○ 深圳万象天地标志性的大象喷泉

前言

2022年6月，看过新近开业的武汉万象城后，LAB君感觉意犹未尽；于是，我们决定南下深圳，好好看看这座位于华南的新兴商业城市。

在深圳的三天里，我们从罗湖到福田，从后海到前海，从老城一路向西，充分感受到鹏城的发展速度和商业活力。

我们看过了华润万象生活在深圳的多个标杆项目，在东门老街找到了深圳墟的商业之根，瞅了眼曾经写过的深圳文和友，雨游了建设较早的文商旅项目欢乐海岸，逛过了网红一时的深业上城及KK MALL京基百纳空间这类时尚购物中心。

在福田CBD，我们看过了大体量的地铁商业街连成新天地，及连通周边的皇庭广场、领展中心城、星河COOC PARK、卓悦中心等商业项目，我们也到莲塘看过了具有借鉴价值的新型社区商业+存量改造项目的盒马里岁宝。

○本次市调的项目地图

略有遗憾的是，我们在深圳的三天里，都是连绵阴雨甚至瓢泼大雨，以致各大商场普遍漏水，也很少有蓝天白云的室外拍照机会；同时，还有好多优质的商业项目没来得及去看，如位于前海的壹方城及位于宝安的海雅缤纷城等。

未来，我们也会经常来到深圳，补齐没有逛到的众多商场，也希望能早日在蛇口看到K11集团和招商蛇口合作开发的内地首个K11旗舰项目K11 ECOAST。

以下，LAB君先把本次市调的部分图片发上来。对于想去深圳考察旗舰、特色、文旅、地铁、社区、存量改造、城市更新等不同类型项目的国内外同行而言，或许这些地图和图片可以提供些许参考；后期，我们也会带来有关项目的深入报道，敬请期待。

深圳万象城

万象城项目的开山之作，也是俗称的罗湖万象城，华润万象生活旗下业绩最高的顶级商场。开业至今已有18年，虽然部分硬件略显老旧，但极具前瞻性的规划设计与商业空间，及持续提升的品牌组合等，让人赞叹不已。

○商场的外景

○从室外下沉广场看对面的地王大厦

○GUCCI位于一期的的双层门店

○商场的内景

深圳湾万象城

即便在其他城市看过多个M1定位的重奢万象城，但当LAB君到来深圳湾万象城时，还是被奢华的硬件及人性化的设计震撼到了。据了解，在硬件设施上，深圳湾万象城是S级的存在。

○商场的屋顶花园

○商场的品牌组合

○商场的电梯厅

○商场的公区设计

深圳万象天地

来这里之前，LAB君刚逛过位于罗湖的东门老街和深圳万象城；而来到深圳万象天地之后，与老城区截然不同的时尚氛围和人气指数，让人感慨于深圳城市发展与商业进阶的速度。个人觉得，这是一处足以改变城市时尚维度的标杆项目。

○室外的里巷美食街区

○华为全球旗舰店

○观夏华南首店

○当时室外的夏日特别企划活动，如今也来到了武汉万象城

○商场的室内中庭

○大象并不多见的视角

深圳万象前海

华润万象生活旗下新近开业的新产品线，硬件品质及艺术氛围十分在线，品牌组合也不落俗套，只是还需时间的磨砺。

○商场的室外夜景

○室外的巨型天幕

○室外的艺术装置

○室内的装饰风格

○室内的艺术空间

○室内的艺术装置

东门老街

在东门商圈，不仅有深圳墟的商业之根，也有传统氛围的商品批发市场，更有属于本地人的儿时回忆。较之现代化的购物中心，逛这样的传统步行街及批发市场，别有一番感触，更能触及这座城市的商业文化基底。

○东门老街之上的铸铜大型浮雕墙《老东门墟市图》

○东门步行街之上的老东门商城

○东门步行街上的品牌

○东门步行街的街景

○东门白马服装批发市场

○这是一种熟悉的回忆印记

深圳文和友

这是LAB君曾经写的项目，实地来看更有一番感触。或许，深圳文和友可以作为网红品牌异地扩张的反面教材，且主要问题并不在于当地市场，而是在于品牌自身。

○项目的外景，很多品牌已经撤场

○目前主打的老街蚝市场

○场内的一景

○场内的霓虹灯

○场内的布景

○场内的顾客

欢乐海岸

来欢乐海岸的这天正好赶上瓢泼大雨，LAB君从滨海大道的地铁口出来，只得在大疆旗舰店等待好久。不见雨停，我们只得从地下停车场向北步行至OPLAZA 欢乐海岸购物中心。

期间，我们也走到地面撑起雨伞，雨中畅游欢乐海岸。后来，与深圳的朋友聊到此事，得知当年这个项目的整体规划设计，也有着一番故事。

○如此连绵的暴雨，让很多商场苦不堪言

○雨游欢乐海岸东区的室外街区

○位于欢乐海岸项目北部的商场

○商场的内景

○商场高层的主题空间

○商场的屋顶花园和入驻品牌

深业上城

网红一时的综合体项目，LAB君的第一感觉，是商场室内的开阔空间，也是商场屋顶的特色小镇，这是包括商业步行街、办公园区、文化剧场、酒店公寓的多元屋顶空间。然而，即便这里很适合拍照打卡，但项目的整体人气，还需提升。

○商场的室内空间

○商场的室内空间

○商场的室内空间

○商场的室外空间

○商场的屋顶空间

○商场的屋顶空间

KK MALL京基百纳空间

京基100大厦的裙楼商业体及京基集团总部隔壁的中高端购物中心，也是京基集团在深圳已开业的多个商业项目中，业绩最高的商场。在这里，LAB君和小伙伴们吃了顿gaga，顺手发了个希望gaga来武汉的朋友圈。

○商场的外立面

○位于京基100大厦的深圳瑞吉酒店

○商场的内景

○位于商场L1的gaga餐厅

连成新天地

很早之前，当LAB君发表有关武汉地铁商业的文章时，就有朋友建议到，可以来深圳看看位于福田CBD的连城新天地。这次，我们来了，还顺道看了周边连通的多个商业项目，包括皇庭广场和领展中心城等。

○地下商业街的入口

○这里的客流让人叹为观止

○周边的领展中心城

○周边的皇庭广场

星河COCO PARK

与连城新天地连通的商场之一，室外的大型下沉广场十分适合举办各类活动，商场的品牌组合和人气指数都属上乘，独栋的Arabica%十分醒目。

○商场的外立面

○商场的大型下沉广场

○下沉广场之上的空中廊桥和周边的餐饮品牌

○独栋的Arabica%

卓悦中心

同样是连成新天地周边的商业项目之一，既是众多首店品牌及高能级旗舰店落子深圳的首选商场，周边的特色餐厅和酒吧也是年轻人青睐的社交空间。

○华为智能生活馆中国区首家旗舰店

○室外广场的夜景

○商场入驻的部分美妆品牌

○聚集年轻人的社交空间

盒马里岁宝

当下的零售商业市场，大家都很关注社区型商业的发展前景及存量项目的改造升级，而位于深圳莲塘的盒马里岁宝在以上两个维度，都值得学习与借鉴。

○IP形象与运动品牌店

○IP形象与公共休息区

○IP形象与活动空间

○IP形象与宣传信息

○IP形象与商场围挡

○IP形象与亲子氛围

街边的小店和机场的大店

行走在城市之中，LAB君也会关注街边的小店，因为这些随处可见的个体商铺，共同构成了一座城市与众不同的烟火气；而机场的奢品大店，自然是外地游客对这座城市的第一印象。

○位于莲塘社区的街边店铺

○位于莲塘社区的街边店铺

○深圳宝安机场的出发大厅

○深圳宝安机场候机楼内的品牌

○深圳宝安机场候机楼内的品牌

○深圳宝安机场候机楼内的品牌

城市美食和城市印记

最后一段，上一些在深圳的商场和街边餐厅吃到的美食，这些暂时在武汉还没法吃到。当然，还有在华南城市才能遇见的超级大蜗牛。

○位于深圳万象天地的gaga

○在gaga点的餐

○位于深圳湾万象城的NOM WAH南华茶室

○在NOM WAH南华茶室点的餐

○在深圳湾万象城买的布歌东京

○南山大道潮香四海点的招牌海鲜

○在深圳万象前海之外遇到的成群超级大蜗牛