看万科新淮中心如何助推徐州商业升级_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

来源/联商网&搜铺网
撰文/王雪

作为苏北第一大经济城市，徐州依托其五省通衢的优越地理位置，形成长三角和环渤海3小时经济圈，与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时经济圈”，徐州经济得以更加迅猛的发展。随着国务院于2017年正式批复《徐州市城市总体规划》后，正式从中央层面确立了徐州作为淮海经济区中心城市的地位，进一步推进了徐州中心城市辐射带动能力的作用。

近年来，徐州加快产业转型、城市转型、生态转型，推动徐州发生了脱胎换骨的变化。在城市多元转型需求背景下，谁来助力实现徐州“建设产业强市、打造区域中心”的战略目标？谁将是淮海经济区协同发展的有力推动者？谁来焕新徐州城市商业发展的新高度？

万科新淮中心效果图

日前，徐州市市委书记庄兆林、代市长王剑锋率全市重大产业项目观摩点评团莅临万科新淮中心进行了现场观摩指导。这让徐州万科新淮中心，这座承载着独特文化情感与精神内核的城市微度假目的地，拥有更为美好的期许。

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文旅双翼加持

徐州文旅商业新地标强势崛起

根据《徐州市“十四五”文化旅游发展规划》，徐州市将以打造世界级汉文化传承和旅游目的地为目标，通过三大工程、五项行动计划、12个重大项目和16个重点项目建设，全面推动汉文化传承、产城融合和国际影响力的提升。

万科新淮中心作为徐州“十四五”计划颁布后首个落地的文旅产业项目，无疑是顺应徐州城市发展需求，促进徐州汉文化弘阳传承的应时之作，是徐州产城融合大势下，驱动城市更新和完善的全新文旅商业旗舰。同时，万科新淮中心亦是万科深耕徐州市场，加快文旅建设，持续构建徐州乃至整个淮海经济圈新的商业风景线的重点项目。因此，自落地以来，万科新淮中心备受各界关注，承载了太多人的期望。

万科新淮中心效果图

万科新淮中心地处云龙区核心板块，云龙区是徐州的政治、文化、商务中心，一直以来对高净值人群的流入具有无可争议的吸引力，这为区域消费奠定了中高端客群基础。万科新淮中心的强势进驻，不仅补足了商圈内高品质商业的空缺，更将联动宜家等区域地标商业，助推板块价值升腾，发挥出标杆项目带动全区商业高质量发展的牵引力。

全面承载“游快乐徐州、享惬意生活”的徐州文旅产业建设要求，万科新淮中心积极探索城市生活与文旅共生之路。项目秉承属地深厚的历史脉泽和独特的人文风情，以商业+度假的综合体形式，利用丰富的人文资源和游乐元素，结合一站式的服务体系和多样化的配套设施，打造出近者悦远者来的城市微度假目的地，在不失购物中心商业本质的同时，提出新的生活主张，给予人们更多轻松休闲的美好生活体验。

万科新淮中心以“微度假目的地综合体”为定位，从前期规划到招商运营，都紧紧围绕文旅产业展开。项目总体量约14.5万㎡，规划有购物中心、星级度假酒店、高标准商务办公、淮海经济圈首个室内真雪滑雪场等核心商业业态，结合7层的商业零售空间汇集名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等，将为徐州乃至淮海经济区消费者打造集购物、娱乐、社交、休闲、度假为一体的一站式美好生活体验。

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多场景沉浸体验模式

成就徐州新商业典范

1、多维复兴传承打造沉浸式汉文化体验

“两汉文化看徐州”，汉文化是徐州这座古城的精粹，在这里文化赋能商业创新升级，推动商业升维，反之，商业也将助力文化流行和繁荣。

万科新淮中心在汉文化的传扬上不遗余力，着力于文化与建筑、文化与人的连接，项目在建筑设计、空间场景、业态规划等各个环节创新精进，借助科技力量，通过现代化的手法重现灿烂辉煌的汉文化，在每一个极致化打磨的场景空间里融入社交、艺术、人文等属性，不仅打破了传统文化与现代生活的时空边界，带来汉文化的深度体验，更彰显了城市文化力量和商业价值，打造了具有徐州特色的文旅商业示范样本。

以徐州传统汉文化为基础，万科新淮中心重点打造了徐州首个“艺术向下、城市向上”的城市多维内容空间——万有空间，涵盖汉文化全息展厅、城市书房，打造了一场大气开合的汉文化视听盛宴，带来了真切的沉浸式汉文化体验。

城市书房效果图

据悉，汉文化全息展厅利用全息数字光影成像技术，将两汉文化历史通过现代黑科技焕新演绎，一体化的视听体验使汉文化得以有效传播；汉文化城市书房由万科新淮中心和云龙区汉文化图书馆合力打造，用汉风装饰布置城市书房，既彰显了汉文化的魅力，又打造了极致的阅读空间体验。

全息展厅意向设计图

无论是汉文化全息展厅还是汉文化城市书房，都是将文化和商业场景做到了完美融合的两处点睛之笔，这无疑是万科新淮中心在新消费时代如何复兴传统文化的独到理解和行动诠释。

万有食集效果图

此外，万科新淮中心还将美食与当下鼎盛的国潮风完美融合，重磅推出了万有食集。以汉文化为主题，通过匠心独运的古风设计、连贯流畅的动线布局，万有食集化身高颜值、沉浸式复古美食主题区。这里不仅有地道的徐州特色小吃，更有各大网红美食以及人气餐饮品牌，人们在此不仅可以体验一番徐州古城的烟火气，还能遍尝各地风味美食，享受食物给予的精神疗愈。

2、多元需求呼应缔造城市微度假新范本

消费升级背景下，万科新淮中心熟谙消费发展动向，敏锐洞察年轻客群新消费需求，将都市消费、旅游度假、文化体验融于一体，以可逛、可玩、可互动的运营法则，用温度和情怀打造了一座城市微度假的目标理想地。

相比于传统的“盒子”或“街区”式商业项目，万科新淮中心营造的是更加多元的体验空间，通过内容创新和空间经营建立社会化连接。项目从空间场景到品牌组合，以城市人民衣食住行、休闲娱乐、生活质量乃至生命质量的需求为出发点，营造出契合城市发展趋势的未来商业形态。

启迪乔波滑雪场示意图

为秉持空间场景创新，打造文旅商业的全新概念，万科新淮中心引入了淮海经济区首家室内真雪滑雪场——约2万㎡的启迪乔波滑雪场，将提供全季节、全年龄段的冰雪体验。滑雪场以远古冰河世纪时期的地球原貌为主题场景，场内不仅配备有专业级的滑雪赛道和齐全的配套设施，还有职业教练现场教学，带来全方位体验冰雪世界的乐趣。

同时，项目还引入了希尔顿欢朋酒店，提供高品质餐饮住宿及商旅度假等服务，为吃喝玩乐住的一站式微度假都市生活画上圆满的句号。

总之，万科新淮中心将复合消费业态、多场景体验和传统文化进行创新融合，赋建筑以灵性，赋空间以能量，打造了极具文化内涵和历史底蕴的现代品质商业；文旅商三位一体更是助力万科新淮中心大力破局同质化、拓展消费宽度、挖掘消费深度，为徐州的购物中心发展提供了新思路。

03

打磨高品质消费服务力

锻造全新聚客引力场

在中高端消费市场上，80、90后是绝对的主力。

万科新淮中心精准锁定80、90后为目标消费客群，围绕“微度假目的地综合体”的定位，在业态布局和品牌引进上做好科学匹配和落位，除了引入室内真雪滑雪场，还成功吸引了超200家国内外知名品牌，更潮流、更生活、更时尚的全新消费体验感在这里汇聚。

当前，首店经济成为了购物中心新的增长引擎，强大的首店品牌阵容能助力购物中心在激烈的竞争中突围而出。同时，首店经济的规模化、聚集化可以活跃一方商业氛围，增强商圈进化迭代势能。

在万科新淮中心，首店占比超过35％，涵盖娱乐、餐饮、服饰、零售、儿童全业态，引入了CGV国际影城、华为智能生活馆、哈尼鹿儿童王国、捞王、绿茶、GAP等首进徐州的人气品牌，更有多家品牌首进云龙区，营造了集合服饰、餐饮、娱乐等全矩阵业态的多元消费体验空间，徐州全新潮流圣地和聚客引力场已呼之欲出。

作为城乡建设与生活服务商，万科一直是新一轮城镇发展的积极参与者，相继在全国各个城市落地，为新型城市发展提供了一种解题思路：以人为本，拓展城市空间功能的想象力，激发都市活力。

据悉，徐州万科也在持续探索，万科新淮中心即是从提升城市居民品质生活出发，用文旅商新概念，提升商业集群各业态的协同，实现项目全周期价值最大化，不仅重塑和提升了区域商业价值，更是在二三线城市商业综合体发展中成功破圈。

结语

依托于徐州的深厚历史文化底蕴以及万科极富前瞻性的商业远见，万科新淮中心塑造了徐州文旅商业的新标杆，从中，万科优秀的商业创新能力和空间场景构筑能力也再次得到凸显。随着万科新淮中心的落地，万科在徐州重构未来商业模式的愿景已见雏形，开启了徐州万科商业新时代。

万科新淮中心外广场效果图

2021年11月11日，万科新淮中心将正式启幕，一幅由万科新淮中心倾力绘就的徐州文旅商新图景即将展现在世人面前，其也将成为徐州文旅商业发展的重要引擎。凭借淮海经济圈创新性项目的影响力，万科新淮中心必将加快徐州城市商业格局再次升级，推动徐州商业向新进阶。

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