当下，商业地产的角逐进入了下半场。头部商企战略布局规模成型，领跑市场的同时，顶端的竞争愈发白热化，主动求变成为必然。

2016年，印力集团背靠万科大股东，明确战略定位，协同万科生态圈，为印力快速发展强势赋能。万科集团将印力定义为未来城市配套服务商战略规划的重要组成部分，构建万科商业地产平台，支持印力构建领先行业的商业生态圈。

2022年年末，万科地产区域BG的49个商业项目委托由印力管理，总体量达200万㎡，以“印象系”进行统一命名与运营。同时，在公司架构上作出一系列调整，标志着两者业务初步“并线”。此次调整中，一个大动作便是新增西安城市公司，形成9大城市公司的新组织架构。

答谢会现场，对永辉超市、海底捞、优衣库、星巴克、乐高、POPMART、Tims咖啡、蔚来汽车、华为等知名影响力合作品牌予以表彰和感谢，印力西安将携手品牌商务共赴新征程，深化合作实现共赢。

早在2021年初，万科董事会主席郁亮在内部年会上强调“一个集团、形成合力”，印力与万科的商业的搭接无疑是大势所趋。

印力集团围绕“城市级体验中心、区域级消费中心和社区级生活中心”打造了“印象”系列产品，形成以“印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里”为主的产品阵营。

上海南翔印象城MEGA

此次搭接，万科大手笔加码“印象系”商业，印力旗下商业管理面积与产品形态将进一步扩容。其中不乏街区型商业、社区型商业，使得印力商业产品维度得到长足延伸。

从万科集团层面，整合商业业务统一运营，双方协同发展，集约资源价值最大化，同时增强统筹管理和对外能力；从印力集团层面，产品的扩容，加强总部赋能，提升全盘“战斗力”，进而提升经营质量和产品竞争力。

无论是万科还是印力，都拥有资本化运作的长足优势，其最终目的都是高度统一的，面对头部商业市场愈发激烈的环境，在当下消费复苏的风口上，着重产品线IP打造，提升“印象系”在市场中的品牌竞争力成为制胜关键。

在集团战略调整下，印力西安城市公司应运而生，旗下除原有两座印象城外，接管将原万科商业西北区域商业项目6座，覆盖西北核心城市西安、乌鲁木齐，商业管理面积超75.1万平米，包括西安曲江创意谷、西安长安万科广场、乌鲁木齐天山万科广场，以及今年6月即将开业的西安浐灞印象城等商业项目等。

此前，在万科西北区域的布局中，得以嗅出扎根西北区域的宏伟蓝图，这块“潜力之地”在未来一段时间内将占据商业增量爆发新的增长极，其消费升级、商业能级都有极大提升空间。如今，印力西安将旗下商业拧成一股合力，进行升维进击，革新商业市场格局，焕新整个西北区域商业的生态。

商业不仅是城市的有机功能组织，更承载着城市的温度与发展脉络，与城市、消费者共情，参与消费进程、繁荣的更替与晋升。

印力商业以自身生长，见证了西安商业的增长爆发，陪伴消费者完成一轮又一轮的消费升级，如今的拓张瞬时完成横贯西北的能量跃迁，成为西北商业晋级进程中不容小觑的顶流力量。

龙首印象城是印力集团落子西安打造的首个城市级标杆项目，商业建筑面积12.5万㎡，定鼎龙首商圈。自2015年龙首印象城开业，启幕了西安城北潮流消费生活方式。随着城北消费客群和产业结构的多年变化，龙首印象城也在朝着更加多元化的年轻时尚消费生活方式转变。

基于“城北有趣玩家新聚场”的焕新定位精准呈现，开展一系列动作，引发链式化学反应。

在城市烟火气氛围浓郁的龙首商圈，守正出新吸纳头部品牌&首店品牌，丰富业态组合和品牌阵容，引入生如夏花城北首店、城市英雄最新形象店、隐域酒廊购物中心首店、太平鸟男装城市旗舰店、M Stand城北首店，构建“城北首店经济圈”，营造社交式、潮流感的体验环境，加强年轻化进程，打造出更具鲜明的品牌定位。

孵化原创集市厂牌龙首叁00，塑造城市夜生活标杆；联名ISPO、印唰厂知名IP打造户外生活节等，以IP为触点，始终坚持为年轻客群发声，从社群的兴趣和价值观出发，收获价值认同并沉淀为项目资产。

值得一提的是，龙首印象城作为印力集团数字化社群运营首批孵化试点，积极投身数字化进程，和商业与社群互动的深度实践，实现客情触达与品牌赋能，目前，拥有54个活跃社群覆盖12个兴趣垂类，会员总数已超50万人。

践行以“客户为中心”的经营理念，通过内容创新、营销推广、数字化运营服务C端消费者，营造潮玩时尚、有趣社交、24H夜经济、品质聚餐首选地。

儿时的游乐园，如今的消费场，彼时的北方游乐园，如今的太白印象城，陪伴着80、90一代人的成长。曾经的北方游乐园是上世纪80年代全国规模最大的5所游乐场之一——另外4所分别位于北上广深，与四大一线城市并列，全国最大摩天轮作为城市地标，俯瞰西安。

随着城市生长、土地功能转变，游乐园蜕变成如今户外运动广场，不变的是陪伴与欢乐的体验情绪。太白印象城于2016年开业，商业面积达9.7万㎡，致力于打造打造以时尚运动、健康休闲业态为主的都市客厅Mall，焕新商业活力。据悉项目2022年，全年客流量1100万人次、销售额增长20%

位于小寨、高新两大商圈交汇点，太白印象城坐拥高品质醇熟客群。西安首家盒马鲜生的落位，既是对印力运营实力的认可，同时也是对区域消费力的肯定，开业即燃爆。

未来，围绕“欢聚中心”、“城市微度假”的关键词，太白印象城延展“首店经济”、“夜经济”、“宠物经济”等与时俱进的消费理念，以温暖的陪伴感携手西安向前。

独有的20000㎡的超大户外广场，未来计划打造“新北方乐园·重现大西安经典欢乐记忆”，通过地标性摩天轮、网红市集等场景力打造，存续城市情怀，引领潮流趋势。

B1打造特色主题风情街区，提供特色小吃、商务宴请、家庭聚餐等多元化餐饮体验，延伸夜经济，成就城南活力生活欢聚场。

西安太白印象城以商业的共情力，延展城市有机生长的温情故事线。

此次印力西安接管项目中，最为特殊和重磅的非曲江创意谷莫属，集商业、办公、文化、零售、艺术等多元属性于一身城市级文创综合体，2019年凭借着24H生活圈、高线公园、多首进品牌/旗舰品牌等独特优势，在西安商业里迅速出道。商业建面26.1万㎡，开放式的街区形态补足了“印象系”产品的空缺。

填补曲江二期商业空白，锚定区域商业极核中心。吸引180余家主流品牌入驻，包括AIRMIX全国首店、木墨西安首店、我命由我唐宫酒馆西安首店、靓靓蒸虾西安首店等首店集群。

极具特色的“SPACE喵星街”，营造赛博朋克感的夜间创意街区；通过发掘“高线公园”的高空优势，打造“天空计划”系列艺术展出；梯·美术馆、7000㎡的展演中心层出不穷的艺术展演，注重精神文化消费的需求，为消费者带来艺术洗礼。

在2023年春节期间，整体客流量突破35万人次，销售创历史新高，达7000万元，客流同比提升25%，销售同比提升15%。曲江创意谷敏锐感知消费潮流更迭，持续的品牌调整和街区硬件提升，再加上“创意”优先的IP活动，得以成为西安街区商业里的一张名片。

两大万科广场则作为“新生代”商业，均于2021年开业，正处于增长期。

西安长安万科广场地处城南大学城腹地，聚焦品质家庭、新兴Z世代的消费需求，旨在打造成为“有志青年新奇地、邻里生活好趣处”。

长安万科广场品牌包含UME影城、优衣库、佰烧海鲜烧烤自助等西安城南首店品牌，海底捞、汉堡王、喜茶灵感店、星巴克宠物友好店、奈雪的茶、周大福等主力品牌，极大程度上推动了长安区的消费升级。

通过空间场景营造赋能经营，首次将“秀场空间”的设计风格与“商业街区”的体验感巧妙融合，打造出嗨森B1OCK、惊喜巷子、好奇宇宙、光合花园四大主题街区。“十万前程”毕业季、朱敬一“不潦草艺术节西北首展等主题活动融合场景，为消费者带来新鲜感和沉浸式的消费体验。

长安万科广场无论在建筑设计、业态构成，还是品牌阵容，都堪称当下长安商业的天花板。

乌鲁木齐天山万科广场是万科在新疆的首个商业综合体项目，意在塑造城市级地标——最具民族特色购物中心，独特运营理念彰显自身风格标签。建筑面积约11万平米，年客流量突破1100万人，会员总数6万人，年销售额增幅达22%。

引入迪卡侬、GAP、KKV、调色师等主力品牌，以及30+民族特色品牌，天山万科广场的运营打造更加注重与在地文化的深入互动，凭借首店经济、特色场景为商业触点，刷新乌鲁木齐商业格局。呈现出“亲家庭、强体验、萃民俗、赏风味”的城市名片商业，塑造桥头堡城市商业繁荣与文化自信的传递场。

可以预见的是在印力西安的统领下，城市、项目联动将会更为密切、活跃，区域内项目资源集约高效利用，整体商业运营能力和在地影响力达成质的飞跃。

带着过往的显赫成绩，印力西安下一步棋将如何落子，成为业界关注的焦点。“扩容”之后的印力商业是否能创造惊喜，带来令人耳目一新的打法？印力西安的第一个操盘项目正式官宣——浐灞印象城。

浐灞印象城位于西安市未央区北辰东路辛家庙商圈，为原东郡万科广场，基于两者产品线设计进行了转换。该项目地理位置优越，衔接中心城区与浐灞新区两大板块，坐拥地铁3号线辛家庙站，项目定位社区美丽共同体，旨在打造东部社区商业标杆。

从项目前期释放的资料能看出，印力商业对于时下热门的社区商业，具备深刻理解和解读，在传统基础上大胆革新，在该项目上予以施展。

社区商业的核心在于关注人的感受，在对周边75万客群进行研判后，意在将浐灞印象城打造为链接新老城区的消费社群体验中心，为此后的消费升级“蓄水”。

业态配比上餐饮、生活服务各占据40%，减少零售份额，同时将社区服务中心与商业有机结合，从传统商业关注“潮流”、“消费”，到更为聚焦个体的“成长”、“便利”、“个人价值”。

实验性地开展品牌孵化共建，让有趣的品牌和主理人在这里生长，融入社区，在日常的社交互动中滋养社群，与消费者建立亲密感。

打造宠物友好空间，集合宠物用品、美容、主题概念店等，顺应“它经济”浪潮；多维度主题的遛娃空间，为亲子家庭提供欢乐承载地，温情的“陪伴经济”油然而生。

据悉，西安浐灞印象城将于6月22日开业，期待所有的创新设想一一兑现，助力社区商业的进化，在集团层面，对于城市运营商万科来说极具意义，成功的方法论将指导后续社区开发、商业设计运营，激发长尾效应。

万科“加仓”印力商业，加速“印象系”IP驶入高阶赛道，必然引发区域、城市商业领域的由量到质的进阶突破。此举也将加强万科商业IP属性，印力集团在中国零售商业地产领先地位进一步巩固夯实。

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