2020年初，一场来势汹汹的新冠肺炎打破了往日的祥和与宁静。这件涉及亿万民众生命安全的重大公共安全事件带来危机的同时，也带来超大规模信息流动以及前所未有的发展需求。而5G的场景应用，使得远程医疗、远程教育与远程办公等需求强盛且紧迫，也促使更多创新科技加快落地。

伴随疫情的渐趋稳定，国内新冠肺炎疫情不断“清零”，各地复工复产复学有序展开，现阶段提振经济阻击疫情影响成为重中之重。在全球产业变革不断深入，科技创新、产业发展出现新特点新趋势的时代背景下，3月31日，中房•云端会客厅开启“商业创新家”系列对话，邀请中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会副主任委员赵晓萍，CENTI GROUP创始人、中国青年企业家协会常务理事宰承峰，华为5G室内数字化产品线副总裁徐之兵，上海创智空间集团董事长朱成羿，上海新微科技发展有限公司董事长、总经理任佳，星河产业集团产业投资发展中心总经理吴孟轲，上海保大和众投资有限公司董事长周桐宇，深圳湾科技发展有限公司拓展中心常务副总邓映萍与乐居北京副总经理邢晓利一道，探讨后疫情时代产业地产的复苏与5G赋能等议题。

以下为上海新微科技发展有限公司董事长、总经理任佳线上访谈实录： 

任佳：新微创源不是特别典型做产业地产的实体，我们是依托中科院上海微系统所做技术转移转化和科研成果产业化和孵化的平台。我原先也在启迪科技园工作过四年，对产业地产和科技园有一定的了解。到中科院做产业化和成果孵化，也经历过跟地方政府和地产公司合作做产业园区的规划、运营和拓展。

今天这个主题讲了三个关键词，第一个讲的是“绽放5G”，5G是未来发展的非常强有力的技术工具；第二个词是“产业地产”，产业是依托，地产则是一个载体。新微创源可以说是产业地产的内容提供方。中科院和大专院校是非常好的科技源头，是能够将成果输入产业地产，为园区做内容支撑的。

第三个词则是“后疫情”。这次疫情可以说是改变了世界，改变了我们的生活方式，改变了原先产业发展的路径。比如传统的办公空间、办公方式可能都会发生一些变化，因此对产业地产来讲，未来的形态也要做相应的调整。5G则给我们这些未来的调整和改变提供了非常好的、强有力的工具。

后疫情时代，产业地产应该跟产业做结合，新微创源的主要方向是传感器和物联网应用，从NB-IOT到5G，都是在物联网的应用场景里解决无线通讯的问题。未来5G在物联网应用场景里将发挥关键作用。

新微创源所在的上海物联网中心园区里，90%都是围绕物联网的应用和做传感器的科技型中小企业。大疫之下，初创企业大多都不同程度受到伤害，作为园区管理方，我们也会有减免房租等等来扶持他们共度难关，但从另一面讲，其实疫情过后对他们又提供了很多发展的机遇，所以我认为真正的扶持，减免房租只是小事情，重要的还是要为他们寻找未来的市场，对接很多行业的、产业的资源。比如在江西南昌，我们牵头跟江西的水利投资集团做深度的对接，在涉水产业（如智慧水务、智慧水利、智慧水文等等），给创业团队和中小企业找到非常好的应用场景的大国资集团需求方，作为中国第二大水资源省，江西省给我们的物联网技术公司提供了非常好的应用方向。我们已经推动研究所与江西水投组建了一个专业化的水科学研发平台，进而建立孵化器和产业园，科技成果结合地方行业领军企业，还有象南昌高新区这样的地方政府的加持，在南昌高新区兴建智慧水利主题产业园，成为后疫情时代我们非常有发展空间的项目。我觉得与产业深度融合，是后疫情时代我们要做产业地产的方向。

当然，产业地产还是离不开地产企业的 ，专业的事情专业的人来做，做产业内容的还必须跟做地产开发的成为互补的战略合作伙伴。最近我们也在为园区的上市公司寻找这样的战略合作伙伴共同拓展主题产业园项目，我们要做的产业定位更聚焦，比如水智慧产业园、智慧新能源产业园、军民融合产业园等等，让产业园区更专业化，更容易营造真正的产业生态，从而集聚产业资源，为园区里的科技创业的企业找到真正的发展机会，这样才能让产业地产的开发、运营、入住企业各方都多赢的结果。

这可能是我今天想跟大家分享的产业地产在后疫情时代的发展方向，而5G恰恰是为我们提供了特别好的工具。所以后疫情时代，对于产业地产来讲，有挑战，但更多的是机遇。
 

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