2016年全年，预计新开业购物中心约15个，新入市运营商业面积约2270399平方米。整体广州新入市开业项目的特点是：区位上副中心区域为主；体量上平均高于10万平方米；投资商/开发商以外资为主；开业时间相对平均分布。

 

　　2016年广州新开业购物中心一览（表1）

　　快速路与地铁沿线项目相继开业 地铁连通成主流

 

　　新开业的15个项目中，3个购物中心（番禺福汇广场、敏捷广场、骏壹万邦）即将开通地铁或规划中；4个（捷登都会广场、K11购物艺术中心、天环广场、TIT合生国际广场）已开通地铁，并且部分地铁接入；剩下的8个在主要主干道路、快速路或者高速路沿线。除了四个项目IGC商场、天环广场、K11和捷登都会外，其他11个项目均在副中心，或者近年广州的重点发展区域，如金沙洲、南沙等等，特别是国际金融城地区。数据显示，2015年新兴商圈供应量占比36%（数据来源：高力国际），按照小编的不完全统计，预计2016年新兴商圈的供应量占比将达到60%左右。高力的最新报告称：随着广州国际金融城、琶洲西区等的建设启动，以及南沙新区、南沙自贸区的建设，未来广州有望形成向北空港、向南海港、向东创新港的羊城“黄金大三角”格局。

 

　　新开业购物中心平均体量破15万平方米

 

　　受奥园康威广场（30万平方米）、星港城（80万平方米）和TIT合生国际广场（20万平方米）三个大体量项目入市影响，加上原本新开业项目体量偏大（最小体量为24399平方米），220万平方米15个项目合下来，平均单个项目体量超过15万平方米。而且，220万的总放量，还没有算上暂时没有商业面积数据的四海城和南沙金茂湾。在2015年已有存量435万平方米的情况下，这15个购物中心入市后，市场存量不断放大，一方面将有助于本地零售市场的升级，另一方面将促使市场竞争日趋激烈。再加上整体消费增速下滑的背景，广州零售物业市场面临的形势不容乐观。

 

　　新开业购物中心以外资企业为主

 

　　新鸿基（天环广场）、新世界（K11购物艺术中心）、合景泰富（IGC商场）、永旺（金沙洲永旺梦乐城）等外资企业的布局成果渐渐呈现。2016年15个新开业的购物中心中，有4个外商独资/外资入股，涉及的项目页主要集中在市中心（永旺梦乐城除外），项目体量在5万平方米至10万平方米之间。四个外资企业涉足的购物中心总商业面积约45.3万平方米。值得注意的是，天环广场、凯德云尚广场（2015年12月31日开业）及金沙洲永旺梦乐城将分别成为新鸿基、凯德商用及永旺在穗的首个购物中心项目。中短期内，核心区域内妥善管理之物业的租金或将在有限供应及强劲需求的支撑下持续增长。

 

　　项目开业时间相对平均分布

 

　　与北京的在重要节日前后或者消费旺季开业的趋势不同，广州购物中心2016年新开业的时间分布相对平均。四个季度每个季度都有项目开业，且没有出现年底集中的情况。其中TIT合生国际广场、四海城、骏壹万邦、南沙金茂湾四个项目，因为散售等等原因，目前开业时间没有特别精确。反倒是IGC商场的开业时间比较模糊，让人意外。或许是因为项目为三方合资开发的原因，也或者整体上的战略部署（新鸿基的天环广场开业时间定在1季度），IGC从宣传名修改，到开业时间不明，都是值得讨论的。

 

　　许多人都说，广深的房地产市场与香港相似，那么在铜锣湾商铺租金折半，整体零售环境不理想的现在，广深的商业地产市场是否会步之后尘呢？如果会，那么现在如此蓬勃发展的广州市场，是否巨大潜在风险呢？这些都是我们需要思考的。但是，几个外资项目布局广州，有的甚至首次进入，这些项目将如何招商运营，业态布局，活动促销？在有时间的情况下，以下几个项目值得我们关注。

 

　　1金沙洲永旺梦乐城

　　商业面积：160000平方米

 

　　总建筑面积：188000平方米

 

　　建筑类型：购物中心

 

　　开发商/投资商：永旺集团

 

　　地理位置：金沙洲

 

　　开业时间：2016年下半年

 

　　推荐理由：作为“老城区商业开发最后处女地”，金沙洲已开业或在建商业项目中,有一个比较突出的特点就是儿童业态的主题商场比别的区域多。永旺梦乐城在中国有8家店已开业，2015年3个项目面世，其中华南首个项目番禺永旺梦乐城预计在2015年年底开业。由于所处的区域和交通条件不同，永旺梦乐城金沙项目的目标消费群是有车一族，而位于番禺项目主要面对公交、地铁一族。

 

　　2天环Parc Central

　　商业面积：83000平方米

 

　　总建筑面积：110000平方米

 

　　建筑类型：购物中心

 

　　开发商/投资商：新鸿基地产

 

　　地理位置：天河区天河路

 

　　开业时间：2016年一季度

 

　　推荐理由：与其他盒子式的商业项目不同，天环Parc Central地面只有两层，拥有大面积的户外绿化广场和下沉式主题广场，定位花园式购物中心。项目原定去年6月开业，市场原因，延期至今年，有广州第一家苹果店，以及系列奢侈品牌等等。

 

　　3星港城

　　商业面积：430000平方米

 

　　总建筑面积：800000平方米

 

　　建筑类型：综合体

 

　　开发商/投资商：万达集团+城际置业

 

　　地理位置：金沙洲建设大道

 

　　开业时间：2016年下半年

 

　　推荐理由：看看投资商和入住商多高大上，在看效果图的摩天轮，是不是很好奇这项目到底咋玩儿的呢？27万平方米的星港国际购物中心（万达广场建筑面积占11万平方米）、16万平方米星港国际服装广场、38万平方米星光天地城市休闲空间。1期以商业为主，预计2017年中旬全部开业；2期以休闲商业风情街区“浪漫谷”为主，预计2018-2019年完成。

　　2016年开业的广州购物中心图片

声明：文章转载自网络，观点仅代表作者本人，平台仅作分享，版权归原作者。

转载请注明出处。