2022年接近尾声，深圳首个天河城定档12月24日正式开业的消息也喜提深圳商业市场的年末“热搜”。
事实上，经历了过去一年诸多不确定性，不少筹备中的商业项目推迟了开业档期，也因此增加了潜心打磨的时间。伴随阴霾逐渐散去，那些备受期待的项目的冲刺入市，不仅将为消费市场增添一股暖意，也将带来更多预想之外的惊喜。
作为粤海天河城集团首入深圳打造的标杆项目，深圳天河城是约65万平城市焕新综合体粤海城的商业板块。项目定位「深圳品质生活中心」，不仅拥有约12万平体量的公园式Mall，连接约3万平屋顶花园，更连接着1.4万平工业遗存独立地块——承载深圳一代人“金色记忆”的金威啤酒厂。因此，它也是全国首个购物中心与工业遗存双业态组合的项目。
12月11日，原金威啤酒厂改造升级的金啤坊作为第九届深港城市/建筑双城双年展（深圳）的主展场正式对外开放，成为近期深圳的城市级话题事件。网红地标吸引着城市艺文爱好者络绎不绝打卡的同时，也让人们初步窥见深圳天河城的调性。据悉，购物中心目前招商率已超98%，12月24日正式亮相将会携众多特色主力店及重磅首店亮相，为深圳“品质生活”写下新的注脚。
“天河城”的品牌背书，多元生态的复合型商业模式，深圳天河城会成为深圳商业市场年末的“王炸”项目吗？伴随开业节点的临近，我们带来了项目最新动态。
公园式商业+工业遗存
刷新罗湖商业地标
城市向新发展，离不开老城区的存量改造升级。深圳天河城所在的罗湖北水贝-布心片区，是深圳最早发展的中心城区之一，在时间的沉淀下拥有丰富的珠宝文创产业和时尚工业集群，亦有“一半山水一半城”的片区基底。深圳天河城作为片区目前唯一的现代商业综合体，对焕新商圈的重要性不言而喻。
项目地处罗湖北核心地段，同时汇聚地铁5号线布心站、5/7号线太安站及3号线水贝站；同时，考虑到周边汇聚多条高速公路线，项目规划近千个停车位，以承接更广域的客流。
从客群来看，一方面，作为片区唯一商业综合体，项目自身即拥有大量商务白领、品质家庭客群；另一方面，工业遗存叠加便利的立体交通优势，又持续为其带来源源不断的旅游、打卡客群。
对此，约12万平体量的深圳天河城购物中心规划南北两大分区，引入零售、餐饮、体验等多元业态，打造集合消费体验、人文艺术和科技探索于一体的品质生活中心。
借助毗邻公园的优势，深圳天河城将户外生活方式融于现代消费场所，规划约3万平超大屋顶花园、空中步廊系统、层层退台设计及室内超长长廊等，营造自然健康、绿色乐活的休闲体验。
值得一提的是，由于项目内囊括特殊的工业遗存独立地块——约1.4万平金啤坊，深圳天河城在空间和场景上也更多考量了和工业遗存的共生。
金啤坊前身为承载老深圳人记忆的金威啤酒厂，粤海城在更新改造过程中将原来单一的生产线改造为多元的文化场域，打造以啤酒为主题，集公共文化艺术展示、市民休闲娱乐、数字创意产业孵化等为一体的城市文化新地标。
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随着金啤坊和深圳天河城相继亮相投入运营，城市文化地标和商业空间联动的想象力也就此展开。在未来，这里不仅填补了片区一站式、多元业态大型购物中心供应的缺位，更将以一个生活方式“引领者”的角色，在人文艺术、夜经济等方面持续激活片区活力。
特色主力店+重磅首店
定制差异化休闲体验
面对品质家庭、商务精英、艺术爱好者乃至时尚KOL等鲜明而多元的客群，深圳天河城的业态布局和品牌招商一直备受关注。
为了更精细化演绎“深圳品质生活中心”的定位，项目将南北两大分区进行差异化定位。整体业态品牌组合上，考虑到作为目前区域唯一的大型综合体商业，深圳天河城在主力店基础上，筛选契合定位和消费需求的品质生活方式零售、场景社交化餐饮及沉浸式体验业态，引领商圈消费全面“提档”。
✦ 引入美妆高化+轻奢潮流矩阵，提升商圈国际化消费氛围
颜值经济时代，高端美妆业态的聚集同样是商圈实力的体现。作为罗湖北地标商业项目，深圳天河城通过一线国际美妆品牌+美妆集合品牌打造高化矩阵，并在布局上与轻奢零售大牌形成氛围呼应。
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目前，项目已进驻丝芙兰、怡丽丝尔、植村秀、欧舒丹、兰蔻、MAKE UP FOR EVER等美妆高化品牌矩阵，及Lola Rose、潘多拉、施华洛世奇等一线潮流大牌，满足商圈高端消费升级的同时，也将发挥聚集效应持续吸引国际大牌落位，不断提升国际化消费氛围。
✦餐饮组合可圈可点，打造一站式社交据点
无论是工业遗存的目的地打卡属性，还是商业空间本身与自然生态公园的无缝衔接，都让深圳天河城具备更多全天候社交需求。对此，项目也着重引进场景化、社交聚会型餐饮。
不仅引进石板街港澳冰室、陶陶居、渔语鱼•川宴、湊湊、椰客、松鹤楼、小菜园、绿茶等人气口碑餐饮；还引入Peet's Coffee、Wagas、LAVAZZA、Tim Hortons、奈雪的茶等社交型轻餐品牌，以及集合服饰、家居、文化体验和轻食简餐等多元业态的生活方式品牌北欧时刻。
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值得一提的是，引入与商场定位相契合的品牌的同时，深圳天河城与品牌门店的场景共建也同步开启。如渔语鱼·川宴全国首店，结合公园式商业的氛围感，融入自然、健康、简约、质感、平衡、从容、柔和、闲适等元素，打造全国首个极简风与自然生态相融合的宴会场景门店；北欧时刻深圳天河城店则依据场景打造拥有天然氧吧的简餐和咖啡区，为都市人群提供一个平衡工作、生活、健康的生活方式空间。
✦ “硬核”主力店+首店，打造商圈品牌护城河
作为罗湖北“首发”的大型商业项目，深圳天河城以高品质主力店及多元首店“打头阵”激活片区首店经济。
首发阵容中，深圳天河城引入全国首家渔语鱼·川宴、深圳首家石板街港澳冰室及超30+餐饮、零售、体验区域首店。值得一提的是，三大主力店七鲜超市、寰映影城、西西弗书店（迭代店）均为区域首店。
●寰映（HOYTS）来源澳洲，是澳洲著名的影城品牌，在娱乐业拥有超过100年的历史，在澳洲和新西兰拥有超过56家影城，470块银幕，是澳洲第二大院线。2015年被万达电影收购。作为全球电影旗舰品牌，坚持做中国高品质奢华影院的领导者，以电影文化引领生活方式，以高端品质创新观影场景。
●西西弗书店深圳天河城店为品牌迭代升级的全新门店。为了契合项目氛围，门店以“闻书香，坐春风”为灵感打造主题店，将植物元素和图书展台进行融合，整体涵盖书店区、文创区“不二生活创意空间”、咖啡区、儿童区“七十二阅听课”四大分区，为忙碌的人们提供阅读、艺术、创意与生活相融合的沉浸空间。
全国首个DIMOO展
丰富营销活动共创新消费中心
在12月24日正式亮相之前，工业遗存金啤坊借助第九届深港城市/建筑双城双年展（深圳）的启幕对外开放，网红打卡地配合人文艺术运营获得了诸多热议和好评。作为接档亮相的商业板块，深圳天河城的开业及后续运营同样值得期待。
据悉，开业当天，项目将联动超人气潮玩IP—DIMOO，以今年全新发布的时光漫游系列为灵感，打造一场以“寻乐奇遇”为主题的全国首展。首展期间，“冒险家”DIMOO空降深圳天河城，不仅带来巨型艺术装置，还通过VR游戏、打卡集贴纸等线上线下活动与消费者共同完成“时光奇遇”的互动旅程。
通过潮趣内容提供新颖体验，深圳天河城在预热期话题热度便持续攀升。而开业期间密集、多元的促销活动，无疑将为年末的深圳市场带来阵阵暖意。
一方面，项目通过开业期间开卡赠礼及高倍积分、抽奖等活动拉新，并联动商户开启引流。如注册商场会员抢购电影票、代金券等；另一方面，以更具年轻力的玩法撬动线上客流，如在推出线上竞技游戏，发动小红书、抖音、微博、大众点评等社交平台打卡抽奖等，吸引年轻消费者互动和自传播；此外，通过异业资源合作提升消费者“归属感”，如业主金卡、打车补贴等优惠。
深圳天河城开业在即，于罗湖北片区而言，这一现代购物中心+工业遗存的复合型商业项目的入市，将成为焕新商圈、激活消费活力的强势引擎；于深圳商业市场而言，拥有了首个“天河城”之后，各大商业项目的排位或将再次发生变化，在激烈竞争中，这个更具人文底蕴的商业项目，在与城市的共生中还将带来哪些惊喜？让我们拭目以待。
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