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首店成绩、品牌势能与特色场域

我个人将上海苏河湾万象天地的招商方式总结为「分布式招商」，即在板块优势、空间特征及「生活，自在天地」的中心基调下，不同位置和性质的商业空间精准匹配调性相符的业态与品牌，既集中统一，又各自独立。

◎自在之下，多层次融合又垂直的内容

总体来看，上海苏河湾万象天地的业态与品牌，围绕「自在的场景、自在的体验」这个主线，融合天地、河流、公园、历史、文化、商务、CAZ、生活等关键词，实现了聚焦和取舍。

从业态类别看，餐饮占比约45%，零售业态约在19%左右，其他（包括运动、宠物、个护等）约占36%。

为何要凸显新锐时尚设计师零售？大众化的零售消费，可以选择网购，也可以选择其他商场，但新锐原创设计师品牌、时尚设计师买手集合店，商品款式非标属性强烈，不少是限量出品，需要现场审视和试用试穿，才能知道是否能真正体现自在的个性。

为什么要对轻户外生活方式“浓墨重彩”？因为陆冲、滑雪、飞盘、露营、瑜伽等运动和宠物友好，在满足自在生活方式的同时，也是当下流行的时尚社交方式，更加为年轻人所热衷，更加体现“陪伴”的关怀。

◎多元且强大的首店、概念店和旗舰店矩阵

据Mall星人了解和统计，项目招商率已逾95%。目前明确的140个品牌中，各类首店及概念店旗舰店占比超过70%。其中，上海及全国首店约占17%，各类区域首店和概念店旗舰店占64%。

▽上海苏河湾万象天地▽

部分入驻品牌及首店标签一览

◎里弄商业：慎余里——独栋呈现东方美宴

始于1932年的慎余里，是上海保存最为完整的石库门建筑群之一，可谓苏州河北岸最精致的里弄代表。经过保护性修缮后，慎余里从民居更新至具有现代商业功能的文保建筑群。

慎余里的8栋建筑，主要引入高端宴请餐饮。目前已引入鲁采+美术馆联合首店、龍吟山房上海首店、叁楼伴·金锅海鲜上海首店、Pro101设计买手概念店等首店和特色店。

>鲁采+美术馆联合店：将在上海苏河湾万象天地打造首家代表中华餐饮文化的高端餐厅跨界顶级美术馆，冲击米其林三星。

>龍吟山房：上海苏河湾万象天地店是龍吟山房在南京市之外，开出的首家门店。

龙吟山房秉承淮扬菜精髓、当代山水人文精神、东方生活美学品位创新淮扬菜，营造静谧、雅致、诗意的意境空间及尊享体验，2019-2021年连续蝉联黑珍珠餐厅。

>叁楼伴·金锅海鲜：厦门黑珍珠指南入围餐厅「拾座饮宴」旗下闽派海鲜火锅品牌「叁楼伴·金锅海鲜」，拥有厦门看日落最好的视野，其上海首店则将拥有更加不同凡响的景观和创新理念。

>PRO101概念店 ：这是由Concept101与drivepro共同打造的先锋潮流设计家居综合体验空间，为全国首家旗舰店。

该店将集展览、画廊展示与潮玩、家居饰品贩售于一体，精选全球高品质进口家居产品、限量定制潮玩艺术品、经典中古家具等，如引入首进上海的PENCE品牌以及AITA高端户外骑行车及周边产品（TIPS：沿着苏州河绿道骑行至黄浦江畔的外滩是上海最惬意的骑行路线）。

△效果图，仅供参考

这里我想特别提一下，Mall星人认为上海苏河湾万象天地做高端米其林、黑珍珠餐饮，具有天然的优势和美好的前景。 

在外白渡桥至山西路桥1公里河段两岸，原本就已拥有8家黑珍珠与米其林餐厅，上海苏河湾万象天地有滨河、公园、百年石库门建筑的加持，必然能和高端餐饮品牌一道（目前项目已引入龍吟山房、闽和南、鲁采、叁楼伴、山石榴、Cellar TO Table等多家黑珍珠米其林餐饮品牌），带来更加分的高品质餐食、高韵味环境和细致入微的服务。

【TIPS】无论静安公园湖滨的泰廊餐厅，还是人民公园湖滨的芭芭露莎餐厅，都是近20年的老牌网红餐厅常青树。陆家嘴滨江绿地餐饮群也有经久不衰的气质。这一定程度上说明拥有好景观的高端餐饮不仅有市场，而且有长期的市场。

△效果图，仅供参考

◎公园商业+峡谷商业——开放式商业的自在风范

上海苏河湾万象天地地下两层开放式商业，集合了项目规划的所有核心业态。

西里侧重先锋年轻潮流零售（主打新锐独立设计师品牌、时尚设计师买手集合店、中性潮流品牌）、未来生活方式（主打生活文创、艺术品、手办）和全时段主流精品餐饮聚集（主打正餐、咖啡）。

东里侧重城市运动体验空间（主打轻户外生活方式、潮流运动）、都市高品质生活配套（主打美容SPA、身体护理）、公园深处的宝藏食堂（主打格调咖啡、下午茶）和宠物友好体验空间（主打全品类宠物零售、宠物社交空间）。

△上海苏河湾万象天地业态布局示意图，仅供参考

项目着力构建「新锐年轻时尚设计师集合阵地」，引入了hashtag、Unawares. 、bibilee Studio、INXX CONCEPT STAGE、delicates、24ans、Wildshadow、RuirUiruI、THISNORTHAT、GROTTO、Zefyr Art 、POINTLINE等新锐时尚设计师服饰品牌；

以及里境、bluebox Candle Gallery、W0311等小众时尚设计师买手集合店。

通过不同风格的时尚站位，输出不同年轻群体喜欢的多元时尚设计品牌和内容。

轻户外生活方式方面，上海苏河湾万象天地凭借开阔的绿地公园优势，聚合了滑板、滑雪、飞盘、露营、陆冲、空中瑜伽、普拉提、冥想等时下年轻人高度热衷的运动体验方式，有动有静，且强调“专业、小众、社交”的属性，创新拓展出更为丰富的轻户外运动体验。

已引入SNOW51（滑雪）、Inlang（室内冲浪+飞盘）、Jumplify室内蹦极运动、皇家普拉提、FLOW冥想等多元运动体验品牌。

有些品牌不仅提供线下体验，还能线上持续服务，如FLOW冥想同时也是一款提供睡眠、冥想、放松、专注、瑜伽和记录冥想体验的应用。

△效果图，仅供参考

【TIPS】“公园商业”“峡谷商业”兴起的背后，是大家对于健康快乐、开放式空间、户外自然空间、户外运动需求的提升。绿色、生态、自然、运动的复合多元空间，成为都市里体验身心自在的向往之地。在上海苏河湾万象天地，上海的摩登、苏河湾的人文和自然景观以及现代的商业进化融于一体，布局轻户外生活方式、打造宠物友好体验可谓水到渠成。

在东里上下两层对应区域，上海苏河湾万象天地分别布局了高端精致个护体验品牌和宠物体验及服务品牌，这契合了现代年轻人的一股消费偏好——注重自我养护，也喜欢养宠爱宠带来的情感治愈。

这样的布局，让我想到一个日常场景：带宠物到地下二层做个宠物SPA，随后自己上到地下一层给自己做个全身护理，结束后，和宠物汇合，一起在地面公园及滨河绿地散步。

在宠物友好体验空间，已引入大橘、基厂Corghaus、你好浣熊君、Petsugar倍甜宠物生活馆等品牌，涵盖猫狗等撸宠体验和宠物玩乐等服务体验，还引入了宠物照相馆——海马体照相馆宠物LAB店和MANNER COFFEE宠物友好店，和萌宠一起活动的方式又增加了，比如一起拍“全家福”或一起吃“下午茶”。

◎东北角商业裙楼——聚焦网红轻餐、咖啡与个护

东北角商业因为更靠近写字楼，所以业态布局上对办公人群的多元个性需求有所侧重，并且品牌选择上兼顾大众和高端、日间与晚间。

已引入轻食风格的LOKAL、FASCINO Bakery & Cafe 、LUNEURS、%ARABICA、BoboLEE、Cellar TO Table、闽和南、致和健康·放空间、日本NOEVIR诺薇雅美容沙龙等。

◎文化商业：天后宫——文保建筑“重生”，城市事件发生地

上海苏河湾万象天地对“天后宫”进行异地保护，复原了门楼、戏台、和东西看楼的原貌，将把其打造为“城市事件发生地”，植入水幕看台，从而发挥其历史人文的调性，引入和举办承载具有城市记忆的“大事件”。

精神文化与物质消费都是生活的有机组成部分，两者的融合可以激发别样的文化魅力和生活温度，触发庙市共生的新场域。

天后宫的前世与现代商业的各种潮流要素巧妙融合后，将同时丰富文保建筑的界面和现代商业的界面，进而输出具有城市级地标属性的新文化体验，进一步带动苏河湾商圈以及苏州河沿岸商旅文氛围的晋级。

同时，这种古今交汇形成的精致体验，也将使得天后宫成为时尚活动的理想场地，在此呈现各类产品首发、新品牌首秀、多元艺术展演及其他时尚活动。

国内外知名品牌和新兴品牌，皆可通过这里展示品牌形象，测试市场环境，为品牌在上海苏河湾万象天地和苏河湾商圈的拓店搭建有效的桥梁。

△效果图，仅供参考