之路的终点,而是又一个新的起点。
 
据了解,夫子庙从去年开始又启动了琵琶街步行化的改造,用以拓展步行街范围。琵琶街将打造成以音乐为主题的步行街,与原本的“三街”一起,成为夫子庙步行街重要组成部分。为此,夫子庙步行街全场也将从1284米增至2020米。下一步,夫子庙还将重点实施来燕路、箍桶巷道路改造,打通夫子庙与老门东的连接通道,将两个步行街区融为一体。
 

 

 
此外,夫子庙步行街将不断提升街区品质,深化商旅文融合发展;促进消费创新,鼓励新消费新场景应用,打造城市夜间经济地标;在品牌影响上“再突破”,大力塑造美食天堂、非遗聚集地、老字号商业区、夜享秦淮等品牌形象,加强推介宣传,面向国际舞台,不断提升夫子庙步行街品牌知名度和影响力。
 
 
 
 
 
 
 

 

作为南京城市商业的副中心,夫子庙步行街在文化传承与商业发展上都承担着重大的责任,只要将商旅文高度融合,充分发挥自身对于消费者的吸引力,便能牢牢抓住游客这一主要目标客群。但具体到商圈内的商场,如何在存量时代抓住周边年轻消费者和家庭客群,则需要更进一步的思考。
 

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