老牌商场年轻化“改装”，如何实现旧貌换新颜_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

随着商业在后疫情时代的大背景下举步维艰，零售业破产情况频繁迭起，许多连锁店纷纷削减店面，闭店数直线上升，但对于那些老牌商场而言，恰逢潜心更新改造的最佳时机。

实体商业作为人们活动的第三空间，却似乎深陷困境，一夜之间，人人都在高喊“场景革命”，但真正落到实处的却又寥寥可数，“体验经济”的滔天呼声自一线城市向外延伸，待到更深远广阔的三四线城市时，就只剩几朵微小的浪花。今天，我们来分享一些老百货升级改造的典型商场，希望能给实体商业更多的启发。

今天，我们分享老百货升级改造的典型商场，希望能给实体商业更多的启发。

北京西单商场

西单商场诞生于上世纪30年代，前身由厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业，成为北京市四大商场之一。

王府井集团近期透露，西单商场调改初步方案已经敲定。作为北京市的重点商业项目，调改后，西单商场将定位“都市生活引力场”。

西单商场作为北京的老字号企业，将结合老字号守正创新的原则，采用绿色环保手法、融入数字化体验，围绕品质生活、运动健康、数字科技、文化传承四条主线，对物业环境进行改造，将重新打造新生态商业空间。预计明年底或后年调整完成，再次入市。

上海上海广场

▲改造前的上海广场

以城市名称命名的地标商场——上海广场，早先于上世纪90年代末开业，是上海淮海中路CBD标志性建筑之一。这家老牌商城主要以传统零售与餐饮业态为主，极大满足周边居民与办公人群的消费需求。一度曾吸引丝芙兰、GUESS等国际品牌入驻。

但由于同业竞争严重、商业运营模式不成熟等原因，导致其无法紧跟消费需求的变化。出道即巅峰的上海广场面临多次转让，经过多次转型，却始终未能再现辉煌。

2018年，经过新加坡美罗集团、新疆华凌集团、融创上海以及御沣四方共同控股，出资25亿元联合成为上海广场的新业主，尝试对上海广场进行与以往截然不同的商业布局。

2020年9月，全新亮相的上海广场，从空间到业态都更加时髦多元。

▲改造后的上海广场（外立面）

整个商场同时拥有共享办公、时尚餐饮、零售、艺术文化、休闲娱乐等多种业态共生。主力店涵盖传统连锁品牌星巴克、麦当劳、全国首家全新形象升级的华为体验店Plus外，也引入了M-BOX音乐酒吧、喜剧集市脱口秀剧场等促进夜市经济的品牌。

南京中央商场

初建时的中央商场全景图图片来源：中央商场官微

1934年落成的南京中央商场，是南京最老牌的百货商场，如今已85岁高龄。民国时就已日用百货、茶馆餐厅各种业态云集，1949年4月26日，南京解放之后的第三天，中央商场便恢复了营业。70年来为南京城市商业的稳定和发展做出了重要贡献。

中央商场尽管早已过了“耄耋”之年，但在南京，无疑是传统百货企业的领军者。变革和革新，始终是中央商场不变的基调。尤其是近两年来，采取了一系列优化调整措施，积极应对市场趋势的变化，顺应消费结构的升级，继外立面提档升级、品牌大调整之后，中央商场在业态调整上的大手笔，更是吸引眼球。

从调整女装、化妆品等品类，到黄金珠宝周大福、周生生等双柜的落位，再到借力餐饮集客到挖掘新媒体营销等全渠道的变革，身处新街口核心商圈的中央商场坚守百货风向标的同时，在“购物中心化”的发展上也探索出了属于自己的“道路”。

深圳天虹百货

重装开业后的深南天虹

2017年，天虹位于深圳华强北的天虹深南店迎来调整后的首次新装亮相。这家营业面积仅2万㎡的百货商场，变身天虹Discovery以“为80后力量女性定制时尚”为目标，不仅在商场外立面、中庭等区域进行了大刀阔斧的空间变革；同时在商场内容组合方面，也通过高颜值精细化的场景设计与商品主题编辑，带来了华丽的变身。

深南天虹是天虹商场起源的地方，伴随天虹经历了三个重要阶段：百货店从无到有、现代百货雏形、商业细分市场。这也正是中国众多老牌百货店共同的历程，极具行业代表性。哪怕是多年之后，天虹深南店于2015年改造升级为天虹Discovery，以及随着周边商业环境过度成熟，线上零售的不断冲击，这家店无论是对于天虹内部还是行业而言，都注定意义非凡。

天虹Discovery将目标客群定位为“80后力量女性”，通过设计装潢、商品编辑、视觉营销组合打造她们的生活场景。

改造后的天虹discovery从单一的传统联营模式的大百货商场转型为去同质化、小类结构丰富的新业态商场；从商品同质化严重、单纯的以售卖刚需商品为出发点的传统百货转型为按生活方式规则呈现，使顾客产生情景购物冲动的购物场所。

最后

老商圈的硬伤在于缺少新增的优质购物中心供应，品牌难以进入，商圈业态更新迭代慢，导致对消费者吸引力不断下降。随着多个优质购物中心入市，一方面竞争加大，另一方面让业主更积极地根据消费者需求的变化，优化租户结构，丰富品牌结构，硬件的翻新和改造是老城区商场升级的必经之路。

老商场还需要通过引入知名品牌的旗舰店等方式去提升商场的形象和定位，从而吸引更多相同气质的品牌聚集，整体上去改善区域形象，让商圈更年轻化和时尚化。

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