作者 | 静马

2月7日，作为兔年伊始杭州的首场土拍告捷！总共涉及5宗涉宅地，总起价80.8亿元。

在参与拍卖的板块中，新商网注意到了备受瞩目的33万方大型商住地的崇贤花海地块。在本场土拍中，意外被新城控股以24.6亿元竞得，杭州或将迎来首座吾悦广场。

据悉，崇贤花海地块，位于崇贤新城核心区，比邻崇杭街、上亿广场，用地性质为商住，总可建面积约33.3万方，总起拍价22亿。

其中的商业部分，包含了文体设施、商务办公以及一个地上地下近12万方的集中式商业。根据规划要求，商业部分地下建设不少于2层，须预留地铁接驳通道。

换句话说，未来崇贤花海的购物中心，将通过地下通道与地铁15号线崇杭街站相连。虽然不算是严格意义上的TOD项目，但是紧邻15号线同样能够为其带来源源不断的客流。

据统计，参与崇贤板块竞拍的房企一共有8家，不乏龙湖、招商等优质房企。在此前，龙湖将进驻崇贤板块的消息盛传已久，崇贤人民对于龙湖的进驻也呼声颇高。但是在本次竞拍中，龙湖无奈与之失之交臂。

崇贤的商业，历来是区域的一大短板，不太“为人称道”。梳理一下目前板块内的商业综合体，新商网也只发现了一家崇贤上亿广场。自从2018年艰难开业以来，始终业绩平平，甚至经历了3次流拍的惨状。

根据全国第七次人口普查数据，崇贤街道常住人口多达15w人。巨大的常住人口与和单一的商业配套之间的矛盾，日益凸显。

也正因为如此，崇贤板块才蕴含了更大的商业可能性，值得商业地产集团前来开疆拓土。无论是哪家商业综合体落地崇贤，都能够弥补崇贤板块商业综合体较少的现状，增强商业的丰富度。

值得一提的是，随着杭州地铁四期规划的批复，地铁15号线即将在今年启动建设，沿崇贤新城主干道崇杭街铺设并沿途设站，未来还规划有14号线与15号线崇杭街站换乘。

众多利好加持下，崇贤板块的商业价值令人期待。

2012年，“吾悦”商业品牌诞生，成为了新城控股集团旗下主要的城市综合体品牌。此后，新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“让商业空间更有价值”的中国体验式商业领导品牌。

截至2023年1月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。

在浙江省内，嘉兴、宁波、温州、台州、义乌、衢州等地，皆有吾悦广场的身影。但是作为省会城市的杭州，吾悦广场的数量竟然为0。