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屋顶商业又火了 昆明如何打造差异化IP?

字号+ 作者:王燕 来源:赢商网(ID:winshang) 2023-04-12 我要评论

把生意“做上天”。

 
 

“屋顶经济”越来越内卷。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 王燕

图片来源 | 项目方、品牌方

 

 

越来越多购物中心利用天台空间,打造新消费、新体验场景,一方面为消费者提供多元、趣味的体验;一方面也为自身引流,局面可谓“双赢”。

 

3月11日,一场“宠物马拉松”亮相成都城南,上百只“小怪兽”集结,挑战障碍越野、赢取专属金牌。

 

这场“宠物马拉松”的举办场地,就在招商大魔方屋顶的天际跑道。长约650米的凌空循环绿道,专业塑胶跑道+高空视野,如此创意运动空间,属实让很多消费者爱了。

 

 

◎图源:小红书@蛋黄宠物 EGGY PET

 

实际上,不止招商大魔方,把生意“做上天”,正成为购物中心热衷的事。

 

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把生意“做上天”

项目与品牌迎来“双赢”局面

 

越来越多购物中心利用天台空间,打造新消费、新体验场景,这样做的好处简直不要太多,一方面,通过举办各类市集、演出、快闪等活动,为消费者提供多元、趣味的体验;一方面,也为自身引流,局面可谓“双赢”。

 

屋顶为开放式空间,营业时间限制较少,比如就有购物中心将天台打造为露天影院;

 

屋顶层高、间距限制较少,适合安置大型艺术互动装置、雕塑等。利用天台做美陈除了能增加颜值,还可以更好地和环境配合,尤其是许多夜间场景的应用;

 

室内、户外互补,屋顶可引入室内无法承载的业态,带来多元、有趣的消费体验;

 

天台视野开阔、景观优美,可以更好的和自然主题活动相结合,在开放的自然环境中聚会,天台打卡更容易成为新潮流。

 

◎图源:中海地产

 

而屋顶空间所引入的品牌业态,也呈现出明显的特点:

 

体验业态,由于空间开放,无论是飞盘、露营等轻运动,还是屋顶足球场、篮球场、游泳池等传统运动,都有着比较强的体验属性。

 

社交属性,屋顶运动、餐饮业态,以开放的户外空间、多元融合的业态,为年轻人提供社交、娱乐的舒适场景。

 

网红打卡,社媒传播,无论是IFS的爬墙熊猫,还是招商大魔方的招宝,都是有着较强打卡属性的IP装置,并通过社媒传播带来更大关注度和人流。

 

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花园、运动场、IP装置、网红打卡

“屋顶经济”向上引流大有可为

 

 

屋顶花园,治愈“自然缺失症”

 

生活在城市的孩子,跟自然接触的机会太少,对自然的认知也有限。购物中心的屋顶花园,不仅可以打造为孩子的游乐场,更可以通过繁多的绿植、丰富的场景,治愈他们的“自然缺失症”。

 

  • 成都大悦城:滴灌系统、100余种植物、近20个打卡点位

 

2015年底开放的成都大悦城屋顶花园,不仅面积超过1.8万㎡,更有自动的循环滴灌系统保证100余种植物的四季茂盛。

 

在设计上,成都大悦城融入了九寨黄龙的灵动山水,精心营造1.8万㎡绿植,涵盖 17个特色绿植打卡点位,大量绿植及建筑环保材料的运用,加上层层退台的半开放式空间,为消费者提供了立体的视觉体验和休憩场所。

 

2022年,成都大悦城通过整体亮化、强化屋顶花园绿植氛围,增设打卡点位布置、更新顾客游逛地图、增设景区机器人等细微切口,让国家AAA级旅游景区的场景优势更为突出。

 

 

◎图源:成都大悦城

 

  • 成都世茂广场:放空草坡、儿童乐园

 

成都世茂广场的屋面社交空间包括6500㎡的可活动屋面、700㎡的“放空草坡”,以及600㎡的云朵儿童乐园。形成了一个集游乐、运动、益智、健身等功能为一体的全新户外屋顶社交乐园,也让成都世茂广场拥有了“可游可玩可运动”的商业特色。

 

 

◎图源:新浪微博@成都世茂广场

 

  • 重庆光环购物公园:纵跨6层、42米高、室内植物园

 

香港置地打造的重庆光环购物公园,凭借纵跨6层垂直高度、高约42米的室内植物园——「沐光森林」成为行业标杆。

 

42米高穹顶覆盖下,多层退台式绿植空间,结合开放式多元商铺,将自然“生态”融入商业体验,首创国内立体植物园商业综合体,构建新型智能商业空间,追溯生活生态本源,为西南地区消费者带来全新而独特的购物体验。

 

 

◎图源:重庆光环

 

  • 重庆万象城:山城特色、10个院落、在地体验

 

重庆万象城融合山城的人文地貌和上半城下半城的特点,设计出购物中心、时尚街区、屋顶花园的完美结合。其中,屋顶花园被喻为重庆万象城的“上半城”。

 

规划设计上,屋顶花园充分融合了重庆的山城文脉,打造具有重庆特色的空中“宽窄巷子”,整个花园由10个院落组成,每一个都讲究前庭后院、营造私密的商务空间,定位于高端餐饮、音乐茶苑、美容SPA和高端会所。

 

而时尚街区由2座独栋、2个广场和退台组成,形成了重庆万象城的“下半城”。沿着退台的扶梯往上走会有一种爬坡上坎的感觉,通过连廊可以步行至中区6楼的屋顶花园。

 

 

◎图源:重庆万象城

 

  • 贵阳世纪金源购物中心:屋顶农场、屋顶动物园、屋顶游乐园

 

与三分地生态园合作,贵阳世纪金源购物中心楼顶被打造为屋顶农场,是屋顶绿化与有机菜园相结合的大型城市中心屋顶生态园。

 

三分地生态园占地48000㎡(72亩),集生态餐饮品鉴中心、儿童乐园、萌宠乐园、有机蔬菜园、VR 球幕影院、电子射击馆、AR科普教育馆、森林探险、赛车俱乐部于一体。

 

◎图源:微信公众号@3分地生态园

 

 

天台运动场,打造复合社交空间

 

摩天轮、卡丁车、屋顶马场、屋顶泳池……屋顶运动场经过近几年的“内卷”,开始呈现出更多元、更新奇的特点。与此同时,配套设施不断跟上,如更衣室、淋浴间等,一站式运动体验得以实现。并且,运动场还可以与书店、餐厅等业态串联,形成复合的社交空间。

 

实际上,购物中心设置运动场也是有自己的小心思的,因为人们在运动后大脑会释放“内啡肽”,它使人产生愉悦、感到兴奋,在无形中增加人们的消费欲望。

 

  • 成都招商大魔方:空中天际跑道、户外营地区、娱乐休闲区

 

2022年10月28日,成都招商大魔方正式开业。项目以“城市潮玩新引力”的定位和24.3万㎡的超大体量,汇聚200+家品牌。

 

不同于常规购物中心的屋顶花园,招商大魔方别出心裁地将项目屋顶设置为“空中天际跑道”,身处其中可直接眺望环球中心和成都SKP,视野和风景极佳,而长达650米的专业塑胶跑道,可最大限度满足户外运动需求。

 

除了天际跑道,招商大魔方的屋顶空间还有大面积的户外营地区和娱乐休闲区。将运动场景、社交场景、亲子场景以及娱乐休闲场景融为一体,意在将全龄段客群吸引至高楼层。

 

 

◎图源:成都招商大魔方

 

  • 成都凯德广场·金牛:天空足球场、儿童乐园、宠物乐园

 

成都凯德广场·金牛于2006年9月开业,是一个以家庭消费群体为主的商场,在涵盖多种品牌的同时还设有多功能运动场、青年活动区和老年健身区,使得商场不仅仅是购物的空间,同样是强身健体、社交的场所。

 

作为成都第一个拥有天空足球场的购物中心,其二期有一个 1.3万㎡的空中花园,不但配备了标准的五人制“天空足球场”,还设置了儿童乐园(700㎡)与宠物乐园(400㎡),把屋顶空间的运动属性发挥到了极致,使购物中心拥有更为强大的吸引力。

 

 

  • 重庆泽科·星泽汇:西南首个购物中心之上的天际运动场

 

重庆泽科·星泽汇创新打造了西南首个购物中心之上的天际运动场,这个1.7万平方米的巨型屋顶运动场,集4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个标准篮球场和一条环形天空跑道等运动场所于一体,并启动线上、线下全民运动,免费向市民开放。

 

购物中心瞄准了南岸弹子石地区没有开阔运动场所的这一现状,通过建造“屋顶运动场”对该区域内居民形成强大的引流效应,也让“8D魔幻城市”重庆拥有了又一个热门网红打卡地。运动休闲之余,可以俯瞰朝天门大桥、弹子石全貌的景观,有着独特的场景体验感。

 

 

◎图源:微信公众号@重庆泽科星泽汇

 

  • 重庆金开爱琴海购物公园:全国首个屋顶马术俱乐部

 

现代人倡导健康乐活的生活方式,运动成为近来很火的话题。正因深谙此道,重庆金开爱琴海引入全国首个屋顶马术俱乐部——IPONY ClUB骑域国际青少年骑士院。

 

俱乐部建在商场楼顶,占地5千㎡左右,包含马匹、马厩、马场等设施。不用远行,在重庆本地就可以接受全面的马术教育,学习骑马技巧、照顾马匹、管理马房……在享受与马交流的乐趣的同时,还能远眺城市美景。

 

另外,结合项目内真冰场、健身瑜伽、射击俱乐部、蹦床俱乐部等系列运动业态,重庆爱琴海为年轻人提供多元运动体验。

 

◎图源:微信公众号@传骑国际马术俱乐部

 

 

网红经济,消费社交新体验

 

随着飞盘、陆冲、滑板、露营等轻运动的兴起,一些购物中心也将屋顶改造为时下年轻人喜爱的轻运动场地。不仅如此,也有购物中心将「市集」这一不定期活动搬到了屋顶,变身「天台市集」。

 

  • 重庆环球金融中心WFC:城市之巅、露天观景台

 

WFC位于渝中区解放碑核心商圈,目前已经拥有一处高空观景台——位于73、74层的会仙楼。不过,会仙楼虽然是高空观景平台,但并不是露天观景台,它的四周布满了玻璃幕墙。

 

2021年WFC75层高空平台露天观景区升级开放,游客漫步露天观景区,既可俯瞰两江交汇及渝中半岛盛景,尽情享受视觉盛宴、欣赏重庆独有地理奇观,还可以循着文化墙,感受渝中厚重的历史底蕴和开放时尚的重庆“母城”魅力。此外,露天观景台利用玻璃元素的镜面效应,与蓝天、白云、星光、夕阳等美景相融合,巧妙地进行借景、融景,营造置身云海之中的感觉。

 

 

◎图源:微信公众号@渝中政府

 

 

夜经济,开辟夜间消费新空间

 

  • 合景·悠方(成都):屋顶花园+天空酒吧

 

以“奇异花园”为主题,项目在六楼屋顶将绿植与木制长椅、邮筒、发光云、霓虹灯拱门等“网红打卡点”融合起来,创造出自然与人和谐共生的幸福感受。

 

同时,花园周围搭配有人气“小清新”格调的数家餐厅,配合定期举行的音乐live show,为消费者营造出浪漫舒适而考究的休闲氛围。

 

 

◎图源:微信公众号@派沃设计

 

  • 成都港汇天地:「大飞碟」破圈、森林场景开放街区

 

成都港汇天地通过「大飞碟」实现“破圈”。飞碟除了本身成为项目记忆点外,飞碟顶部也打造成为屋顶花园,飞碟内部本身也是一个可用空间,大鸭梨餐饮旗下高端品牌wanwea萬蔚·乐餐厅全国首店入驻其中。

 

成都港汇天地为“成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区”,整体绿化面积约2万㎡,引入银杏等西南本地乔木,以及垂直高度更高的植被,再加上水景,令模式化的商业环境向真正的森林式景观倾斜靠近,模糊消费活动与自然景观的界限。

 

 

◎图源:成都港汇天地

 

 

IP经济,花式打卡社媒传播快

 

由于空间够大,层高间距限制小,一些购物中心亦将屋顶用作展陈空间,或是安放IP装置的空间。当中最为成功的例子,可能就是成都IFS屋顶的大熊猫了。

 

  • 成都IFS:爬墙大熊猫、网红打卡地

 

2014年,成都IFS巨型熊猫艺术装置“I am Here”上线。高墙上,重13吨的熊猫弓着背,抬起肉肉的左腿,卖力向上攀爬,趴在7楼墙沿,露出一个憨憨的表情,成功吸引每个来成都的游客专程上楼打卡。从此,爬墙熊猫成为IFS的标志之一,也通过社媒的传播,成为成都的话题明星、网红鼻祖。

 

同时,成都IFS还在7楼的占地约7700㎡的空中雕塑庭院,放置了12件雕塑,打造具有社交传播裂变属性的网红场景,以为购物中心引流。并不定期举办主题活动,如天台市集、乐高艺术展、乐队演出、快闪秀场等,让消费者切身感受到屋顶空间的快乐。

 

 

◎图源:成都IFS

 

 

 

好的设计和优质的商业的确可以在潜移默化中改变人们的消费习惯,推动一种更理想的生活方式。天台空间开发越来越多,导致目前“屋顶经济”也是越来越内卷。

 

你家做我家也做,怎么做得和别家不一样,怎么做得体验更好、质量更高是个问题,屋顶温泉、空中剧场、空中迷宫等目前出现不多的业态也可考虑。

 

不过,屋顶空间毕竟是开放式空间,受天气影响较大,冷季长的地方,做屋顶泳池就不合适;雨季长的地方,屋顶零售、文化、娱乐等业态宜采用封闭性店铺。烈日雨雪之外,雾霾也是阻力之一,这使得农庄、花园的坪效难以保障。

 

并且,相应的管理运营也要跟上,屋顶运动的安全问题、消防问题、噪音问题、排水问题,露天防蚊防虫等,都需要考量。

 

打造了屋顶空间,消费者也不一定就会上去,需要有巧妙的垂直动线引导。除了传统的扶梯,还需要探索户外步梯等创新形式。

 

可以说,屋顶开发既是机遇也是挑战。商业项目要做的是,结合自身实际情况,解锁更多屋顶新玩法,打造差异化屋顶IP,以吸引目标消费体验客群,最后实现转化。

 

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