远洋在资本端运作频繁，是家“爱折腾”的公司。2019年部分项目权益下降，杭州颐堤港权益由100%调整至60%，上海远洋商业大厦权益由30%调整至15%。2019年投入运营物业164万平方米，相较2018年大涨35%，但权益租金和权益Ebitda仅实现微增。

2019年远洋写字楼租金回报率6.2%，零售租金回报率7.3%，根据远洋60%的平均Margin计算，Ebitda 回报率分别为3.72%和4.38%，资产质量表现中规中矩。

远洋整体资产较“重”，持有型物业中写字楼占比又较高，2019年整体写字楼市场骤然遇冷，远洋有可比数据的五个项目中仅有北京远洋国际中心II期实现了租金微涨，最成熟的北京远洋大厦业绩持平，其余三个项目租金收入均下降。年底出租率方面除北京远洋国际中心II期外，其余四个项目也均出现下降。

购物中心方面，除几个大商业综合体外，远洋已开业的几个商业项目均为小型商业，2019年总体业绩微涨，表现较为平稳。

注：商业租金可能不含物业费，具体口径不明

颐堤港为远洋开业最早的综合体项目，总建筑面积22.5万平米（含写字楼），2019年全年租金收入微涨至6.1亿，整体日租金坪效7.42元。综合体业绩增长受写字楼市场影响较大，年底写字楼出租率76%，购物中心出租率100%。

成都太古里可谓中国商业地产界神盘，租金收入在2019年基础上增长10%，中国商业地产界10亿租金商业项目中再添新成员，成都太古里也是站上10亿租金用时最短的项目。

 

除租金外，太古里最神奇的还在于在成都IFS的卧榻之侧依据保持着极高的销售额涨幅，2019年太古里销售额60.7亿，增长23%，销售坪效远超IFS。

 

 

三大综合体中唯一由远洋主导的杭州乐堤港面临大悦城、城西银泰城等多个强势项目的竞争，项目硬件、品相虽佳，但暂未脱离培育期，2019年租金收入约8000万元，同比微降。

声明：文章转载自网络，观点仅代表作者本人，平台仅作分享，版权归原作者。

转载请注明出处。